天下雜誌 2021/11/17第736期 (電子雜誌)

數據揭密》疫間狂漲20區
炒房之島

有房vs.無房。一個台灣，兩個世界。

從金融海嘯到新冠肺炎，每次災難，都是財富分配惡化的契機。各國拚命印鈔票、低利率，推升房價攀峰。

全台炒房再起，擴散七都。《天下》縣市調查中，有18個縣市民眾把「房價過高」列為前三大痛苦之一。

《天下》以實價登錄找出一年來預售屋大漲價地區，發現疫情期間漲最多的前20名當中，以台中、台南、高雄領軍，早已脫離雙北格局。

房價狂飆有解嗎？借鏡國外，房價還能漲多久？

【編者的話】動搖國本的全島炒房遊戲

這是一個矛盾的島嶼。

去年，我國出生人數第一次低於死亡人數，台灣正式進入人口減少時代。

同時間，台灣住宅房價卻進入新一波狂飆期。與上一波集中在雙北不同，這一波從北到南，炒房之島，已到了全民逃無可逃的地步。（88頁）

這完全違背市場供需定律。

熱衷房地產投資的人，篤信台灣地狹人稠，房價只會漲不會跌，將這波中美貿易戰、全球供應鏈重組，堪稱二十一世紀台灣最大投資潮帶來的全島大炒房，視為最後一波賺土地財的機會。

但看過日本人口老化、房價反轉的專家（108頁），卻直言台灣新成家家戶的剛性需求，即將在五到十年後到頂。理性推估，現在買預售屋的人屆時進入交屋時節，沒有新買主，大富翁遊戲可能變盤。首都台北的家戶數已經開始減少，就是一個顯例。

不論結局如何，對台灣都不是一件好事。

「食衣住行這幾個層面，只有『住』會因為資訊不對稱，造成有錢人跟一般人差距愈來愈大，已經大到動搖國本的程度，」內政部次長花敬群毫不諱言，問題的嚴重度。（106頁）

《天下》記者走訪台南、台中、高雄現場，民怨猶如一觸即發的汽油桶。

留英生技博士，為了逃離台北的高房價，想生個孩子，決定回路竹科學園區工作。沒想到遇上大炒房，從投資客手中買房，總價兩年高出三百萬。高雄建商在同一塊地分期蓋房，兩年內一坪賣價漲五成，新價格早已超出當地首購族的能力。這樣的故事，俯拾即是。

房地產正在快速吞噬台灣的國土。一旦土地鋪上了水泥，就很難回復原本的環境地力。

十年前，苗栗大埔案，為了產業發展徵收農地，一半產業用，一半住宅用，引發激烈的社會運動。如今，運動熄火。台南市政府規劃中、尚未定案的南科重劃案，住宅比例可達九分之七，比大埔更誇張。

事實上，幾乎所有企業都說，蓋的是工業4.0智慧廠房，盡量自動化。大投資真的會帶動人口大流入嗎？台灣真的需要這麼多房子嗎？種種說詞，充滿矛盾。

*元宇宙，下一個物聯網？

另外推薦兩篇火熱文章，則是回應近期「元宇宙」熱潮。

資深科技記者、總主筆陳良榕說，現在這種業界、股民為一個酷炫新名詞而亢奮的集體現象，有一種熟悉的懷舊感。七、八年前，我們也曾為「物聯網」瘋狂，但結果又是如何（56頁）？而金融記者則細剖元宇宙概念股臉書與宏達電股價的分道揚鑣，為你一探虛實。（36頁）

【時事】

波士頓首位台裔市長吳弭
母親被撕碎的尊嚴
我決定投入政治

從泡麵、手機到汽車無一倖免
通膨已是現在進行式
明年物價漲更猛？   

看準低碳旅遊新趨勢
十四億買小島種樹
信義房屋的淨零新招   

理財五角課》元宇宙概念股能進場？
宏達電單月漲兩倍
當宇宙人先懂四件事   


【企業】

雙十一前狂展店，搶超商生意？
神祕的蝦皮實體店
為何年賠1.8億也要開？

做特斯拉的眼睛、小米掃地機器人
從慘虧六年到抓住轉機
「鏡頭界鴻海」拚翻身


【財經】

連副總都加入工會
鍍金飯碗變難捧？
銀行員工作保衛戰

玉山銀變緬甸台商的靠山
用麻布袋扛現金也要存
烽火中銀行如何營業？


【人物】

創造時代的人》把環保放在獲利之前
台達電鄭崇華：
一滴污水激出現在的我

「友達小金雞」瑞鼎董事長黃裕國
IC設計門外漢   
幫陸廠超車三星   


【封面故事】

數據揭密》疫間狂漲25區
炒房之島

二○一五年，改寫台灣政局的土地之怒，還只限於北台灣。
如今，房價已是十八個縣市居民的痛。
全台二十五區預售屋房價，不到兩年漲破三成，
最誇張的台南東區漲逾九一%。
政府重劃土地求財，卻放過富人稅金，
口袋深的工程師大戶囤房也不怕。
這座「住不起的島」該怎麼救？


解方篇1》北市16坪套房月付不到萬元
蓋社宅、終結黑市  搶救兩百萬租屋族

解方篇2》專家：囤房稅、公告地價該調了
囤房成本全球最低  逼退炒房團急需2稅改

政府因應》專訪內政部次長花敬群
台灣家戶數10年內到頂  現在投資預售屋，風險極大

借鏡國外》買房穩賺不賠？人口衝擊來了
1.5萬元空屋也沒人要  日本房市泡沫啟示


【政治社會】

英國COP26現場直擊
從菜價到半導體
碳稅如何影響你？ 

沒沒無聞小車站，引發各方角力
高鐵站未定，農地先大漲
「四城」成風暴中心


【管理】

創業十二談》簡立峰×ShopBack梁永祥
海洋思維跨境佈局
六年登陸九國市場


【國際兩岸】

解碼中國》指控高官性侵被下架
彭帥揭中國女權？
米兔不是#MeToo

【經濟學人】

美消費者物價指數年增率，創30年新高
通膨加速升息？恐攔不住了

淨零幫手？核電的吸引力

拜登無能，川普會回來嗎？

安樂死並不會讓更多人尋死

植物奶正夯，你該怎麼選？

全球經濟關鍵數字


【OFF】

文化》專訪荷蘭建築團隊OMA╳開箱北藝中心
夜市長出球體劇場  魔幻寫實的台北新地景

王文靜專欄》行旅人生
深秋費城，鮑威爾將軍  最有歷史意義的一平方英里  

袁青專欄》時尚觀察家
最時尚的血拚 「買好，但買少」

影視《電影之神》
金馬影展售票秒殺！一個賭馬歐吉桑的電影魂


【專欄】

偽善、西方優越
氣候峰會走調 朱雲漢

真子公主結婚後
埋下的皇室危機   野島剛

特斯拉獲利翻倍
解讀「終極計劃」 林之晨

使用科學化方法
發揚傳承台灣味 江振誠

元宇宙啦啦隊們
來看物聯網下場        陳良榕

未來高教》台科大校長
比起全面數位化
混成更適合大學   顏家鈺

一場「帳單大戰」
訂閱制怎長久？   黃哲斌

族語名被剝奪
原民失去GPS 天 吳



好書搶先讀《中共百年間諜活動》
美國特務風光不再，
中國間諜為何變強了？

【編者的話】
動搖國本的全島炒房遊戲

美國最有影響力的紐約時報曾以專文介紹天下雜誌是「台灣第一本完整的經濟雜誌，恰像是這個國家經濟的縮影，同時反映出臺灣經濟的成功與所面臨的問題。」
 
1981年天下雜誌創刊，在台灣造成轟動，不僅被國內、國際人士視為台灣第一本以嚴謹專業精神製作的雜誌，天下雜誌的影響力也數度在台灣成長的關鍵時刻，成為推動台灣前進的一股力量。
 
站在世代交替，趨勢混沌未明的分界點上，天下雜誌堅持以冷靜、理性的態度，為讀者提供最新的整合性資訊，同時自2002年7月起，天下每月發行兩刊，以更即時、更全面的觀點，幫助讀者掌握變動時代的脈搏；為台灣及全球華人社會提出一束客觀、冷靜、可信賴的聲音。
 
邀您共用新天下的改變
 
全球視野：
全球化經濟時代，企業、個人全球運作所需要的能力是什麼？視野是什麼？新天下為您定義全球運作的典範，提供您與世界接軌、最前瞻的觀點。
 
跨越兩岸：
中國大陸的快速成長，對台灣產生關鍵影響力。天下提供讀者第一線真實、客觀、深入報導，並以全球觀點解讀您不知道的中國大陸。
 
台灣優勢：
在全球化的浪潮下臺灣企業與產業的未來在哪裡？台灣究竟有何種優勢？新天下秉持對台灣競爭力議題的深入分析，為企業轉型找尋前進方向。
 
創新服務：
世界經濟的重心由製造業轉向服務業，新天下不僅提出市場行銷的knowhow，更將為您掌握知識經濟的重要改變，是您每個關鍵決策的重要參考。
 
社會變遷與管理：
未來變化多端；新天下為您分析政治經濟社會的交互影響，為您指出經營環境改變的新趨勢與因應。
 
天下人物：
誰是各行各業下一波的領導人？新天下公正、客觀的人物特寫，幫您掌握風雲人物的動態，分析他們帶來的影響。
 
人視窗：
不工作時，生活如何多采多姿？下班後有哪些新活動、新去處？新天下以深切的人文關懷與獨到品味，為您提供貼心的個人化服務知識。
　　
說話的數字：
數字是最簡潔的溝通方式，天下用專業審慎的態度，讓您在最短時間內，解讀數字背後的關係與影響，發覺數字的真正意義。
 
人文反思：
新科技與新經濟是否會為全球帶來前所未有的新挑戰？新天下透過國內外大師訪談，領先與您探討影響深遠的新思潮、新價值、新定位。
 
特別企劃：
有趣的、好玩的、意想不到的有吸引力的故事，新天下讓您對世界與人生有另一番解讀。