訂閱
商業周刊 2024/8/29 第1920期

商業周刊 2024/8/29 第1920期

  • 雜誌名稱:商業周刊    新功能介紹
  • 刊別:週刊
  • 出版地區:台灣
  • 語言:繁體中文
  • 出版社:商業周刊
  • 封面標題:我買不起新家了 房貸冰風暴
  • 出版日期:2024/08/29
  • 定價:120
  • 優惠價:95114
  • 運送方式:
  • 臺灣與離島
  • 海外
  • 可配送點:台灣、蘭嶼、綠島、澎湖、金門、馬祖
  • 可取貨點:台灣、蘭嶼、綠島、澎湖、金門、馬祖
載入中...
  • 分享
 

封面故事

新青安惹禍!29年最大交屋潮,迎來最嚴峻限貸令


我買不起新家了
房貸冰風暴


央行不踩煞車,5年後台灣可能面臨次貸危機》 
寬限期讓「逾放比」監控指標失靈,信用擴張失控中……

限貸令會緊縮多久?能撿便宜?5問破解》
交屋前10天房貸被取消、新屋恐被沒收、買屋要多花百萬
緊急自救:除了銀行,4大管道也能貸



    台灣史上最火熱的房市正迎來一連串破天荒的房市冰風暴。
風暴一、央行祭出的限貸令(見第六十四頁小辭典)已引爆全台房貸荒,慘烈到連十天內將交屋的民眾,已核定房貸被取消,新家交屋不成,還可能被建商沒收。
風暴二、央行總裁楊金龍祭出史上最強打房政策,約談三十四家國銀,打房態度是不見黃河心不死,限貸期最少一年,房貸利率應聲上漲、房市交易被急凍,買屋成本恐增百萬以上。
風暴三、偏偏台灣碰上了二十九年來最大新屋交屋潮、超過五十萬戶等房貸交屋,恐怕會被限貸令無辜錯殺,違約、買賣糾紛將層出不窮,衝擊還在擴大,買屋賣屋最好等一等。

「房貸借不下來,真的害慘我」
疫期危機入市者、買中古屋者都遭殃

房貸荒有多慘烈?在桃園市青埔特區,商周遇見這樣一群受災戶,他們有人脈豐富的車商超業、具銀行放款經驗的地產仲介、消息靈通的資深媒體人、收入高人一等的飛行員等中產階級。
他們並非新青安買家,而是COVID-19疫情期間危機入市買房者,後來因有人認識多位銀行主管,又知道當地有新成立的銀行分行在衝業績,有機會幫大家爭取到不錯的優惠,於是揪團十多人,跳脫建商整批房貸保護傘,自行申辦貸款,也收到銀行核准房貸通知,準備開心入厝。
誰也沒預期,央行限貸令一出,他們的喜事變慘事,全成了房貸難民,他們出示手機簡訊與購屋契約書痛罵說,銀行根本毫無信用可言,談好的房貸,竟用「依規定仍可以退件」把他們掃地出門。
更慘的是,再找其他銀行申辦房貸也都四處碰壁,如今只剩臺銀有機會受理,可是無論利率、寬限期等條件都大不如前,例如還款金額會從每月原本三萬元爆衝到七萬元,擠壓到其他生活開銷。
臺銀申貸仍在等待中,這些人卻碰上更大麻煩。如果買方逾期不交屋,不僅每逾一日要依貸款金額加付萬分之二的滯納金,超過十天以上,建商還有權解約收回房屋,屆時買屋夢將成了一場空。
「我們沒做錯什麼事,就是買房自住,不知道為什麼會變這樣?明明買房子是好事,我們卻變得很像難民,流離失所,到哪都被踢來踢去。」一位上述的受災屋主說。
不止買新屋的民眾遭殃,中古屋的受災戶也大有人在。再來到桃園火車站站前商圈,一位科技業的房市小白也被限貸令嚇出一身冷汗。
全向科技房產中心總監陳傑鳴向商周轉述這位房市小白的買房過程,因為自用需求與擔心房價續漲,精算自己月收入約十萬元、備了三百萬元自備款,付得起每月約五萬元房貸,才追高買進一戶單價創新高、屋齡約十年的中古屋,一圓成家美夢。
人算不如天算,他簽約後恰巧碰上了限貸令,前前後後一共問了十多間銀行,不只貸款條件差,就連估價都趨於保守,就算因為首購仍可貸款八成,他的自備款卻因此需再多付一倍、到約六百萬元,才能買房。
這害他遲遲無法配合過戶交屋,面臨被屋主提告違約的窘境,依約計算每延遲一天交屋,就要被罰近十七萬元,他被嚇到顧不得面子,只能趕快向家人借錢並選擇較高利率的房貸方案來湊足頭期款,最終經過雙方協商,才只以小賠三萬化解危機,「房貸借不下來,真的害慘我。」陳傑鳴轉述他的心聲說。
「民眾借不到錢買房,房屋買賣糾紛就會很多,之後會慢慢浮現,越來越多。」地政士公會全聯會理事長陳安正說。

限貸利率連環效應「沒有贏家」
民眾、建商、銀行、金管會都不好過

根據內政部建照統計,二○二○年到二○二三年全台累計逾五十萬戶屋主將陸續交屋,都有因限貸令交不了屋的風險,當中,台中市、新北市、桃園市、高雄市為這一波交屋規模最大的四大熱區,受到的衝擊力道最強。情勢之嚴峻,建商也同樣焦慮,因為無法交屋,就無法認列獲利且資金無法有效回收,財報表現勢必大打折扣,因此包含營建股王永信建在內,上市櫃建商機乎全員股價都走跌,業者多是憂心忡忡。


完整封面故事報導,請至書城選購本期《商業周刊》
 

內容簡介

《商業周刊》菁英的專屬閱讀

  《商業周刊》是台灣發行量最大的財經周刊,同時也是台灣最具影響力的雜誌之一。以「先進觀念,輕鬆掌握」為宗旨,讀者群包括:企業高階決策者、企業中階管理幹部、掌握機會的創業家、審慎觀察的投資者、分析經濟的思考者等。

  將以「放眼國際視野」、「整合專業分析」、「強化多樣內容」為目標,協助台灣企業界吸納先進的經濟資訊,讓《商業周刊》的讀者在變化日趨激烈的經濟競爭中,更能掌握先機!

  2003年ACNielsen亞洲菁英市場調查 商業周刊 榮登多項第一 . 商業周刊閱讀率高達23.7﹪. 高階經理人 商業周刊讀者以41.3﹪高居第一 . 參與商務建議決策 商業周刊讀者以25.0﹪高居第一

內頁簡介

上頁下頁
  • P.1

  • P.2

  • P.3

  • P.4

各期珍藏

上頁 下頁
 

詳細資料

  • 條碼:471770228490935

最近瀏覽商品

 

相關活動

  • 【商業理財-商業】城邦年終暢銷展|電子書82折、有聲書75折起|從概念開始
 

購物說明

退換貨說明

請注意!下列商品購買後博客來不提供10天的猶豫期,請務必詳閱商品說明並再次確認確有購買該項商品之需求及意願時始下單購買,有任何疑問並請先聯繫博客來客服詢問: 
1.易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。
2.客製化之商品。
3.報紙、期刊或雜誌。
4.經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
5.下載版軟體、資訊及電子書。
6.涉及個人衛生,並經消費者拆封之商品,如:內衣褲、刮鬍刀…等。
7.藝文展覽票券、藝文表演票券。

非屬上列品項之商品均享有到貨十天的猶豫期﹝含例假日﹞。退回之商品必須於猶豫期內寄回。 

辦理退換貨時,商品必須是全新狀態與完整包裝(請注意保持商品本體、配件、贈品、保證書、原廠包裝及所有附隨文件或資料的完整性,切勿缺漏任何配件或損毀原廠外盒)。退回商品無法回復原狀者,恐將影響退貨權益或需負擔部分費用。 

訂購本商品前請務必詳閱商品退換貨原則。