商業周刊 2021/4/22第1745期 (電子雜誌)

史上最大打房行動，買房殺價倒數70天！ 
一次搞懂
房地合一2.0 
 
上路5年劇本全解析：短空長多，越打越熱
7/1大限前，趁投資客逃命波撿便宜！ 
挑區域》新莊副都心、台南安平，19個挖寶熱區特蒐 
找好屋》首購族、換屋族，大膽砍價15%談判密技


台灣去年陷入房市狂熱
政府將舊制再升級，修理投機客
鄉林董事長賴正鎰說，房地合一2.0（以下簡稱房地2.0）對房市的殺傷力，猶如「原子彈」級別，若通過後「房地產會死掉。」但，他們阻擋無效，草案送到立院，不到一個月內，四月九日火速三讀通過，七月即將上路。

房地2.0是二○一六年舊制的「豪華升級版」，持有房地產不到兩年，賣出獲利者，課四五％重稅，不到五年，課三五％，威力較舊版更大，而且擺明要修理短線炒房的投資客。

導火線，是投資客去年大舉炒作房市，已熱得過頭。

「去年下半年，房市真的很瘋狂！」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，投資客早上剛簽約，買進約八百萬元的房子，仲介只花三天，就用八百四十萬元賣掉，「簡直比買股票還好賺！」他在房地產業二十多年，曾拿下房仲最高榮譽金仲獎，教過的子弟兵高達數萬人，但連他也沒見過這般瘋狂的房市榮景。

台灣去年陷入「房市狂熱」，連建照都沒拿到的預售屋，有人就靠轉讓預約買屋的「紅單」，在數天內賺進倍數獲利；連中古屋、新成屋市場都大爆發，全年交屋數量逾三十二萬棟，創下近七年新高。

炒房熾熱，新北新莊、台南安平和高雄仁武等區，過去一年內房價大漲超過一成。但房價若過高，易引民怨，政府不得不出重手遏止。

去年十二月起至今，短短四個月，央行、內政部和財政部，這三大政府機關，聯手出招，打房的範圍和規模，堪稱台灣房地產史上最大行動。

央行從房貸成數壓抑房市，擁有四戶以上的多屋族，最高只能貸款五成。而四月十九號，央行總裁楊金龍更說，可能將對個人擁有兩戶房的出手，貸款成數將至五成以下；內政部啟動實價登錄2.0，七月起預售屋要三十天內登記房價，並且禁止炒作紅單。

但，最兇狠的撒手鐧，還是財政部的課稅政策，直接狠咬投機客嘴裡的肥肉。

不折騰 難存活

文╱曠文琪
    在商周，我們做每個作品前，都會自問三個W。
第一個W是Why now，為什麼讀者現在要看？第二個W是Why everyone，為什麼每個人都要看？第三個W是Why BW，為什麼是商周？商周做這件事最獨一無二的點是什麼？
    我指的是：有什麼做法是別人無法模仿的？你的切點，有沒有辦法如同針尖一樣穿透人心？
    聽起來還是很抽象？
    白話的說，你是否在做一個「讓人會想念」的作品，多年之後，還會被懷念、提及？
    在速食閱讀的時代，這個堅持還有意義嗎？
    亞馬遜創辦人貝佐斯在最新的股東信中這樣寫著：
    這是我做為亞馬遜執行長簽署的最後一封年度股東信，有最後一件極其重要的事情必須傳授給大家。
    《The Blind Watchmaker》（盲眼鐘錶匠）一書中，曾有這段話：如果順其自然（比如死亡），身體往往會恢復到與環境的平衡狀態。倘若你測量某些變量，如生物體內的溫度、酸度、水分或電荷，通常會發現它們與環境中相應的測量結果有很大不同。
    例如，我們的體溫通常比周圍環境溫度更高，在寒冷氣候下，身體必須努力工作才能保持差異，但當我們死後，這種機能就會停止。
    我們都知道獨特性（原創性）是有價值的，我們都被教導要「做你自己」。我要求你實際認知，保持這種獨特性需要付出多大的努力。這個宇宙希望你成為普通的人，並千方百計的吸引著你，千萬別讓它得逞。你必須為自己的與眾不同付出代價，但這是值得的。
    致你們所有人：要善良，要獨創，創造多過你所消費的。
    
    讓自己不同，並非高調，而是生物求生的本能！
    環境越紛擾，你才越沒條件隨波逐流。倘若我們只看短期的投資報酬率，就是放棄積累價值的機會；若只想追逐對手的步伐，這是偷懶的抉擇，更不要幻想把所有事做到「剛剛好」，就不會被淘汰，這是最愚蠢的推論。
    為了創造價值，人就得自我折騰，沒有捷徑。
    很推薦各位看這期台積電拚廢水回收的故事，看完後你會明白，它有今日，絕非偶然。

─封面故事─
72 史上最大打房行動，買房殺價倒數70天！ 
一次搞懂 房地合一2.0
82 找地區，「三高區」屋主、房仲急解套
新莊副都心、台南安平
全台19個挖寶熱區特蒐
86 挑好屋，把握投資客急售逃命期！
首購族、換屋族看過來
大膽砍價15%買屋談判密技

─金融街─
32 新執行長上任46天，鐵腕大砍「金融超市」路線
花旗棄守13地消金往哪去？
答案在星港2千人招聘令

─產業風雲─
42 3階段把廢水變水源，甚至蓋自己的水廠
大乾旱碰上晶片最狂缺貨
揭台積電19年造水戰爭
52 水產業尖兵1》捷流挺過台積「避免維修」要求
一片水閥上的小橡膠
征服台塑、以色列海淡廠
56 水產業尖兵2》卜力斯正部署「埃米級」濾水
專濾護國神山廢水微粒
它擠走外商稱霸台

─人物特寫─
60 殷振豪拍哭戲哭慘：
我比演員先相信他們就是角色
《當男人戀愛時》新手導演
如何拍出最快破2.5億票房國片

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