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商業周刊 2021/10/28第1772期 (電子雜誌)
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商業周刊 2021/10/28第1772期 (電子雜誌)

  • 刊別:週刊
  • 出版地區:台灣
  • 語言:繁體中文
  • 出版社:商業周刊
  • 出版日期:2021/10/28
  • 定價:99
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封面故事

疫後大調查》
6都新店面熱區、3大包租公股一次看
黄金商圈大翻轉

5都漲不停、台北獨憔悴、蛋白勝蛋黄
>社區店、電商店、網紅店,有它們的商圈才夯
>回流台商的面子工程,引爆商辦價量雙漲


最黑暗的時刻,往往也會是最接近光明的時刻。
晚餐時分,台北市忠孝東路四段的壅塞車流與下班返家的人流依舊,但從Sogo忠孝店走到敦化南路口,短短約五百公尺、本該燈火通明的金店面大道,如今出現數十間拉下鐵門的待租店家。忽明忽暗的街區,充滿衰敗的不確定感,讓人只想加速腳步逃離。

這裡,原是創下全台最貴單一店面成交價十二億元、擁有全台三分之二月租金破百萬元的黃金店面集中地。但短短兩年多,從江浙餐廳永福樓、港式飲茶店糖朝,到美國快時尚品牌Forever 21、英國Superdry等,全都已經離開。

然而,從大馬路轉過一個彎,踏進巷弄裡的東區新風景,卻是截然不同。

》店面去中心化,巷弄擠滿大批粉絲朝聖
來到大安路上,百萬網紅滴妹、網紅團體「欸你這週要幹嘛」、知名電視綜藝節目製作人B2(陳彥銘)等,都在疫情期間,陸續在這條街上開起飲料店。再轉到敦化南路一條巷子裡,網紅團體反骨男孩開了家餐酒館。這裡的每一間店,都能看到網路粉絲,用手機地圖App,前來消費「朝聖」。

「一線(店面)都沒人,但巷弄都是人,七月以來就這樣,詢問店面的租客變多,年輕創業族也多,我自己手上就有四、五組客人。」東區發展促進協會理事長韓修和看到商圈翻轉的契機,一個新網紅聚落正在成形。

原來,一場疫情,帶來「去中心化」的全新店面邏輯。
除了台北東區出現一線老店退場、新族群搶進二線店面之外,全台商圈發展趨勢,也從台北市一枝獨秀,變成了獨憔悴—六都中唯一店租負成長的城市。其他五都則是百花齊放,因各擁人口紅利、產業發展等題材,店面租金無懼疫情干擾,紛紛起漲,桃園、台中、高雄漲幅更達兩位數。究竟發生了什麼事,造成六都店面命運大不同?
 

編者的話

奉陪到底
文╱劉佩修

    就在截稿前,全聯宣布購併台灣大潤發,全台譁然。
    為什麼引發關注?不僅在於,全聯與大潤發都是知名企業,更在於他們直接影響你我荷包。許多網友留言:當全聯市占拉高,是否會開始漲價?
    物價與市場供需相關,尚難定論,但可確定的是,全聯與最大競爭對手統一超,明年將進入最激烈的零和賽局。
    全聯董事長林敏雄的決心,不可小覷。早在二○一三年他接受本刊專訪時就強調,他會花五年,把門市擴張到一千家。但當時, 全聯門市只有六百多家,營收六百多億元,不到統一超本業的一半。
    二○一九年,全聯門市果然超越一千家,如今年營收也上看一千六百億元;而統一超去年的本業營收是一千七百億元。他實現諾言,規模也即將追上龍頭。
    他的布局,以五年、十年起跳。例如,為了搶占生鮮商機,他連虧十三年,到今年才接近損益平衡,全支付也有虧五年的準備。
    全聯沒有上市櫃,我們無法從數字上精算,它為了長期策略,犧牲多少短期利益。但觀察它十年間,在台灣北中南,興建生鮮處理廠與大型物流廠,做倉儲、物流、門市、電商銷售即時數據串接,全力布建「下水道工程」,強大的後勤單位系統,將成為發揮規模效益時,最大的利器。
    那麼,營收相當的兩家零售巨頭,明年會發生什麼事?重點之一,是搶戲棚下的位置。
    如今,四大跨國超市,頂好被家樂福購併,家樂福也頻傳將出售,大潤發由全聯購併,Costco則自成一格,戲棚下的位置越來越少,不單門市據點變成零和遊戲,就連手機上的支付App位置,也是大者恆大;因此,家樂福花落誰家,誰更能發揮系統優勢,將是兩強明年的競爭重點。
    回頭看,領導人「奉陪到底」的決心,是企業一路壯大的關鍵。願意花十年,翻身成制定遊戲規則的人;用二十年維持淨利二%,讓對手很難賺;當蝦皮攻占PChome城池,林敏雄放話說:「它(蝦皮)如果來做我們這個,我可以奉陪!」不上市,敢奉陪,這背後是,想清楚自己是誰,不隨波逐流、不隨對手起舞的自信。本期資深記者蔡茹涵有精彩分析。
 

雜誌目錄

─封面故事─
76 疫後大調查》6都新店面熱區、3大包租公股一次看
黄金商圈大翻轉
84 台中最豪華辦公樓直擊,全球罕見熱賣潮
回流台商的面子工程
引爆六都商辦價量雙漲
90 店面衝擊大、商辦短多長空、物流後市可期
包租公概念股出列!
首選這3類疫後跟著賺

─火線話題─
30 一紙聲明點燃零售龍頭之戰,拆解兩未來劇本
全聯併大潤發
1年後成林敏雄、羅智先之爭?

─科技風雲─
36 國際大廠撈過界,對台為何是利大於弊?
蘋果、阿里、Google自研晶片
這支台灣奇兵最受惠

─產業風雲─
48 不再坪效至上,改問如何讓消費者幸福!
賣花、擺書、掛散步地圖
Uniqlo柳井正搶攻特化零售
 

內容簡介

《商業周刊》菁英的專屬閱讀

  《商業周刊》是台灣發行量最大的財經周刊,同時也是台灣最具影響力的雜誌之一。以「先進觀念,輕鬆掌握」為宗旨,讀者群包括:企業高階決策者、企業中階管理幹部、掌握機會的創業家、審慎觀察的投資者、分析經濟的思考者等。

  將以「放眼國際視野」、「整合專業分析」、「強化多樣內容」為目標,協助台灣企業界吸納先進的經濟資訊,讓《商業周刊》的讀者在變化日趨激烈的經濟競爭中,更能掌握先機!

  2003年ACNielsen亞洲菁英市場調查 商業周刊 榮登多項第一 . 商業周刊閱讀率高達23.7﹪. 高階經理人 商業周刊讀者以41.3﹪高居第一 . 參與商務建議決策 商業周刊讀者以25.0﹪高居第一

 

詳細資料

  • 條碼:E060009949
  • 檔案格式:EPUB固定版型
  • 建議閱讀裝置:平板
  • TTS語音朗讀功能:無
  • 檔案大小:43.1MB

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