不動產實務與信託法制（七）：不動產證券化 (影片)

▇ 本講座重點說明 ▇ 課程簡介： 信託，普遍認為係源自英國法之一種為他人利益管理財產之制度，其基本要件為，財產所有人（委託人）將其財產權（信託財產）移轉或設定於有管理能力且足以信賴之人（受託人），使其為一定之人（受益人）之利益或為特定目的，管理或處分該財產。 信託具有以下之特點： （一）信託具有財產管理的性質 （二）信託以受託為主，多面向服務 （三）信託方式靈活，適應性強 （四）信託財產具有獨立性 （五）受託人不承擔損失風險 尤其是安養信託與以防養老、股權信託與資產傳承、公益信託、金融資產信託、都市開發投資信託、不動產投資信託及不動資產信託於現代社會之重要性與日俱增，預售屋價金信託亦為政府之重要政策方向之一，故開設《不動產實務與信託法制》課程，當有其積極意義與必要性。 課程大綱： 第七講 不動產證券化 一、台灣的不動產投資信託與法制發展 二、不動產投資信託(REITs)特性 三、不動產投資信託(REITs)與直接投資不動產差異比較 四、REITs 不動產投資信託 VS REATs 不動產資產信託 五、全球前五大REITs與台灣 REITs的比較 六、投資台灣、美國與其他國家REITs的差異比較 七、台灣 REITs (截至2025年第1季)六隻舊制信託架構REITs目前情形 八、為何台灣舊REITs 制度(信託架構)需要改革? 結構性痛點分析 九、台灣 REITs 的現在與未來 十、結論與建議 ▇ 影片時長約為1小時41分▇

張鈺光 國立高雄大學法律學系 專任助理教授 一、主要經歷 1. 國立高雄大學法律學系專任助理教授（2004.08-2008.07；2016.08- 迄今）。 2. 逢甲大學建設學院建設碩士在職學位學程兼任助理教授（2018.09-迄今）。 3. 國立政治大學地政學系專任助理教授（2008.08-2016.07）。 4. 東海大學法律學系專任助理教授（2004.01-2004.07）。 5. 國防部高等軍事法院檢察署少尉軍法官（預官）（2002.07-2004.01）。 6. 日本京都大學大學院法學研究科研究（1999.04-2000.03）。 7. 日本京都大學大學院法學研究科訪問學者（2017.07-2017.08）。 二、主要社會服務（都市更新及爭議處理） 1. 「高雄市多功能經貿園區特貿三（北基地）土地公辦都市更新事」協調委員（2018.01-迄今）。 2. 「臺北市忠孝懷生公辦都市更新案」協調委員（2020.01-迄今）。 3. 「臺中市海洋生態館營運移轉OT案」履約爭議協調委員會委員 4. （2020.01-迄今）。 5. 「國立海洋生物博物館BOT案」履約爭議協調委員會委員（2018.01-2022.12）。 6. 臺北市都市更新及爭議處理審議會委員（2014.01-2018.06）。 7. 財團法人臺北市都市更新推動中心董事（2018.07-2022.06）。 8. 高雄市都市更新及爭議處理審議會委員（2020.01-2022.12）。 三、主要社會服務（都市計畫、區段徵收、市地重劃及其他） 1. 內政部都市計畫委員會委員（2022.07-迄今） 2. 高雄市公寓大廈爭議調處委員會委員（2021.01-迄今） 3. 「高雄市鹽埕區城中城火災事件之行政調查小組」成員 4. 「高雄市地政局土地開發處市地重劃案」聽證主持人 5. 「桃園航空城計畫機場園區/附近地區（第一期）特定區特定農業區農牧用地納入徵收必要性預備聽證會」附近地區（第一期）預備聽證會主持人 6. 「桃園航空城計畫機場園區/附近地區（第一期）特定區特定農業區農牧用地納入徵收必要性預備聽證會」附近地區（第一期）正式聽證會主持人 7. 仲裁人 四、主要授課內容 1. 民法（民法總則、民法債編總論、民法債編各論、民法實例研習） 2. 土地法、 土地開發法制與實務、空間規劃與法制 3. 信託法、不動產信託法律與實務專題研究、不動產證券化與信託法專題研究 4. 不動產經紀法規、不動產交易管理法律專題研究 5. 都市更新法制與實務、危老重建法制與實務、商業不動產開發法律與實務專題研究 6. 最高法院民事判決專題研究 7. 臺灣私法專題研究、臺灣民事舊慣調查與民事習慣法