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REITs:房地產投資信托基金(原書第4版)

REITs:房地產投資信托基金(原書第4版)

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內容簡介

REITs投資在房地產危機之後已經變得非常流行。投資REITs是一個參與房地產市場的流動性較好且有支付股息的方式,已經形成了一個優良投資回報的長期業績紀錄。他們的一致性以及與其他資產類別的低相關性,使得這些投資成為一個獨特的機會。

對於個人,無論他是投資者、財務計划者還是投資顧問,以及對於通過REITs來投資商業不動產的機構,本書仍然提供了關於REITs的信息和建議的關鍵 。

房地產投資信托基金(REITs)是那些直接投資商業不動產的公司,其股份以股票的形式在主要交易所進行交易。隨著對REITs興趣的增長,對於理解這些投資的有深度、可靠和易於獲得的信息也在增多。

本書的第4版正是如此。廣泛考慮了關於房地產投資信托里的專門用於熟練投資者的經典著作後,這一新的版本及時更新了信息,並且討論了行業的趨勢。

《REITs:房地產投資信托基金(原書第4版)》由REITs投資專家拉爾夫L. 布洛克寫作,考查了REITs在過去幾年里幾乎所有的關鍵進展和所采取的投資策略,為如何評估單個REITs、商業不動產的風險回報特性,以及如何找出藍籌REITs和控制投資風險提供了有價值的信息和指引。

本書還提供了由行業老法師Kenh Campbell和 Steven Burton寫作的全新的一章,考查了非美國的 REITs以及投資這些REITs的選擇。

拉爾夫L.布洛克,作為個人投資者、投資顧問、專業資金管理人、作者、出版商及咨詢顧問,他在REITs行業活躍了近40年。布洛克先生如今是關鍵REITs出版公司的所有人。由於他對REITs行業的眾多貢獻,布洛克獲得了NAREIT的2004年行業貢獻獎。
 

目錄

叢書序
譯者序
前言
致謝
第1章 房地產投資信托:它們是什麽及如何運作
REITs的類型
REITs的投資特性
更高的當期回報
總結
第2章 REITs與其他有競爭性的投資的比較
債券
可轉債
優先股
其他高收益的權益類資產
其他不動產投資工具
總結
第3章 今日之REITs
第一個REITs
1986年的稅收改革法案
上REITs和下REITs
REITs現代化法案和RIDEA法案
借貸型REITs與持有型REITs
REITs持有物業類型的拓展
總結
第4章 物業類型和周期
上升與下降
物業類型
總結
第5章 神話與迷思
對REITs不斷變化的態度
關於REITs的迷思
總結
第6章 REITs業績的歷史
20世紀60年代:嬰兒期
20世紀70年代:青春期和騷亂期
20世紀80年代:過度建設
20世紀90年代:REITs的摩登年代--更多的成長煩惱
2000~2007年:可信度和市場接受度
2007~2010年:REITs從大衰退中幸存下來
近來的趨勢
總結
第7章 REITs:增長和價值創造
FFO和AFFO的重要性
FFO/AFFO的增長機理
內部增長
如何在租約中構建內部增長
其他獲取內部增長和創造股東價值的方式
外部增長
更多的外部增長途徑
總結
第8章 尋找藍籌
投資風格
成長型REITs
價值型或「反轉型」REITs
類債券(Bond-Proxy)REITs
藍籌REITs的優點
明智地配置資本的重要性
總結
第9章 對投資價值的追求
投資者困境:購買並持有VS交易
購買並持有策略
REITs股票估值
將REITs作為一個整體估值
總結
第10章 構建一個REITs投資組合
你想要一件好事有多好呢
REITs中的多樣化
通向均衡的投資組合
如何開始
總結
第11章 投資於全球REITs和房產公司
美國REITs革命是怎樣擴展到全球的
圖解全球房產股票市場的規模
管理全球房地產證券投資組合
個人投資者在海外投資的實踐
總結:適合所有投資季節的股票
長期證據支持在全球房地產證券中投資
第12章 什麽地方可能出錯
影響所有REITs的問題
影響單個REITs的問題
總結
第13章 後記:對未來的一些思考
更多的房地產所有人將「REITs化」
投資者對REITs不斷增長的需求
大型REITs:更大真的更好嗎
其他新的趨勢
更多的內容
總結
附錄A 死亡和稅收
附錄B 案例分析:FFO,AFFO,FAD和CAD
附錄C 權益資本成本
附錄D REITs投資組合管理
術語表
 

詳細資料

  • ISBN:9787111478669
  • 規格:309頁 / 普通級 / 1-1
  • 出版地:中國

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