今周刊 2019/10/14 第1190期

揭開讓你買不起房的殘酷真相
打假球的居住正義
台北市餘屋量5年增一倍，房子卻等不到有感降價
8年20萬社會住宅目標，只有26％有著落
囤房稅早已上路5年，官員竟坦言徵收有困難

獨家調查>65％年輕人為了買房，不惜晚婚或不生小孩P.84
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歷經大病痛回歸 辜仲瑩連接兩關鍵董座P.62
熬過內鬥風暴 鍛造輪圈王巧新老董首談心路P.80
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諾貝爾經濟學獎得主 席勒
諾貝爾經濟大師新著作 
暗藏景氣多空的判斷新密碼
席勒：現在的投機氣氛
就像大衰退的前兩年P.72

房市的三元悖論
你應該聽過這個笑話，一隻鸚鵡學會了「供給」和「需求」兩個詞彙，牠就堪稱是個經濟學家。「供需法則」是市場經濟最無懸念的價格走向標準答案。價格會怎麼走？「就看供給需求啊！」
但若鸚鵡飛來台灣，顯然不能用這句簡單回答解釋我們的房市價格。別說鸚鵡，連央行總裁楊金龍最近針對房價上漲的問題也表示：「矛盾在於，房價這樣走，空屋還是很多......。」空屋多，代表供給充沛，房價就算不跌，也絕不該漲，但現實卻是反其道而行。
理由大概只有一個，我們的房地產市場，是個扭曲的市場。扭曲來自於供給方可以完全不怕「賣不掉」，因為持有成本超低，寧可閒置也不願降價求售。扭曲也來自市場資訊不透明，實價登錄未竟全功，預售屋的成交狀況更是一片黑幕。
本期封面故事，我們探討無殼蝸牛運動三十年來的台灣住房政策。看結果，幾乎徒勞；看過程，荒謬離奇。舉例說明，五年前已有囤房稅制上路，但經本刊詢問，官員竟坦言，至今根本沒有關於徵收囤房稅的「全國總歸戶」勾稽資料，抓不到房產跨縣市的囤房大戶。
此外，社會住宅進展蹣跚、實價登錄不夠真實，再再凌遲著居住正義。我們針對青年世代進行調查，高房價仍是壓倒性的主要民怨，因為買房而考慮晚婚、不生者，高達六五％。
國際金融有所謂「三元悖論」，資本自由進出、固定匯率、利率自主，三者不能同時並存，否則必有金融危機。雖然不能完全類比，但高房價、高空屋率、高自有住宅率，三者並存亦是怪奇，而被這三高折磨的年輕世代不滿情緒，終究也會以某種形式逆襲。

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