自住剛需購屋指南：這才是人住的！20種爛格局大公開，Sway寫給你的買房護身符

　　預算有限怎麼挑格局？
　　「我家廚房門對著大門，是不是怪怪的？」
　　「客廳一開就看到廁所門，要不要找師父拿山海鎮放財位？」
　　「明明有開窗，主臥老是有揮之不去的廁所味？」
　　──大家都說「沒有100分的房子，只有適合自己的房子」，
　　然而當房子有難以扭轉的天然缺陷，就不是適不適合的問題！
　　首購族先求有再求好？本錢寶貴，更要買對！
　　無法靠裝潢彌補的問題，將影響你能否安居樂業，甚至人生運勢！

　　合約陷阱怎麼應對？
　　「本戶為一般事務所，給排水系統依政府法令規定處理。」
　　「停車位大小以公設持分計算，價值以數量計算，面積不找補。」
　　「本戶使用用途為一般事務所，買方知悉不得為住宅使用。」
　　──這些很常看到的合約文字，
　　好像有點吃虧有點怪，卻又好像沒差？
　　小心，別簽名畫押代表「我知道了」，等入住才想哭！

　　人生的好壞，離不開房子！
　　洞察【嫌惡格局】， 避開「妻離子散型」奇葩屋；
　　揭露【合約陷阱】，核對【驗屋清單】，讓你不會慘入坑。

　　▎挑屋：挑好格局，當好命人
　　 ★一層幾戶才能買？梯廳比、棟距怎麼看？
　　 ★奇葩奈米投資房，院子比室內還大，單人床都嫌擠！
　　 ★只能挑單面採光，要注意哪4種管路？
　　 ★轉手困難：假三房、超暗廳、怪異手槍型別碰！

　　【最雷！嫌惡格局大公開】除了通風採光，隱私決定價值
　　〔玄關〕大門一箭穿心運勢差，好運玄關VS歹命玄關比一比！
　　〔客廳〕缺氧無光不透風，幫鞋櫃找位子像玩俄羅斯方塊！
　　〔陽台〕不是圖面有畫就能用，擺室外機就動彈不得！
　　〔廚房〕假廚房連砧板都難放、冰箱無容身之處，只能天天叫外送。
　　〔臥室〕床床壓樑，床單難換，主臥床頭對著馬桶！
　　〔浴室〕貴婦更衣室搭配灰姑娘浴室，乾溼分離變裝飾！

　　▎公設：買了也要養得起！
　　【公設花銷全攤開】管理費成本評估
　　 ★每月每坪100元，三溫暖、泳池養得起嗎？
　　 ★機車位變KTV、溫泉變廢墟？「二工公設」變身術大公開！
　　 ★中庭種落羽松還是櫻花？瞭解好養的植物VS花大錢＋有危險的植物

　　▎環境：五感觀察＋掌握區域趨勢
　　 ★重劃區也分老、中、青，根據發展趨勢，決定挑房邏輯。
　　 ★假美式生活圈？影城、好市多、百貨公司是利多還是嫌惡？
　　 ★樓下哪些店家會影響房價？有超商房價一定好？

　　▎合約：蓋章要好好看，避開八大陷阱！
　　 ★建材偷天換日？磁磚是價差關鍵，型號要白紙黑字寫明白。
　　 ★閃避專業驗屋？合約書有各種花式「但書」，一次把問題條文講清楚。
　　 ★交屋都是建商說了算？只要看到「本人已知悉」五字務必留心！

作者簡介

Sway

　　大學畢業於文化大學土地資源系，隨即進入不動產行業，有不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某龍頭級房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把它美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》當財經記者，以踢爆房地產及財經界假面具為己任，寫了不少封面獨家新聞。接著以專業名嘴的角度，上遍各大媒體，無論電視台或是網路節目，皆引起很大的震撼，也主持好房網TV《Sway說》、Line頻道節目《理了財知道》，直白辛辣毫無隱瞞。

　　超過20年業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。

　　所以，被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪；被黑心建商、黑心投資客、黑心房仲頻頻癱瘓網站與惡搞頻道、恐嚇走不出大門、找媒體寫不實報導；出了黑心地產書之後，頻頻有人寄存證信函要告我；上了電視說一堆實話，還被建商砸175億買下電視台並強行「被封口｣，成為歷史教材之一。幸而目前仍可繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊，並繼續努力改善這個世界，以及增加更多個Sway。

　　•臉書粉專：Sway房市觀測站
　　•IG：swayhouse.tw
　　•YT：Sway房市觀測站 swayhouseYT
　　•著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》、《打敗黑心建商 買房實戰DVD》、《突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記》、《買房勝經》，書籍同時發行簡體字版，於中國、馬來西亞、新加坡等地發行。
 

作者序
 
人生的好壞，離不開房子
 
「你這格局還真爛怎麼敢買？」不是我嘴賤，當我身邊九成的朋友拿著剛買的房子請我給意見，我內心的OS都是這一句。但是本著朋友的立場，怎好一箭穿心的刺傷人？通常我會這樣答：「你有間漂亮的更衣室耶！以後要去看你的包包展示架！」「這陽台沒陽光但有風，最適合曬你去中國旅遊買那套好幾萬的蠶絲被了！」「反正你只喝咖啡沒在煮飯，廚房不重要。」或是：「你去廚房刷牙、太太在浴室洗臉，兩人早上不用搶水槽。」
 
對啦，毒舌依舊，只是人到中年變溫柔，很多話都藏起來，只露一個褲頭。我常上節目講房子、講建商，為什麼有這麼多人聽我說？因為我只想說實話，還常常說到你心裡的隱憂，不論對我的觀點認不認同，卻無法否認，大家住的房子，就是有這麼多正面或負面的學問，但是多數人都不願承認，自己買的租的房子，還真爛。
 
比如：一次在節目錄影時，一位女明星說：「我剛買的房子，靠近高鐵、在山上，景觀第一排好漂亮（看了我一眼），客廳有挑高，我還做了天花板很高的樓中樓（又看我一眼）……」總之，一邊貌似心虛怕我知道，一邊故作堅強的講十幾分鐘，讚美自家有多容易增值、有多美。我微笑點頭，回答說：「夏天時記得請管委會多巡查社區，雨大的時候，妳穿高跟鞋要注意路況，那邊山路不好走。」「對啊！Sway你怎知道，上次我差點走不出來，那個雨就跟瀑布一樣，魚都可以往上游了。」我內心的OS是：「南港的山邊是汐止，客廳有挑高的沒幾個建案，住家旁有土石流的疑慮，颱風來挺恐怖，而且那個建案的樓中樓是違建，萬一被舉發只能認命，我猜妳家就是八不推蓋的那個。」
 
比如：年輕漂亮的小莎一直買房子、全球到處飛，但我說過好幾次，她三個家的格局都不夠溫暖，以科學風水的角度論，又冷又冰，房屋也沒空間「讓別人進來她心中」。但她明明聽到這些優缺點，卻只是反駁，房屋越買越「特別」，心，也不似從前單純了。