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商業周刊 2024/10/3 第1925期

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  • 雜誌名稱:商業周刊    新功能介紹
  • 刊別:週刊
  • 出版地區:台灣
  • 語言:繁體中文
  • 出版社:商業周刊
  • 封面標題:都更大爆發
  • 出版日期:2024/10/02
  • 定價:120
  • 優惠價:95114
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封面故事

全台479萬老屋改建春天到了!
央行開綠燈,案量增4倍,北中南到離島遍地開花

都更大爆發

都更死結打開了》最快22天過審、280個地主超高難度也行
直擊最慘釘子戶、最迷你危老案
新崛起「委建」商模,讓地主、建商不再敵對

如何起步?有何陷阱?能一坪換一坪?6問答幫你提高勝率




    當台灣人口變老的同時,房屋也在老化,但人會進入超高齡社會,房子卻可能不會,因為大都更時代來了,老屋可望變新屋。

每兩戶住宅就有一戶等待重建!
全台屋齡超過50年、未重建老宅逾百萬戶

根據內政部二○二四年首季統計,全台九百二十二萬戶住宅中,屋齡超過三十歲、有重建需求的老宅占比高達五二%,換言之,台灣現在每兩戶住宅就有一戶在等待都更或危老重建。
再加上今年花蓮大地震,從中央到地方政府都意識到老宅的風險,全台合計約一百一十一萬戶住宅,屋齡超過五十年卻還未重建,最令人擔心。
六年來,都更相關法令、辦法被加速修改,讓各種限制鬆綁,加上房價高漲使都更有利可圖,各種新做法、新組織、新商模出現。央行總裁楊金龍更是大開綠燈,即便祭出限貸令來讓房市降溫,卻未緊縮都更融資,就是怕都更列車開太慢。
其實,截稿前夕,過去被認為不可能成功的台北市南機場整宅都更案,歷經台北住都中心進場鏖戰超過三千多天、舉辦超過三百場說明會,第一期單元三案終於簽約啟動,在此之前,新北市長侯友宜口中、全台最難都更案永和大陳都更案中,第一期的單元三案也已經開工,都更市場真的變了。
因此,二○一八年至今年八月都更案量成長逾四倍,已突破五千件危老都更案件(見本頁表)。還有都更以往專屬大台北都會區,如今中南部也遍地開花,連以往被稱為「都更沙漠」的彰化,都以都更來改建城市中的毒瘤。
所以都更不再與你我無關,它將影響到周遭的生活環境與商圈機能,改變城市樣貌,例如,兩棟嶄新的大樓夾著一棟老舊房子,或一排老房子中出現一棟迷你都更新房,都更孤島或釘子戶的補丁街景如雨後春筍般冒出。
都更大增還帶來意想不到的結果,都更捐贈的社區圖書館、老幼日照中心、診所用地,數量竟然多到地方政府欠缺人力來管理。

人和》釘子戶無法再漫天要價
越晚簽字、賺越大心思破滅

以往窒礙難行的都更,為何能大步向前?先看最難改變的釘子戶、一樓店面、頂樓加蓋,這三大都更卡關巨石現在都有辦法搬開了。
在台北市松江路上,一棟老舊、掛著求售招牌的透天厝如同孤島一般,被夾在國泰人壽甫完工的商辦與已經動土的力麗集團總部都更案中,二十多年來,該房屋主堅持當釘子戶,期待可以有豐厚的獲利入袋。
沒想到,力麗集團決定放棄等待,將其切割出並自行啟動都更案,結果對方眼見無利可圖,只好開出一億六千萬元求售,卻陷入無人聞問的尷尬處境。
此非孤島釘子戶唯一個案,從早年台北市永春都更案號稱「最強釘子戶」的機車行獨棟公寓,到近期高雄市凱旋四路和籬仔內路交叉路口、最窄到僅二十八公分的紙片屋釘子戶。
甚至,柏鴻土地開發建設董事長范姜炳煌還透露指出,自家的景美都更案,更是因為搶當釘子戶、漫天要價的地主們眾多,所以他被迫大筆一揮,直接砍掉近千坪基地面積,藉此確保其他二千多坪土地的地主能順利完成都更案。
於是,一座座大小不一的都更孤島釘子戶如雨後春筍般冒出,每一座都代表著釘子戶越晚簽字賺越大的美夢都破滅了。
「都更現在是建商、想都更住戶說了算,因為你不要,我們不會等,能切掉就會切掉,讓你自己去想辦法。」成軍四年的都更新兵、潤鴻建築董事長鄭志隆說。
此外,針對無法分割出去的公寓釘子戶也有新做法,佳元建設董事長蔡錫全指出,不同於過去政府粗暴代拆,現在標準流程是:只要同意戶達九五%或僅剩五戶內,經過二次民辦協調會、二次公辦協調會,官民都盡最大誠意傾聽需求,卻仍無法解決時,就會基於大眾利益考量,由官方祭出強制斷水斷電來反制不合理的釘子戶要求。


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內容簡介

《商業周刊》菁英的專屬閱讀

  《商業周刊》是台灣發行量最大的財經周刊,同時也是台灣最具影響力的雜誌之一。以「先進觀念,輕鬆掌握」為宗旨,讀者群包括:企業高階決策者、企業中階管理幹部、掌握機會的創業家、審慎觀察的投資者、分析經濟的思考者等。

  將以「放眼國際視野」、「整合專業分析」、「強化多樣內容」為目標,協助台灣企業界吸納先進的經濟資訊,讓《商業周刊》的讀者在變化日趨激烈的經濟競爭中,更能掌握先機!

  2003年ACNielsen亞洲菁英市場調查 商業周刊 榮登多項第一 . 商業周刊閱讀率高達23.7﹪. 高階經理人 商業周刊讀者以41.3﹪高居第一 . 參與商務建議決策 商業周刊讀者以25.0﹪高居第一

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