商業周刊 2020/8/6第1708期 (電子雜誌)

二線買房賺80%》股市狂燒、低利率下的保本對策
房市再熱3年！

雙北漲不動，4都全在飆
青埔房價倍增大復活、屏東全台漲最凶
為何6都該挑小巷店面、中南部透天厝不紅了？
》首購、換屋、投資進場十問   
》3千元買REITs當房東

現在，全台灣討論最熱烈的話題，一是跨越三十年高點的股市，二是買氣爆棚的房市。究竟，房市有多熱？

證據一，成交價逼近七年高點。國泰房地產指數顯示，到今年第二季為止，可能成交價指數幾乎已逼近二○一三年以來的新高。

證據二，大戶進場。壽險業今年前七月購買不動產，包括富邦人壽大買南港土地、王朝大酒店房地產等，總投資金額創千億元紀錄，寫下歷年新高。

證據三，交易量成長。各大房仲包括信義、永慶、台灣等，今年七月的門市自結交易量，年增率高達約三成。

而八月三日，剛出爐的六都移轉棟數，月增率高達兩成，寫下五年同期新高，至於全年買賣移轉棟數，有機會超過三十萬棟門檻，房市熱潮真的來了！

贏了現在，輸掉未來
文╱曠文琪
    「你知道，有時一個人一直在贏的時候，不見得看到自己已經慢慢輸了。」
    這句話，出自本期「英特爾為何跑輸台積電」的專題。
    這幾年，商周覆盤過很多失敗故事。我們討論南山人壽的資訊投資為何狀況連連，也去理解網通大廠友訊，如何因創辦人驟逝而殞落。最近一次，我們則反思，輪胎大王正新接班人失去經營權的教訓。
    但這些，都不及英特爾個案帶來的震撼，我研讀時反覆自問：有沒有可能，我在埋首努力當下時，其實也正輸掉未來？
    英特爾的故事若簡化來說是：半導體的製程難度不斷提升，他們也遭遇到瓶頸；同時間，在崛起的手機晶片市場，表現也不如預期。於是，他們更專注發展拿手的高階處理器，以維持獲利。而結果是，他們做到財務數字目標了，路卻越走越窄，與此同時，台積電已彎道超車，成為領先者。
    創新大師克里斯汀生早就提醒：成功的大企業會在創新上失敗，多是在舊軌道上太努力……。我們會持續往高端市場投資、迎合高毛利顧客，但總忽視最不起眼的角落，而就在那，遊戲規則已經改變。
    英特爾絕對理解環境在變，但它一直沒觸碰最敏感的問題：扭轉內部主導邏輯（dominant logic）。
    其實，英特爾是因製程拖累產品發展，但過去五十年，這公司的主導邏輯是，生產跟設計合一，才有差異化。若它要自救，把生產外包，等於將推翻過往的成功方程式，還得讓內部的強勢部門，承認自己不如對手，再放棄驕傲，重新定位。
    這好難，不是嗎？
    多少人或是一個企業，終其一生，只會用一種專長優勢求生，思路的調整，就將導致利益、資源與權力重新分配。
    大破才能大立，道理大家都懂，但很難突破心理限制，所以才繼續埋頭在原先專長的事上，最後，贏著贏著就輸了 。
    這套文章中，一位CEO對英特爾案的感想，很觸動人：「我們還要再把所有資源，放在維持所有人的安全感上嗎？還是該投資未來？」
    要安全感，還是明天？每個人做事前若能先自問，我們才能更有勇氣，行今日當行之事。

─封面故事─
74 二線買房賺80%》股市狂燒、低利率下的保本對策
房市再熱3年！
82 買房新趨勢》環境更好、更便宜，二線城市這一波超熱
疫情把遠距工作變簡單 自住北漂族撤退台北
84店面新趨勢》看牙、吃早餐剛需撐腰，電商、外送打不倒！
桃園巷仔內店面 為何交易熱過大安區？
86 房市新熱點》隱形富人和小資搶進，東港、潮州熱起來
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首購、換屋、投資3族群 搶賺熱房市關鍵10問

─焦點人物─
54 「政治家的工作，是一邊喝髒水，一邊吐出髒水」
走鋼索的領導者：李登輝

─科技風雲─
38 半導體霸主首次對製造力低頭前，有一場道歉之旅
贏著贏著就輸了！英特爾跑輸台積電內幕
46 商管大師、千億半導體總座紙上大辯論
「如果你是英特爾CEO」 會贊成外包嗎？

─產業風雲─
62 八景島挾高人氣，主打娛樂體驗
日本Xpark水族館攻台
原來場館、系統都靠台灣人

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