Smart智富月刊 7月號/2020第263期 (電子雜誌)

你買了人生中的第一間房了嗎？買房真的不簡單！尤其對首購族來說，資金不足、挑房不易、賣方難搞、契約不懂⋯你得面對各種問題；但也有人一路過關斬將，順利圓了買房夢！一起來看3個首購故事，由買家現身說法，分享最貼近你我的購屋難題和解方。最後，更邀請知名律師蔡志雄，為首購族剖析常見的法律問題。

我想有個家

從長期來看，房地產是最好的資產保值選項之一，特別是對自住者而言。原因很簡單，自住者，特別是首購族，通常會貸得到政策貸款的優惠利率，不管是任何政府上台，都會積極創造這項政績。而在長期低利率的環境下，又讓房地產的保值效果更加提升。以自備款2成、貸款8成計算，購屋者等於是開了自有資金5倍的財務槓桿，這本來風險很高，但因為長期的低利率，特別是目前低到只有不到1.5%，讓背房貸者的負擔大幅減輕。唯一比較值得留意的就是當意外發生，繳不出房貸時，房子是否有變現市價低於負債的問題，也就是房價減值，但這部分的風險只需要選屋時，挑對有良好生活機能，以及購屋時，慎重出價，不求買便宜，只求不買貴，大抵上，應該可以把房價減值的風險降至最低。

不過本期〈封面故事〉，重點不在房子的資產價格，我們想談的是「家」。

因為你買的是一個未來的家，對你來說，更重要的是，你跟你的家人住得舒適嗎？每天從家裡到通勤地點，或是到小孩就學的處所是否便利？這些每日生活會發生、所要面對的細瑣雜事，才是幸福生活的關鍵。如果你仍是無殼蝸牛，想擁有屬於自己的家，請從閱讀本期〈封面故事〉開始。

Smart智富月刊總編輯林正峰

Smart智富月刊2020年07月號No.263 目錄：
        〈總編輯的話〉
010 我想有個家
        〈投資筆記〉
012 恐慌過後
        〈房市觀察／顏炳立〉
014 房市元氣逐漸恢復
        〈基金列車／蕭碧燕〉
016 用「一軍基金」儲備退休金
        〈保險放大鏡／彭金隆〉
018 兒童保單條款又修正了！
        〈讀者頻道／夏韻芬〉
020 保單更換要保人會被課稅嗎？
        〈錢線觀察〉
022 經濟解封＋美中關係趨陸股將啟動補漲行情
        〈名人理財〉
028 曾經月入百萬，如今甘於平淡
        放慢腳步找回自我  林韋君：不能窮到只剩下錢
        〈退休天地〉
032 兼顧財富與健康及早規畫第二人生
        〈保險天地〉
036 疫情助攻終身醫療險受青睞
        〈樂活退休／王儷玲〉
038 用信託2.0建立退休保障
        〈理財保健室／駱潤生〉
040 戒掉投資壞行為
        〈精算講堂／怪老子〉
042 用股債配置安度市場大波動
        〈總經真觀點／張真卿〉
044 最壞的時刻已經過去
        〈基金投資〉
046 川普帶頭讓市場失靈全球資金該何去何從？
        〈收息贏家／Miss Q〉
050 用特別股打造穩定現金流
        〈基金透視／強 大〉
052 「殖利率倒掛」是美股崩盤訊號
        〈外資解讀／布 朗〉
054 把握經濟復甦初期的投資機會
        〈基金瞭望／曾淑雲〉
056 美股反彈後的下一步
        〈基金評鑑〉
058 4檔晨星質量化評級獨家曝光
        ★富達全球金融服務
        ★路博邁NB美國小型企業
        ★安本標準拉丁美洲股票
        ★聯博全球高收益債券
        〈基金布告欄〉
064 4433法則精選》5月優質基金
066 海外基金排行
070 國內基金排行
        〈封面故事〉
072 我買到人生第一間房 
        首購族常見疑難雜症全解惑
074 房市物件多、貸款利息低，有利自住客找到理想屋
        做足功課＋善用優惠 首購族買房不難
076 資金篇》在能力範圍內買好房
        3步驟做好財務規畫 輕鬆備足購屋基金
082 選屋篇》地段增值性非首要考量
        回歸自住本質挑地點 住得便利又安心
086 仲介篇》看房、喊價眉角多
        破解常見推銷話術 避免高價買到瑕疵屋
090 法律篇》捍衛自身購屋權利
        留心契約條款4關鍵 減少買屋糾紛
        〈房市速遞〉
092 台北、新北捷運站周邊實價登錄行情
094 機場、台中、高雄捷運站周邊、主要行政區實價登錄行情
        〈股市焦點〉
096 5G技術助燃 Wi-Fi 6 概念股商機旺
        〈股市投資〉
100 檢視5大領先指標  挖出潛力飆股
        〈智能選股〉
104 優選高殖利率標的 保值抗通膨
        〈存股追蹤隊〉
106 營運大追蹤：聯強、敦陽科
        〈葉芳看台股／葉 芳〉
108 盤點3類矽智財公司發展錢景
        〈存股教室／華 倫〉
110 學會評估公司價值才是存股關鍵
        〈散戶分析師／阿格力〉
112 存股族如何節稅？
        〈財報診療室／股 魚〉
114 受惠Type-C的連接器廠─優群
        〈股海真言／黃嘉斌〉
116 從景氣循環研判多空行情分界點
        〈股市教戰／廖繼弘〉
118 受美股激勵台股將重返多頭格局
        〈權證研究所／權證小哥〉
120 用股票期貨搶賺除權息行情
        〈搶鮮書摘〉
122 超低利率時代，存錢不如存債
        3原則挑對穩配息的債券ETF
128 4步驟建立盟友90天成功轉職
        〈投資必修課〉
132 穩定性＋多樣化投資添勝率
134 銀行利率
136 基金優惠
140 理財記事

《Smart智富月刊》是城邦文化事業的重要一員，於1998年9月創刊，並連續五年勇奪金石堂財經月刊年度銷售冠軍，是台灣最暢銷的理財類雜誌。