全民熱議房產,話題總是圍繞投資升值,房地產似乎成了百姓致富之本,經濟增長之源,而房地產原本的價值何在?本書作者立足香港經驗,提出房地產研究不應該只侷限於樓的買賣和投資分析,房地產關乎生存環境、居住質量、兒童成長、青年置業、老人安居等一系列更基礎、更重要的議題,針對這些議題進行研究,並給出警醒與建議。房地產投資者、房地產企業的決策者、公共政策的制定者以及對房地產話題感興趣的讀者,都能從本書中找到有效的決策指引。
「有土斯有財」,這是我們長久以來的觀念。房地產在我們社會基本上和財富直接畫上等號。看看今天富豪大多都和房地產或多或少有關聯就可見一斑。房地產研究就等同利用房地產致富的研究。這本書也可以稱為「另類房地產研究」,顧名思義,我們想講的是,所謂房地產研究其實可以超越這個框框。
假如我們可以認同「房地產」就是關於土地和建築物的利用,那麼儘管我們從來沒有買賣過樓房,從來沒有投機和投資性擁有物業,在城市裡我們很多生活起居的活動就一定和「房地產」有著不可分割的關係。我們小孩的學校建在某一區,我們家園附近有沒有公園、街市和商場,我們的居所是否容許我們覺得「安居樂業」,這些看來是一些社會問題,但當中總是牽涉某些房地產的考慮、決定和結果。
我必須強調,我完全同意房地產有非常重的商業元素,因此,財務、投資分析肯定是房地產研究的一個主要部分。但假如說研究房地產就一定要從這個觀點出發,我很希望可以透過這本書的一些例子說明,其實不一定的。