非理性繁榮與金融危機

第 2 版序言    V
導論    XVI

第一章 歷史上的房地產市場 001
國內另外一種支持投資於房地產領域的說法，是說房地產領域是中國居民家庭 可以進行加杠杆投資，以小博大的為數不多的投資領域，這種說法確實是事情。但是正如本書指出的，加杠杆是一項高風險的投資，如果資產價格上升的話， 投資者當然可以賺到缽滿盆滿，但是如果資產價格下跌的話，也很容易導致投資者家破人亡。

以史為鑒 004
價格路徑的多樣性 007

第二章 泡沫的困擾與非理性繁榮 013
國內另外一種支持投資於房地產領域的說法，是說房地產領域是中國居民家庭 可以進行加杠杆投資，以小博大的為數不多的投資領域，這種說法確實是事情。但是正如本書指出的，加杠杆是一項高風險的投資，如果資產價格上升的話， 投資者當然可以賺到缽滿盆滿，但是如果資產價格下跌的話，也很容易導致投資者家破人亡。

觀念的傳染 017
泡沫的其他成因 021
驚慌失措與流動性不足 026
思維方式的變化 027
泡沫期間的公眾思想 032
住房價格的可預測性 034

第三章 房地產業的神話與現實 039
國內另外一種支持投資於房地產領域的說法，是說房地產領域是中國居民家庭 可以進行加杠杆投資，以小博大的為數不多的投資領域，這種說法確實是事情。但是正如本書指出的，加杠杆是一項高風險的投資，如果資產價格上升的話， 投資者當然可以賺到缽滿盆滿，但是如果資產價格下跌的話，也很容易導致投資者家破人亡。

新住宅的建造 043
城市精神與鄉土觀念 044
建築成本：神話與現實 046
大規模的城市規劃 048
短期及長期的對策 052
 
第四章 金融危機下的救市行動 055
國內另外一種支持投資於房地產領域的說法，是說房地產領域是中國居民家庭 可以進行加杠杆投資，以小博大的為數不多的投資領域，這種說法確實是事情。但是正如本書指出的，加杠杆是一項高風險的投資，如果資產價格上升的話， 投資者當然可以賺到缽滿盆滿，但是如果資產價格下跌的話，也很容易導致投資者家破人亡。

為什麼救市行動是必需的 061
新的住房房主貸款公司 071
正確制定短期解決方案 073

第五章 金融民主的願景 077
國內另外一種支持投資於房地產領域的說法，是說房地產領域是中國居民家庭 可以進行加杠杆投資，以小博大的為數不多的投資領域，這種說法確實是事情。但是正如本書指出的，加杠杆是一項高風險的投資，如果資產價格上升的話， 投資者當然可以賺到缽滿盆滿，但是如果資產價格下跌的話，也很容易導致投資者家破人亡。

講究技術 080
全新的資訊基礎設施 083
真正關注風險的新市場 103
新的零售型風險管理機構 108
風險管理與風險規避 115
長期解決方案的組合效果 116

結語 119
致謝 125