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商業周刊 2024/6/13第1909期 (電子雜誌)
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商業周刊 2024/6/13第1909期 (電子雜誌)

  • 刊別:週刊
  • 出版地區:台灣
  • 語言:繁體中文
  • 出版社:商業周刊
  • 出版日期:2024/06/13
  • 定價:150
  • 優惠價:120
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封面故事

【全台187區房貸負擔大調查】
搶房搶到海濱村和老人村、投資客讚它「德政」
解密!新青安炒房遊戲

政府幫你成家大變調!
千萬元變地板價、房價飆新高
居住正義轉資產正義,3到5年後恐現拋售潮、類次貸風險升溫中

>專家7問教戰:誰能辦?換屋族適用?買在高點怕套牢?


善意釀禍,竟然比惡意作亂更可怕!
一個本想幫助年輕人一圓安居樂業美夢的新青安政策,上路至今僅十個多月,已演變成一場比過去投資客哄抬房價更加凶險的新炒房遊戲,而且這把火如野火燎原般越燒越旺。
在政府帶頭鼓勵買房下,從中央到民間建商都在補貼,甚至有建案祭出三到五年工程期間一毛都不用付,投資客拿四百萬元買房,坐等五年後,就有望淨賺三百萬元高報酬,各地因此出現了拿板凳、搭帳篷、等拿號碼牌等排隊卡位的買房人潮,讓投資客大喊,新青安是德政,很香甜!
政府高喊房子不是拿來打的,大方給一千萬的低利補貼貸款,建商也見風轉舵加碼推出「預售版新青安」,讓更多買房者大膽擴張信用、冒險進場一搏,只求搶到房屋並能藉此獲利翻身,扭轉人生,瘋狂到連受訪的投資客台積電媽媽,都害怕 台灣房市現在有點像電影《大賣空》,因為不管走到哪,都在搶著借錢貸款買房,只要拿出約五%首付就能炒房。
攤開數字,據內政部、信義房屋、國泰建設等統計,新青安政策威力驚人,今年全台首季無論是新舊屋房價、房貸申辦戶數全都創新高。
商周團隊實際走訪北中南各地建案現場,發現比數字更可怕的是,無論是你我熟悉的房市明星區,還是聽都沒聽過的房市沙漠區,無一倖免,全被炒熱了。
好事變壞事,上路十個月,政府靠住宅基金補貼的新青安,確實也讓部分年輕人買到房了,但三年補貼五十億的政策,實際上卻讓年輕人買更貴、買更小、買更偏遠,負擔更重,甚至大多數地方的新屋房貸負擔,都到了會吃掉民眾過半薪資的地步,讓年輕人過得更苦。

桃園草漯》年輕「脫北者」湧進
化工廠、垃圾山包圍的小村也買氣增
最出人意料之外的地點,是位於桃園觀音區草漯聚落的樹林新村,這個海濱村落在該地議員吳進昌口中,它有一個讓人聞風喪膽的驚悚別名:癌症村。
「二○一七年,媒體在我們村子做了癌症村報導,連郭台銘都特別跑來關心我們。」吳進昌說。
當時,吳進昌擔任樹林新村村長,這座被化工廠、鋼鐵廠、海邊暫存垃圾山等四面埋伏般包圍的村落,統計八年期間過世的二十二位村民,就有十七位是因罹癌過世,尤其「吹北風時,時不時會有垃圾山帶來的臭酸味,吹南風時,就會變成化工廠帶來的刺鼻味」,雖然桃園市政府曾經發新聞稿反駁,強調該村並非癌症村,但依舊讓它成為人人避之唯恐不及的房市險地。
近十個月來,草漯成了房市網紅焦點,房價低谷區吸引了財力有限的大台北年輕「脫北者」湧進,觀音區逆勢成為桃園市人口成長前三名的行政區,而處於當地房價谷底的癌症村也同樣受益。
如今走進該村,能看見本該遷校的小學周圍有不少施工中的新建案,廣告看板上主打「薪水成家」、「一戶自住、一戶出租」等;推開當地接待中心大門,現場人員開心的說,兩個月就賣掉近七成,買家多是年輕夫妻檔,便宜是主因,但有新青安優惠貸款後,當地買氣是越來越好。
「現在房子便宜就好,癌症那些不重要了。」一位代銷業者私下評論說。
但北部房市被炒熱的,不只是癌症村。
一位新竹投資客透露,基隆市八堵建案竟然採取「三天三價」的飢餓行銷賣房。
他才填了建案的看屋資料,馬上就被告知,必須提早來訂才能原價買到車位,遲了一天,車位漲五十萬元,又遲了一天,就又少了送家電家具的優惠,刻意製造今天不買、明天更貴的恐慌。
海濱山邊都在漲,連新總統賴清德的故鄉新北市萬里區,原本屬於房價萬年不動區,但根據樂居網的數據,當地近一年的房價漲幅竟然也逼近五成之高,站上二字頭。
但新青安政策說穿了,就是一種政府補貼的購屋優惠貸款,類似政策過去也一直都有,為何會成為釀災大殺器?
 
 

編者的話

德政?惡政?
文╱劉佩修

    最近,身邊多位年輕朋友都下手買房,他們的共同關鍵字是:新青安。
    若不是親眼所見,很難相信預售屋開賣現場,如菜市場般人群攢動。這並非六都才有的現象, 許多非都會區預售現場,也是三天售罄,一屋難求。
    縱使新青安優惠房貸須等交屋才適用,預售屋不包括在內,但政策示範效應驚人,銀行與建商紛紛推出民間版本,吸引自住客、投資客大舉進場。
    去年八月以來,五萬多戶民眾申請新青安,總貸款金額達四千多億元。政府用十多億元的利息補貼,就槓桿出這樣的驚人效果。
    需求大增,帶動全台房價起漲。這不是單純的市場供需,總主筆呂國禎率領團隊進行全台追蹤,發現幾大問題:
    一, 新青安的適用資格寬鬆,非青年、非首購,均可適用,不符政策原意。
    二, 貸款年限拉長到罕見的四十年、寬限期五年,讓民眾延後付款,助長寅吃卯糧。
    以全國各區收入中位數、平均買房面積試算,寬限期五年過後,全國一百八十七區的房貸收入比,多在五成以上,部分地區甚至超過百分之百!全國只有三個行政區的房貸收入比在五成以下,若你的收入在中位數,絕大部分地區的合適坪數房子,你都負擔不起。
    三, 政府鼓勵大眾買房,會提高金融系統風險。待寬限期一過,若大批買家付不出房貸,恐出現拋售潮,將埋下類似美國次貸風暴的隱憂。
    假如這波房市熱潮是市場機制,一個願打一個願挨,也就罷了。但新青安的本質,是政府透過公營行庫,以利息補貼民眾買房,政府的手正介入分配資源。民眾將背負更高的房貸,真正的得利者,恐怕是建商、投資人、國庫稅收。
    從機會成本的角度看,當預算不變,政府選擇這項,就會犧牲那項。新青安的利息補貼來自內政部住宅基金,該基金的用途,包括住宅租金補貼、補助社會住宅支出。當新青安預算超標,將排擠誰?政府並未說清楚。
    我們呼籲,政府應正視新青安引發的全台亂象,別讓協助青年買房的善意,種下不可收拾的惡果。
 
 

雜誌目錄

─封面故事─
62  【全台187區房貸負擔大調查】
搶房搶到海濱村和老人村、投資客讚它「德政」
解密!新青安炒房遊戲
72  新青安加劇居住不正義?
    187區房貸負擔表,揭更難買房真相
73  全台大調查總表》
    寬限期後,小資族只剩3區負荷得起
78  5.2萬人上車!
    新青安首購族告白:
    嚮往居住正義變不願房價跌
78  他們租屋15年後買房:
    房價漲,以前生氣,現在卻安心
79  土生土長台北人卻買在台中:
    我自願被洗出天龍國
80  台積電媽媽到七年級生都瘋!
    投資客讚新青安是「德政」
80  她曾擁17間房:
    政策暗示父母,快把資產轉給子女買房!
81  她台中七期包3房:
    漲價擴散蛋白區,顯得蛋黃區特別香
82  她跟台積電擴廠走:
    新青安跟基本工資一樣,最低價就在那
84  換屋族也適用?高點進場恐泡沫化?
新青安7問答上車不踩雷

─火線話題─
28  黃仁勳狂熱後真實4觀察
    簡立峰:沒變現,AI泡沫恐破裂

─金融街─
38  「比婚姻更持久」的合夥人制度
    揭瑞士百達屹立219年的秘密

─全球話題─
44  台灣喵星人增50%、毛孩高齡化
    寵物經濟M型化大爆發
 
 

內容簡介

《商業周刊》菁英的專屬閱讀

  《商業周刊》是台灣發行量最大的財經周刊,同時也是台灣最具影響力的雜誌之一。以「先進觀念,輕鬆掌握」為宗旨,讀者群包括:企業高階決策者、企業中階管理幹部、掌握機會的創業家、審慎觀察的投資者、分析經濟的思考者等。

  將以「放眼國際視野」、「整合專業分析」、「強化多樣內容」為目標,協助台灣企業界吸納先進的經濟資訊,讓《商業周刊》的讀者在變化日趨激烈的經濟競爭中,更能掌握先機!

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詳細資料

  • 條碼:E060014844
  • 檔案格式:EPUB固定版型
  • 建議閱讀裝置:平板
  • TTS語音朗讀功能:無
  • 檔案大小:43.8MB

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