• 開學書展
  • 今日66折
  • 天天BUY
  • 電子書
房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?:大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術 (電子書)
主題活動 試閱
收藏試閱本 66
人收藏
適合手機 適合平板

房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?:大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術 (電子書)

  • 定價:300
  • 優惠價:198
  • 不可銷售區域:中國
載入中...

電子書閱讀軟體

支援瀏覽器說明

APP下載:

 

內容簡介

政府、建商、房仲不告訴你的泡沫訊號,獨家披露!
看懂房市趨勢5步曲,精準掌握房價走向,
小資階級也能買對好屋、賣出好價!

  自住客、投資客必學財務健檢祕方
  2個35%購屋原則、7項房地產投資限制一次搞懂
  四看一問找好屋,估算最合理的賣屋成交價
  10個錯誤觀念大翻轉,避免套牢當冤大頭

  曾幾何時,高漲的房價已經成為台灣人生活的夢靨,其實,只要觀念對了,把握房市趨勢風向球,你不但買得起一棟好屋,更能擺脫巨額房貸的壓力!

  房產專家Dolin66從各種客觀統計數據,大膽預測台灣房市即將面臨泡沫化危機,以下五大現象不可忽視:
  現象1:房價的快速飆漲
  現象2:滿街的空屋
  現象3:營建融資高檔反轉
  現象4:少子化的未來隱憂
  現象5:人民對高房價的厭惡

  為了讓讀者進一步掌握台灣房地產的走勢,本書內容分為兩大部分:【趨勢篇】以科學的研究精神,綜合分析各項重要的房地產數據,搭配經濟發展動向,並借鏡其他國家,預測台灣未來房價如何邁向泡沫化。

  看似悲觀的房市未來,危機就是轉機,【應對篇】分別針對首購族、換房族、租屋族、投資族等不同需求,教你如何判斷買賣最佳時機,躲過可能的資產價格減損與經濟風暴,以最符合自己需求的方式,選擇專屬的理想窩!

  ●給想賣房的你
  →關鍵數字教你算:房價所得比、貸款負擔率、房價天花板、近期同區位實際平均成交價

  ●給想買房的你
  →遵守2個35%購屋原則+簽約前看屋有重點、交屋驗收有名目

  ●給租屋等待買房機會的你
  →聰明3問找到好房東,簽約前必知12項重點,租屋好放心。

  ●給有房貸困擾的你
  →房貸壓力測試123,判斷紅黃綠燈的警戒水位,不讓經濟出問題。

專業推薦

  政大地政系特聘教授/張金鶚
  財經作家/王伯達
  財經作家/林奇芬
  地產軍師/紅色子房
 

作者介紹

作者簡介

Dolin66(筆名)


  民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者,著有《預售屋全攻略》,本書為作者第二本書,也是精華之作。

  臉書粉絲頁:www.facebook.com/dolin66
  個人Blog:blog.xuite.net/dolin66/wretch
 

目錄

Part 1【趨勢篇】找出房市泡沫的徵兆,提早布局成贏家
1-1  台灣房地產的泡沫進行式
現象1:房價的快速飆漲
現象2:滿街的空屋
現象3:營建融資高檔反轉    
現象4:少子化的未來隱憂    
現象5:人民對高房價的厭惡
1-2  泡沫破了會怎樣?
【案例分析1】消失的凱爾特之虎──愛爾蘭的前車之鑑    
【案例分析2】無敵艦隊迷航記──西班牙的房產大夢
【案例分析3】次貸風暴啟示錄──美國次貸房產泡沫引發金融海嘯
超級比一比
1-3  戳破泡沫的針在哪?
第一根針──擋不住的升息潮
第二根針──居住正義下的不動產實價課稅
第三根針──少子化造成實際居住人口減少

Part 2【應對篇】危機就是轉機—─如何度過房市泡沫破裂的關鍵期
測一測:小資族自救4方案
2-1  方案1:有多間房者,賣屋為上策
如何估算賣屋成交價?
什麼是房價天花板?
同區位實際平均成交價
急售還是緩賣—─決定最終開價
2-2  方案2:租屋是省錢合理的替代方案
租屋注意事項大解析
2-3  方案3:自住客教戰守則
紅色警戒—─賣屋或增加家庭收入
黃色注意—─畫出家庭的時間現金流
綠色安全—─忘記房價起伏,會過的更快樂
2-4  方案4:空手者—─時間是您的好朋友
看房重點大曝光
購屋的財務健檢—─2個35%原則
2-5  結論──四象限搞懂最佳行動方案

【附錄一】似是而非的房地產舊觀念,真相是……
觀念一:「房地產價格是永遠不會下跌的」
觀念二:「租屋不如買屋」
觀念三:「台灣的利率永遠不會上升」
觀念四:「房地產是個穩賺不賠及抗通膨的好投資」
觀念五:「購買房地產看對眼就要立刻下手!」
觀念六:「那些契約文件好煩人,簽個名就好了!」
觀念七:「越多休閒性公共設施越好,回家就像在度假!」
觀念八:「數大便是美,大型造鎮建案好氣派!」
觀念九:「買房不用管總價,牙一咬撐過去,房子就是你的了!」
觀念十:「房貸寬限期越長越好,可以先把錢留在身邊」

【附錄二】交屋驗收明細表
 

作者序

找出房市泡沫的徵兆,提早布局成贏家


  泡沫化,在維基百科中的定義為:「資產價值超越實體經濟,極易喪失持續發展能力的宏觀經濟狀態。」當泡沫發展到一定程度時,就會隨著市場預期心理或神話的消失而破滅,導致資產價值迅速下跌,讓資產持有者承受巨大的損失。

  在台灣,擁有「妻子、孩子、房子、車子與銀子」的五子登科生活,常被當作人生無憾的完美境界。曾幾何時,高漲的房價已經成為台灣人生活的夢靨,許多人為了一圓房產夢,不敢娶妻生子、不能買新車子更沒有多餘的銀子。當房地產的價格遠高於人民所能負擔的極限時,其實就是一種「資產價值超越實體經濟」的表現。
  
  「誰說房地產價格會下跌,從想買房開始,台灣各地的房價都一去不回頭的上漲啊!」

  如果從民國90年開始觀察,台灣都會區的房價都出現了明顯的漲幅,但請讀者思考一個問題,如果台灣的房地產(一種資產)的價格已經高到普羅大眾都無法負擔的程度,意味著房地產價格已經超過實體經濟可以承擔的地步,換句話說,就是正處在「吹泡泡」的階段,一旦經濟體有任何的風吹草動,這顆發展中的泡沫是否就會應聲破裂,造成持有房地產者的重大資產損失?

  「別再危言聳聽了,哪裡發生過房地產泡沫破裂事件?」

  點燃2008年金融海嘯引信的,就是美國次級房貸及其後續的衍生性金融商品的氾濫,當唯一的抵押品房地產價格開始下跌後,整個金融體系無法支撐如此高的財務槓桿,因而肇生嚴重的流動性緊縮及信用破產問題。在金融海嘯肆虐的過程中,愛爾蘭與西班牙也都因為流動資產緊縮而導致的房地產價格迅速下跌,造成經濟嚴重衰退與失業率飆升的後果。這些都是發生在近十年內血淋淋的故事,讀者千萬別輕忽房地產價格泡沫破裂對於經濟的殺傷力。

  「就算別的地區與國家發生過房地產泡沫化,也不代表台灣一定會發生這樣的事情!」

  綜觀美國次級房貸、愛爾蘭與西班牙的房地產泡沫事件,流動資產(白話來說就是貨幣供給)緊縮都是觸發的關鍵,隨著美國經濟情況的好轉,美國開啟升息循環的時程將越來越快,台灣央行也早已表明將追隨美國的升息步調,當取得資金的成本越來越高後,還有多少資金願意投入房地產這個標的?除此之外,高房價早已成為國人民怨之首,政府不可能放任這個現象持續下去,如果持有及交易房地產的稅制更趨嚴謹,節節高昇的房地產持有與交易成本也將成為戳破房地產泡沫的最後那一根針。

  為了讓讀者能更進一步掌握台灣房地產的泡沫進行式,趨勢篇將區分為三大部分進行說明,首先第一部分將分享一些瀕臨極端的數據,來「看見」日趨危機的台灣房地產泡沫進行式;第二部分將藉由愛爾蘭、西班牙及美國的例子,看看房地產泡沫從形成到破裂的全貌:第三個部分則為大家分析,可能戳破台灣房地產泡沫的趨勢在哪裡,利於讀者趨吉避凶,躲過可能的資產價格減損與經濟風暴。
 

詳細資料

  • ISBN:9789865671327
  • 規格:普通級 / 初版
  • 出版地:台灣
  • 檔案格式:EPUB流動版型
  • 建議閱讀裝置:手機、平板
  • 檔案大小:21.5MB

會員評鑑 TOP

會員評鑑等級 ,共 1 位評分。

感謝您為本商品發表您的看法,這是專屬於博客來會員的發表園地。

最近瀏覽

 

相關活動

  • 未來年老的你,必須靠現在的你、年輕的你來養!闕又上集結三十年理財投資經驗,給個人、下一代、全民、國家決策者的理財書
 

購物說明

購物說明

使用博客來電子書服務即為同意博客來電子書服務條款,請詳見客服中心說明

會員需自備暢通的網際網路連線及符合博客來支援的行動裝置、電腦作為閱讀工具如下:

瀏覽器閱讀:無需安裝,即可閱讀。支援瀏覽器Chrome、Safari(建議升級至最新版)。

APP閱讀:支援IOS9及Android5.0以上系統。

容量建議:建議裝置需具備2G以上的 RAM。

若因個人裝置因素(如:其他應用程式衝突、裝置記憶體不足),無法使用博客來電子書閱讀服務或影響服務效能,需自行進行排除待符合博客來支援項目再行閱讀。

電子書、 電子雜誌因版本屬性因素,恕無法比照紙本書籍提供MP3、DVD實體光碟,亦無提供相關影音檔案下載,請先確認無此需求再行下單購買。

退換貨說明

電子書購買前請務必先行試閱,不提供10天的猶豫期。

下列商品購買後博客來不提供10天的猶豫期,請務必詳閱商品說明並再次確認確有購買該項商品之需求及意願時始下單購買,有任何疑問並請先聯繫博客來客服詢問:

1.易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。
2.客製化之商品。
3.報紙、期刊或雜誌。
4.經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
5.下載版軟體、資訊及電子書
6.涉及個人衛生,並經消費者拆封之商品,如:內衣褲、刮鬍刀…等。
7.藝文展覽票券、藝文表演票券。

  • 癌症大突破