商業周刊 2024/10/3 第1925期

商業周刊 2024/10/3 第1925期

  • 雜誌名稱:商業周刊    新功能介紹
  • 刊別:週刊
  • 出版地區:台灣
  • 語言:繁體中文
  • 出版社:商業周刊
  • 封面標題:都更大爆發
  • 出版日期:2024/10/02
  • 定價:120
  • 優惠價:95114
  • 運送方式:
  • 臺灣與離島
  • 海外
  • 可配送點:台灣、蘭嶼、綠島、澎湖、金門、馬祖
  • 可配送點:台灣、蘭嶼、綠島、澎湖、金門、馬祖
載入中...
  • 分享
 

封面故事

全台479萬老屋改建春天到了!
央行開綠燈,案量增4倍,北中南到離島遍地開花

都更大爆發

都更死結打開了》最快22天過審、280個地主超高難度也行
直擊最慘釘子戶、最迷你危老案
新崛起「委建」商模,讓地主、建商不再敵對

如何起步?有何陷阱?能一坪換一坪?6問答幫你提高勝率




    當台灣人口變老的同時,房屋也在老化,但人會進入超高齡社會,房子卻可能不會,因為大都更時代來了,老屋可望變新屋。

每兩戶住宅就有一戶等待重建!
全台屋齡超過50年、未重建老宅逾百萬戶

根據內政部二○二四年首季統計,全台九百二十二萬戶住宅中,屋齡超過三十歲、有重建需求的老宅占比高達五二%,換言之,台灣現在每兩戶住宅就有一戶在等待都更或危老重建。
再加上今年花蓮大地震,從中央到地方政府都意識到老宅的風險,全台合計約一百一十一萬戶住宅,屋齡超過五十年卻還未重建,最令人擔心。
六年來,都更相關法令、辦法被加速修改,讓各種限制鬆綁,加上房價高漲使都更有利可圖,各種新做法、新組織、新商模出現。央行總裁楊金龍更是大開綠燈,即便祭出限貸令來讓房市降溫,卻未緊縮都更融資,就是怕都更列車開太慢。
其實,截稿前夕,過去被認為不可能成功的台北市南機場整宅都更案,歷經台北住都中心進場鏖戰超過三千多天、舉辦超過三百場說明會,第一期單元三案終於簽約啟動,在此之前,新北市長侯友宜口中、全台最難都更案永和大陳都更案中,第一期的單元三案也已經開工,都更市場真的變了。
因此,二○一八年至今年八月都更案量成長逾四倍,已突破五千件危老都更案件(見本頁表)。還有都更以往專屬大台北都會區,如今中南部也遍地開花,連以往被稱為「都更沙漠」的彰化,都以都更來改建城市中的毒瘤。
所以都更不再與你我無關,它將影響到周遭的生活環境與商圈機能,改變城市樣貌,例如,兩棟嶄新的大樓夾著一棟老舊房子,或一排老房子中出現一棟迷你都更新房,都更孤島或釘子戶的補丁街景如雨後春筍般冒出。
都更大增還帶來意想不到的結果,都更捐贈的社區圖書館、老幼日照中心、診所用地,數量竟然多到地方政府欠缺人力來管理。

人和》釘子戶無法再漫天要價
越晚簽字、賺越大心思破滅

以往窒礙難行的都更,為何能大步向前?先看最難改變的釘子戶、一樓店面、頂樓加蓋,這三大都更卡關巨石現在都有辦法搬開了。
在台北市松江路上,一棟老舊、掛著求售招牌的透天厝如同孤島一般,被夾在國泰人壽甫完工的商辦與已經動土的力麗集團總部都更案中,二十多年來,該房屋主堅持當釘子戶,期待可以有豐厚的獲利入袋。
沒想到,力麗集團決定放棄等待,將其切割出並自行啟動都更案,結果對方眼見無利可圖,只好開出一億六千萬元求售,卻陷入無人聞問的尷尬處境。
此非孤島釘子戶唯一個案,從早年台北市永春都更案號稱「最強釘子戶」的機車行獨棟公寓,到近期高雄市凱旋四路和籬仔內路交叉路口、最窄到僅二十八公分的紙片屋釘子戶。
甚至,柏鴻土地開發建設董事長范姜炳煌還透露指出,自家的景美都更案,更是因為搶當釘子戶、漫天要價的地主們眾多,所以他被迫大筆一揮,直接砍掉近千坪基地面積,藉此確保其他二千多坪土地的地主能順利完成都更案。
於是,一座座大小不一的都更孤島釘子戶如雨後春筍般冒出,每一座都代表著釘子戶越晚簽字賺越大的美夢都破滅了。
「都更現在是建商、想都更住戶說了算,因為你不要,我們不會等,能切掉就會切掉,讓你自己去想辦法。」成軍四年的都更新兵、潤鴻建築董事長鄭志隆說。
此外,針對無法分割出去的公寓釘子戶也有新做法,佳元建設董事長蔡錫全指出,不同於過去政府粗暴代拆,現在標準流程是:只要同意戶達九五%或僅剩五戶內,經過二次民辦協調會、二次公辦協調會,官民都盡最大誠意傾聽需求,卻仍無法解決時,就會基於大眾利益考量,由官方祭出強制斷水斷電來反制不合理的釘子戶要求。


完整封面故事報導,請至書城選購本期《商業周刊》
 

內容簡介

《商業周刊》菁英的專屬閱讀

  《商業周刊》是台灣發行量最大的財經周刊,同時也是台灣最具影響力的雜誌之一。以「先進觀念,輕鬆掌握」為宗旨,讀者群包括:企業高階決策者、企業中階管理幹部、掌握機會的創業家、審慎觀察的投資者、分析經濟的思考者等。

  將以「放眼國際視野」、「整合專業分析」、「強化多樣內容」為目標,協助台灣企業界吸納先進的經濟資訊,讓《商業周刊》的讀者在變化日趨激烈的經濟競爭中,更能掌握先機!

  2003年ACNielsen亞洲菁英市場調查 商業周刊 榮登多項第一 . 商業周刊閱讀率高達23.7﹪. 高階經理人 商業周刊讀者以41.3﹪高居第一 . 參與商務建議決策 商業周刊讀者以25.0﹪高居第一

內頁簡介

上頁下頁
  • P.1

  • P.2

  • P.3

  • P.4

各期珍藏

上頁 下頁
 

詳細資料

  • 條碼:471770228490940

最近瀏覽商品

 

相關活動

  • 【商業理財-商業】職場高效成長術:越級打怪技能get、職場能力level up!電子書6折起
 

購物說明

退換貨說明

請注意!下列商品購買後博客來不提供10天的猶豫期,請務必詳閱商品說明並再次確認確有購買該項商品之需求及意願時始下單購買,有任何疑問並請先聯繫博客來客服詢問: 
1.易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。
2.客製化之商品。
3.報紙、期刊或雜誌。
4.經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
5.下載版軟體、資訊及電子書。
6.涉及個人衛生,並經消費者拆封之商品,如:內衣褲、刮鬍刀…等。
7.藝文展覽票券、藝文表演票券。

非屬上列品項之商品均享有到貨十天的猶豫期﹝含例假日﹞。退回之商品必須於猶豫期內寄回。 

辦理退換貨時,商品必須是全新狀態與完整包裝(請注意保持商品本體、配件、贈品、保證書、原廠包裝及所有附隨文件或資料的完整性,切勿缺漏任何配件或損毀原廠外盒)。退回商品無法回復原狀者,恐將影響退貨權益或需負擔部分費用。 

訂購本商品前請務必詳閱商品退換貨原則。