商業周刊 2024/8/29 第1920期

商業周刊 2024/8/29 第1920期

  • 雜誌名稱:商業周刊    新功能介紹
  • 刊別:週刊
  • 出版地區:台灣
  • 語言:繁體中文
  • 出版社:商業周刊
  • 封面標題:我買不起新家了 房貸冰風暴
  • 出版日期:2024/08/29
  • 定價:120
  • 優惠價:95114
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封面故事

新青安惹禍!29年最大交屋潮,迎來最嚴峻限貸令


我買不起新家了
房貸冰風暴


央行不踩煞車,5年後台灣可能面臨次貸危機》 
寬限期讓「逾放比」監控指標失靈,信用擴張失控中……

限貸令會緊縮多久?能撿便宜?5問破解》
交屋前10天房貸被取消、新屋恐被沒收、買屋要多花百萬
緊急自救:除了銀行,4大管道也能貸



    台灣史上最火熱的房市正迎來一連串破天荒的房市冰風暴。
風暴一、央行祭出的限貸令(見第六十四頁小辭典)已引爆全台房貸荒,慘烈到連十天內將交屋的民眾,已核定房貸被取消,新家交屋不成,還可能被建商沒收。
風暴二、央行總裁楊金龍祭出史上最強打房政策,約談三十四家國銀,打房態度是不見黃河心不死,限貸期最少一年,房貸利率應聲上漲、房市交易被急凍,買屋成本恐增百萬以上。
風暴三、偏偏台灣碰上了二十九年來最大新屋交屋潮、超過五十萬戶等房貸交屋,恐怕會被限貸令無辜錯殺,違約、買賣糾紛將層出不窮,衝擊還在擴大,買屋賣屋最好等一等。

「房貸借不下來,真的害慘我」
疫期危機入市者、買中古屋者都遭殃

房貸荒有多慘烈?在桃園市青埔特區,商周遇見這樣一群受災戶,他們有人脈豐富的車商超業、具銀行放款經驗的地產仲介、消息靈通的資深媒體人、收入高人一等的飛行員等中產階級。
他們並非新青安買家,而是COVID-19疫情期間危機入市買房者,後來因有人認識多位銀行主管,又知道當地有新成立的銀行分行在衝業績,有機會幫大家爭取到不錯的優惠,於是揪團十多人,跳脫建商整批房貸保護傘,自行申辦貸款,也收到銀行核准房貸通知,準備開心入厝。
誰也沒預期,央行限貸令一出,他們的喜事變慘事,全成了房貸難民,他們出示手機簡訊與購屋契約書痛罵說,銀行根本毫無信用可言,談好的房貸,竟用「依規定仍可以退件」把他們掃地出門。
更慘的是,再找其他銀行申辦房貸也都四處碰壁,如今只剩臺銀有機會受理,可是無論利率、寬限期等條件都大不如前,例如還款金額會從每月原本三萬元爆衝到七萬元,擠壓到其他生活開銷。
臺銀申貸仍在等待中,這些人卻碰上更大麻煩。如果買方逾期不交屋,不僅每逾一日要依貸款金額加付萬分之二的滯納金,超過十天以上,建商還有權解約收回房屋,屆時買屋夢將成了一場空。
「我們沒做錯什麼事,就是買房自住,不知道為什麼會變這樣?明明買房子是好事,我們卻變得很像難民,流離失所,到哪都被踢來踢去。」一位上述的受災屋主說。
不止買新屋的民眾遭殃,中古屋的受災戶也大有人在。再來到桃園火車站站前商圈,一位科技業的房市小白也被限貸令嚇出一身冷汗。
全向科技房產中心總監陳傑鳴向商周轉述這位房市小白的買房過程,因為自用需求與擔心房價續漲,精算自己月收入約十萬元、備了三百萬元自備款,付得起每月約五萬元房貸,才追高買進一戶單價創新高、屋齡約十年的中古屋,一圓成家美夢。
人算不如天算,他簽約後恰巧碰上了限貸令,前前後後一共問了十多間銀行,不只貸款條件差,就連估價都趨於保守,就算因為首購仍可貸款八成,他的自備款卻因此需再多付一倍、到約六百萬元,才能買房。
這害他遲遲無法配合過戶交屋,面臨被屋主提告違約的窘境,依約計算每延遲一天交屋,就要被罰近十七萬元,他被嚇到顧不得面子,只能趕快向家人借錢並選擇較高利率的房貸方案來湊足頭期款,最終經過雙方協商,才只以小賠三萬化解危機,「房貸借不下來,真的害慘我。」陳傑鳴轉述他的心聲說。
「民眾借不到錢買房,房屋買賣糾紛就會很多,之後會慢慢浮現,越來越多。」地政士公會全聯會理事長陳安正說。

限貸利率連環效應「沒有贏家」
民眾、建商、銀行、金管會都不好過

根據內政部建照統計,二○二○年到二○二三年全台累計逾五十萬戶屋主將陸續交屋,都有因限貸令交不了屋的風險,當中,台中市、新北市、桃園市、高雄市為這一波交屋規模最大的四大熱區,受到的衝擊力道最強。情勢之嚴峻,建商也同樣焦慮,因為無法交屋,就無法認列獲利且資金無法有效回收,財報表現勢必大打折扣,因此包含營建股王永信建在內,上市櫃建商機乎全員股價都走跌,業者多是憂心忡忡。


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內容簡介

《商業周刊》菁英的專屬閱讀

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  將以「放眼國際視野」、「整合專業分析」、「強化多樣內容」為目標,協助台灣企業界吸納先進的經濟資訊,讓《商業周刊》的讀者在變化日趨激烈的經濟競爭中,更能掌握先機!

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