今周刊 2025/3/12(精華版)第1473期 (電子雜誌)

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《今周刊第1473期 房地產買方市場來了》

建商拚賣預售屋、出清成屋、建地庫存大縮水…
——自住、換屋、投資客如何應對——

寒冬》央行緊盯，金控老總：無論是土建融或房貸，今年恐零成長
考驗》財務槓桿、短期償債能力、發債頻率，3指標檢視建商體質
盤點》議價空間擴大、成交天數拉長、「台積房」失靈？6都哪一區有甜甜價
329檔期總銷爆天量，台北千億大案撐場，新竹、台南、高雄不增反減

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聰明的是⋯建商
撰文．許秀惠
近幾年，股市熱、熱錢多，加上「台積房」、新青安助攻，建商全台推案力度驚人，過去三年的三二九大檔，根據五九一房屋交易網統計，總銷售量逾二．三兆元，今年預估有超過八千億案量將傾巢而出，疊加上去便是三．一兆元，數字著實驚人。
正因為交投熱絡，房價飆漲，去年起央行加大相關管制措施，回應民間社會對於「炒房」、「投機」的不滿，「金龍殺手鐧」也逐漸展現成果，今年以來房市成交天數、議價空間都出現鬆動，可說是降溫有感。
眾所周知，建商買地推案，仰賴銀行融資槓桿，過去幾年房市一片榮景，建商推案暴增，負債也水漲船高，一旦反轉，龐大的負債可能反噬建商。
但爬梳財報資料後，我們赫然發現，不少大建商警覺性極高，在房市尚未颳冷風之前，早就力拚預售屋完銷、大清成屋庫存，甚至連手中的「原料」土地也減碼停買，個中代表首推興富發、遠雄，至於哪些建商有壓力？本期封面有深入解析。
近幾年，小坪數宅商品一度熱賣，接手的可能多是無殼青年，這些人大多買在高點，眼前雖有新青安五年還本寬限期，但房貸壓力終究只是延後，並非消失。
大建商聰明地早已出清存貨，口袋飽飽，而高點進場的蝸牛們卻得背負著重重的殼。
可喜的是，買方市場來了，新購屋族可以好整以暇，大膽議價，精挑細選一戶自己的房子。

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