商業周刊 2024/6/13 第1909期

商業周刊 2024/6/13 第1909期

  • 雜誌名稱:商業周刊    新功能介紹
  • 刊別:週刊
  • 出版地區:台灣
  • 語言:繁體中文
  • 出版社:商業周刊
  • 封面標題:解密!新青安炒房遊戲
  • 出版日期:2024/06/13
  • 定價:120
  • 優惠價:95114
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封面故事

【全台187區房貸負擔大調查】
搶房搶到海濱村和老人村、投資客讚它「德政」
解密!
新青安炒房遊戲

政府幫你成家大變調!千萬元變地板價、房價飆新高
居住正義轉資產正義,3到5年後恐現拋售潮、類次貸風險升溫中

>專家7問教戰:誰能辦?換屋族適用?買在高點怕套牢?



    善意釀禍,竟然比惡意作亂更可怕!
一個本想幫助年輕人一圓安居樂業美夢的新青安政策,上路至今僅十個多月,已演變成一場比過去投資客哄抬房價更加凶險的新炒房遊戲,而且這把火如野火燎原般越燒越旺。
在政府帶頭鼓勵買房下,從中央到民間建商都在補貼,甚至有建案祭出三到五年工程期間一毛都不用付,投資客拿四百萬元買房,坐等五年後,就有望淨賺三百萬元高報酬,各地因此出現了拿板凳、搭帳篷、等拿號碼牌等排隊卡位的買房人潮,讓投資客大喊,新青安是德政,很香甜!
政府高喊房子不是拿來打的,大方給一千萬的低利補貼貸款,建商也見風轉舵加碼推出「預售版新青安」,讓更多買房者大膽擴張信用、冒險進場一搏,只求搶到房屋並能藉此獲利翻身,扭轉人生,瘋狂到連受訪的投資客台積電媽媽,都害怕 台灣房市現在有點像電影《大賣空》,因為不管走到哪,都在搶著借錢貸款買房,只要拿出約五%首付就能炒房(見第八十二頁文)。
攤開數字,據內政部、信義房屋、國泰建設等統計,新青安政策威力驚人,今年全台首季無論是新舊屋房價、房貸申辦戶數全都創新高(見第六十六頁表)。
商周團隊實際走訪北中南各地建案現場,發現比數字更可怕的是,無論是你我熟悉的房市明星區,還是聽都沒聽過的房市沙漠區,無一倖免,全被炒熱了。
好事變壞事,上路十個月,政府靠住宅基金補貼的新青安,確實也讓部分年輕人買到房了,但三年補貼五十億的政策,實際上卻讓年輕人買更貴、買更小、買更偏遠,負擔更重,甚至大多數地方的新屋房貸負擔,都到了會吃掉民眾過半薪資的地步,讓年輕人過得更苦(見第七十二頁文)。

桃園草漯》年輕「脫北者」湧進
化工廠、垃圾山包圍的小村也買氣增

最出人意料之外的地點,是位於桃園觀音區草漯聚落的樹林新村,這個海濱村落在該地議員吳進昌口中,它有一個讓人聞風喪膽的驚悚別名:癌症村。
「二○一七年,媒體在我們村子做了癌症村報導,連郭台銘都特別跑來關心我們。」吳進昌說。
當時,吳進昌擔任樹林新村村長,這座被化工廠、鋼鐵廠、海邊暫存垃圾山等四面埋伏般包圍的村落,統計八年期間過世的二十二位村民,就有十七位是因罹癌過世,尤其「吹北風時,時不時
會有垃圾山帶來的臭酸味,吹南風時,就會變成化工廠帶來的刺鼻味」,雖然桃園市政府曾經發新聞稿反駁,強調該村並非癌症村,但依舊讓它成為人人避之唯恐不及的房市險地。
近十個月來,草漯成了房市網紅焦點,房價低谷區吸引了財力有限的大台北年輕「脫北者」湧進,觀音區逆勢成為桃園市人口成長前三名的行政區,而處於當地房價谷底的癌症村也同樣受益。
如今走進該村,能看見本該遷校的小學周圍有不少施工中的新建案,廣告看板上主打「薪水成家」、「一戶自住、一戶出租」等;推開當地接待中心大門,現場人員開心的說,兩個月就賣掉近七成,買家多是年輕夫妻檔,便宜是主因,但有新青安優惠貸款後,當地買氣是越來越好。
「現在房子便宜就好,癌症那些不重要了。」一位代銷業者私下評論說。
但北部房市被炒熱的,不只是癌症村。
一位新竹投資客透露,基隆市八堵建案竟然採取「三天三價」的飢餓行銷賣房。
他才填了建案的看屋資料,馬上就被告知,必須提早來訂才能原價買到車位,遲了一天,車位漲五十萬元,又遲了一天,就又少了送家電家具的優惠,刻意製造今天不買、明天更貴的恐慌。
海濱山邊都在漲,連新總統賴清德的故鄉新北市萬里區,原本屬於房價萬年不動區,但根據樂居網的數據,當地近一年的房價漲幅竟然也逼近五成之高,站上二字頭。
但新青安政策說穿了,就是一種政府補貼的購屋優惠貸款,類似政策過去也一直都有,為何會成為釀災大殺器?

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內容簡介

《商業周刊》菁英的專屬閱讀

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