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買一間會賺錢的房子【暢銷修訂版】:最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」,挑間「增值中古屋」,比「定存」多賺20倍! (電子書)
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買一間會賺錢的房子【暢銷修訂版】:最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」,挑間「增值中古屋」,比「定存」多賺20倍! (電子書)

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內容簡介

狂銷4萬冊,
房仲人手一本的買房指南,
符合最新法規修訂版!

買對房子,少拚20年,
好房子,會默默幫你賺100萬~500萬!
=各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享=

  最熱門的房市議題大蒐錄:
  ★「房地合一」內容是什麼?如何申報最好?
  ★現在買房,如何符合「重購退稅」的條件?
  ★「公設比」的大、小公如何分?
  ★公寓的樓梯間、地下室算哪一種?

  買中古屋放10年定存多賺20倍,「好宅」會自己變「豪宅」?
  買對一間房子,比找一個伴侶更重要,單身更要買房子!
  你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎?

  最受大家信賴的房產業者徐佳馨,
  從一個完全不懂房市交易的門外漢,到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答,
  她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目,
  分析各種房市走向及現況,從負債十幾萬學貸,到買房子,
  踏入房產叢林,她是如何辦到的?

  誰不想買房子啊?月薪三萬多,如何圓夢?
  沒有富爸富媽,只能靠自己的小家庭、上班族、首購族,
  常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心!

  房子,代表了幸福的憧憬與追求,
  買屋應該是完成夢想,而非一輩子的負擔!
  面對人生最重要的一筆開銷,別傻傻交出昂貴學費,
  搞清楚「費用」和「需求」,才能買得安心、穩賺不賠!

  房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念:
  (1)買屋、換屋是主流經驗
  (2)沒有自備款,休想買房子

  書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題,
  小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件?
  本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋,把自己的「好宅」變「豪宅」!

  徐佳馨以自身經驗為例,
  當年研究所畢業時,身上揹著十幾萬的就學貸款,
  且當時利率比現在高,只有第一年償還可免除利息的優惠。
  為了擔心白白把利息繳給銀行,
  她拚命存錢,靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」,
  以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年,
  很快就把貸款還完,辛苦是有代價的,
  她形容說:「贖回自由之身,那種感覺真的很棒。」

  徐佳馨表示,節省的態度一旦養成,其實並沒想像的那麼苦,
  包括一群好朋友在內,我們都認為把儲蓄變成習慣之後,
  很快就能存到人生的第一桶金;
  接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃,好比房地產、股市或債券。
  她喜歡房地產,很重要的一個原因在於,
  房子不僅僅是投資標的或金錢,它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。
  老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女,所以得買房子才能安身立命。

  ▲ 2個買屋常識與潮流,你有沒有跟上?
  ◎【常識1】年輕人要認清:現在沒有自備款,休想買房!
  ◎【常識2】一屋到底已經過時,買屋、換屋才是主流經驗
  ◎第一次買房,就懂得挑出「增值好房」

  ▲ 擔心購屋後悔?選房之前,先問自己5個問題
  1.    未來十年,你想過怎樣的生活?
  2.    透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型的房屋?
  3.    住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區?
  4.    你選擇和誰住得近一點?
  5.    你的自備款來自何方?

  ▲ 買賣房屋時,最常遇到的6大問題!看仔細才不吃虧
  1.    買房子,該準備多少錢?
  2.    看房子,該注意哪些問題?
  3.    怎麼找到好房仲?
  4.    簽約交屋前,如何確保自己的權益?
  5.    房子怎麼賣才能穩賺不賠?
  6.    如何避免8個最常見的買賣糾紛?

  ▲    用夢幻價格,買到增值好屋,該怎麼做?
  ◎學會看實價登錄網站和謄本
  △實價登錄網站:幫你掌握房屋的真正價值
  △謄本透露的訊息:房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少

  ◎一次砍價300萬,不如每坪議價85折
  △找出周遭環境中可殺價的根據
  △態度是決定價格和優惠的關鍵

本書特色

  ★ 各大媒體公認的房產專家首度出書!
  最受媒體歡迎的房市達人,教你買一間會賺錢的好房。
  ★第一次就買到增值好房祕訣大公開!
  避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。
  ★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題,完全解答!
  關鍵6個問題,貸款、看屋、買屋流程,一本就搞懂。
  ★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢
  嫌惡設施、漏水屋通通OUT!7個對策教你在看屋時避免常見糾紛

強力推薦

  理財生活通達人   夏韻芬
  房仲公會全國聯合會理事長   李同榮
 
 

作者介紹

作者簡介

徐佳馨【最受信賴的房產專家】


  輔仁大學大眾傳播研究所碩士,世新大學廣電系電視組學士。

  學傳播卻因緣際會來到房產業,靠著自修、上課與不斷累積的經驗值,從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥,到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動,與買賣當中牽涉的複雜法規。

  現為住商不動產企劃研究室主任暨發言人,先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家,TVBS、八大、中天、非凡、年代、東森、壹電視……等各大媒體房產節目常客。
 

目錄

增訂版序 不可不知的最新熱門房市議題
前言 學會「買屋換屋」,才有機會翻身
 
Part 1 買房子,該準備多少錢?
01. 問題➊ 沒有自備款,能買房子嗎?
沒自備款休想買房子,認清現況才能規劃
無論如何,你得先存到人生第一桶金
房子,是一種對「幸福」的憧憬和追求
一屋到底已過時,買屋、換屋是主流經驗
 
02. 問題➋ 口袋要有多少錢,才夠付「自備款」?
總價、自備款、貸款,三者通盤考量
自備款不足時,買「預售屋」是個辦法
「簽約金」會被沒收,買賣前必三思
熟識的銀行都問問,必要時鑑價
公教、五師、百大企業員工,有助爭取最低利率
自備款很高,用「現金」和「屋況」議價
 
03. 問題➌ 每個月的房貸,該占薪水的幾成?
「房貸」可占薪資的三分之一到二分之一
100萬房貸還20年,每月攤還5,000元
 
04. 問題➍ 你現在的薪水,可以買多少錢的房子?
挑選的房屋總價,最好小於自備款和貸款總和
貸得多未必還得起,務必謹慎估算
 
05. 問題➎ 你的房租,可以買多少錢的房子?
北市租屋:小套房1.5萬,兩房一廳2.5萬
把「房租」變成「房貸」,從無殼變有殼
從小房子慢慢養起,有機會再換屋
 
06. 問題➏ 首購族,一定要知道的房貸優惠方案
老一輩念念不忘的「勞宅貸款」已不復存在
「青年安心成家購屋優惠貸款」不是年年都有
「青年安心成家方案」前兩年免利息
「整合住宅補貼資源實施方案」有家庭所得限制
 
07. 問題➐ 單身買房子,有優惠嗎?
銀行不喜歡借錢給單身者,為什麼?
單身者購屋,多存些自備款有益無害
 
08. 問題➑ 第一次就能借到高成數、低利率的關鍵?
方法1. 挑房子前,請把自己的籌碼重算一遍
方法2. 透過建商和房仲業者的「熟識銀行」談高成數
方法3. 如果有公教身分,就是低利率的最佳保障
方法4. 貸到錢之後,養成和銀行聯繫的好習慣
方法5. 不要迷信寬限期,有時是自掘墳墓
 
09. 問題➒ 房貸類型比一比:「本金」和「利息」該先還哪一個?
類型1. 指數型房貸:利率波動不大,上班族適用
類型2. 理財型房貸:已還本金,可再借出
類型3. 抵利型房貸:存款可抵房貸本金
類型4. 利率遞減型房貸:多還本金換取利率減碼優惠
類型5. 保障型房貸:設定利率上限,首購族有保障
類型6. 固定型房貸:利率固定,方便長期規劃理財
本金vs.利息,先還哪一種,意義大不同
 
10. 問題➓ 除了房子總價,有哪些隱藏費用?
費用1. 契稅:建物發生轉移時,房屋現值的6%
費用2. 規費:權利價值的0.1%
費用3. 印花稅:針對房屋和土地的憑證收費
費用4. 代書費:含簽約和登記,一筆約2萬元內
費用5. 仲介費:買賣方加總不超過6%
費用6. 分攤當年度房屋稅和地價稅:以交屋日為基準
費用7. 申辦銀行貸款的相關費用:標準不一,記得議價
費用8. 火險和地震險保費:關係銀行撥款,一定要辦
費用9. 房子修繕費:建築基礎硬體處理不能省
 
11. 申辦房貸六大步驟,你一定要知道
步驟1. 提出房貸申請:選定最適合自己的房貸類型
步驟2. 房屋鑑價:位置、屋況、裝潢、頂加,都列入評估
步驟3. 貸款人背景審核:65歲以上無業,條件可能緊縮
步驟4. 雙方對保:親赴銀行辦理開戶手續
步驟5. 抵押權設定:通常是貸款金額的1.2倍
步驟6. 銀行撥款:須先辦好火險與地震險
 
12. 買不動產的三種節稅好方法,一定要學
方法1. 主動辦理地價稅「自用住宅」變更,價差5倍
方法2. 兩年內,先買後賣或先賣後買,「自用住宅」可辦理「重購退稅」
方法3. 「房貸利息」能當所得稅的列舉扣除額,最高30萬
 
Part 2 看房子,該注意哪些問題?
13. 擔心購屋後悔?選房前,先問自己五個問題
問題1. 未來十年,你想過怎樣的生活?
問題2. 透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型?
問題3. 住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區?
問題4. 你選擇和誰住得近一點?
問題5. 你的自備款來自何方?
 
14. 買到「會賺錢」的好宅,三大祕訣大公開!
祕訣1. 選屋最管用的三招:多看,多看,還是多看!
祕訣2. 從增值角度考量,有話題與機能才有優勢
祕訣3. 如果想買郊區,需注意交通替代性
 
15. 八招必殺技,用「夢幻價格」買到理想好屋
絕招1. 先查「實價登錄」,了解周邊行情再看屋
絕招2. 和管理員聊聊天,有助於了解鄰居
絕招3. 找出實際坪數總坪數裡含多少公設比?
絕招4. 挑剔和讚美都是籌碼,但請注意態度
絕招5. 學著看謄本,判斷屋主當初的購入成本
絕招6. 從周遭環境找尋缺點,做為殺價的根據
絕招7. 先議單價,再議總價,最後去零頭
絕招8. 放低姿態,有時可以皆大歡喜
 
16. 分析➊ 買全新成屋,還是買舊房子?
決定新舊之前,先釐清自己的籌碼和需求
新宅、舊屋,兩造優缺點比一比
買未成形的「重劃區新屋」,要考慮大環境發展
買「高單價的精華區舊屋」,要考慮土地持分比例
淡定看待都更,老房子也有它美好的一面
 
17. 分析➋ 買預售屋是好主意嗎?有哪些優缺點?
購買預售屋的好處
購買預售屋的最大擔
提醒1. 「好建商」是購買預售屋的首要條件
提醒2. 所有的承諾都須化為「白紙黑字」
提醒3. 買預售屋要有履約保證機制
 
18. 分析➌ 在捷運線買房的兩迷思和兩定律
迷思1. 追著捷運跑,交通便利一定容易轉手?
迷思2. 最好直接住在捷運站樓上?
定律1. 高架式vs.地下式捷運,注意事項不同
定律2. 有捷運vs.沒捷運,價格戰立見真章
萬一買不起捷運宅,可以轉個彎做補救
 
19. 分析➍ 買大樓vs.買公寓,哪個比較好?
大樓的「優點」:可貸較高成數、有管委會服務
大樓的「缺點」:單價高、公設多、需繳管理費
公寓的「優點」:單價低、公設少,土地持分高
公寓的「缺點」:無人負責公共事務、維修分攤吃力
從稅金多寡,比較公寓和大樓的價值
 
20. 分析➎ 法拍屋、金拍屋和銀拍屋,這些房子,小老百姓能碰嗎?
認識三者的不同,掌握資訊管道
購買拍賣屋,四個缺點不可不知
拍賣屋想檢便宜,得等二拍
購買法拍屋前,注意六件事
 
21. 分析➏ 小車位大學問!平面vs.機械,該選哪一種?
從投資角度看,買車位未必划算
「平面車位」的優點和缺點
「機械車位」的優點和缺點
車位沒有權狀,不能外賣
 
22. 學會七種看屋技巧,你也是獵屋高手
技巧1. 看屋時間點很重要,不同時段透露不同訊息
技巧2. 實際測量棟距,以及房子到車站或學校的距離
技巧3. 漏水是大麻煩,一定要謹慎察看
技巧4. 格局方正最討喜,房屋座向也有意義
技巧5. 把可能是「公設陷阱」的項目條列出來
技巧6. 看屋時,一定要帶的4個東西
技巧7. 看屋時,一定要做的5個動作
 
Part 3 如何選擇有良心的好房仲?
23. 為什麼買屋、賣屋都要找仲介?
買方需要房仲的3個理由:沒時間、找專業、有保障
賣方需要房仲的2個理由:有保障、省麻煩
委託房仲業者,從三個角度思考
委託房仲時,要簽專任約還是一般約
 
24. 買房子只能靠仲介?如何自己找?
這種情況可以自行找房:目標地區明確
找房子之前該具備的三種本事
給自行購屋者的兩建議
 
25. 房仲話術大揭密!四種你一定要知道的事
話術1. 「屋主被外派去大陸所以賣房子」➞從房屋細節思考真實性
話術2. 「從車站走回家只要5分鐘」➞自己走過一次最準
話術3. 「今天早上有人出價斡旋了」➞冷處理,別隨之起舞
話術4. 「屋主開的價在這一帶算很低」➞上實價登錄網站見真章
 
26. 除了把價格殺到底,還能為自己爭取什麼?
最後運用「樓層」和「設計弱點」再殺一次
中古屋:殺價無望,請屋主把部分家具留下吧!
預售屋:可要求更多!約定好的全部寫進合約中
新成屋:最後幾間餘屋可以要求樣品屋家具贈送
 
27. 買房子有黃金時段嗎?把握這二種情況下的議價空間!
建案初期為營造熱銷,議價較有希望
新成屋代銷即將結束,最後幾戶便宜賣
 
Part 4 掌握簽約、交屋前「絕不吃虧」的四個要點
看懂買屋流程圖,讓你輕鬆掌握全局!
 
28. 要點➊ 「成屋買賣定型化契約」,一定要簽
成屋買賣定型化契約應記載15個事項
成屋買賣定型化契約不得記載7個事項
建商須以書面列清,讓訊息更加透明化
 
29. 要點➋ 議價簽約之前,務必要確認的五件事
確認1. 不會買到海砂屋
確認2. 不會買到輻射屋
確認3. 不會買到凶宅
確認4. 事先打聽社區規範
確認5. 看屋時檢查這些施工品質
 
30. 要點➌ 議價簽約之前,不可忽視的五項權益
權益1. 決定簽要約書或付斡旋金
權益2. 絕對不為任何理由放棄合約審閱期
權益3. 監督房仲和代書徹底落實「產權調查」
權益4. 事先打聽清楚可能會產生哪些費用
權益5. 簽本票時要注意的事情
 
31. 要點➍ 交屋時確認五件事,免除日後糾紛
確認1. 銀行撥款時間和金額
確認2. 再次檢查「風火水電光」五大屋況
確認3. 交接權狀和鑰匙要確實
確認4. 核算該與賣方分攤的費用明細
確認5. 核算代書與房仲經手的開支和服務費
 
Part 5 留意三個細節,第一次賣屋就上手
32. 細節➊ 從賣屋立場,專任約和一般約哪個好?
這些情況下,還是委託給仲介吧!
若選一般約,要小心別一屋二賣
若選專任約,別忘了要求廣告程度
物件愈具特殊性,愈適合專任約
 
33. 細節➋ 為房子增值的六件事,一定要做!
行動1. 了解市場行情,開價既有利又合理
行動2. 提出想法,協助房仲找到介紹切入點
行動3. 事先做些簡單的美化,增強價值
行動4. 進行修繕,找有保固的公司來做
行動5. 展開帶看前,把敏感的東西先移除
行動6. 提供承諾,必要時願做履約保證
 
34. 細節➌ 簽約交屋之際,賣方要注意的五件事
注意1. 約定房屋價金的付款方式和期限
注意2. 事先詢問代書有關土地增值稅
注意3. 重購退稅和房地合一,你搞清楚了嗎?
注意4. 房地合一,申報財產交易所得稅要注意
注意5. 合約寫得愈清楚,交屋時糾紛愈少
 
35. 不想委託仲介,先確認房屋的自售條件
條件1. 四個不想委託房仲賣屋的主因
條件2. 兩大自售房屋常循的管道
條件3. 給自售者的四點建議,再仔細考慮
 
Part 6八個常見糾紛,別讓新屋美夢變訴訟噩夢!
36. 案例➊ 花大錢買了停車位,停進去卻打不開門!
車位過於狹窄,只有紙片人才能用
對策:要求試停,合約上要求保證車位大小
注意1. 車位被灌入總坪數,形成低單價的假象
注意2. 算一算,你到底花了多少錢買車位?
 
37. 案例➋ 貸款未達預期成數,沒錢履約變成違約!
銀行評鑑後貸款成數未達預期,打碎成家夢
對策:請於合約中加註「萬一房屋貸款成數不足……」
當建商說「銀行不肯貸的部分我借你」
 
38. 案例➌ 預售屋建商跑路或錢給一半,卻交不了屋
訂婚前買的房子,孩子要上學了還沒蓋好
對策:履約保證保障消費者,「建商跑路」糾紛降低
 
39. 案例➍ 屋主只准晚上看屋,過戶後卻發現……
白天看屋,居然看見「另一個世界」
注意1. 光天化日之下,你能看得更清楚
注意2. 晚上看屋,無法察覺採光是否良好
 
40. 案例➎ 白天看起來是安靜社區,晚上卻成夜市?
交屋後才曉得,每週有三天樓下是夜市
白天是安靜社區,晚上竟暗藏春色
對策:多花時間,每個時段都去看看
 
41. 案例➏ 陽台上的白襯衫,為什麼經常髒髒的?
買新房子後,白襯衫都得送洗
注意:你的不在意,可能讓房子日後找不到新買主
對策:嫌惡設施人人厭,將來可能得加註
 
42. 案例➐ 誰都不想買出過事的房子!買到凶宅怎麼辦?
指明「不要凶宅」,卻還是賣給我
對策:「不要死過人的房子」,買新成屋較保險
 
43. 案例➑ 遇到詐騙型房仲,只能自認倒楣?
付了斡旋金之後,房仲竟然消失了!
注意:賣方、買方,都有可能是山寨版!
對策:確保權益,簽約、付款最好在房仲公司進行
 
結語 買賣房屋的價值,在人與人的互動,不只是金錢
 

詳細資料

  • ISBN:9786263491908
  • EISBN:9786263491892
  • 規格:普通級 / 初版
  • 出版地:台灣
  • 檔案格式:EPUB流動版型
  • 建議閱讀裝置:手機、平板
  • TTS語音朗讀功能:無
  • 檔案大小:5.4MB

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