Smart智富月刊 9月號/2024 第313期

Smart智富月刊 9月號/2024 第313期

  • 雜誌名稱:Smart智富月刊    新功能介紹
  • 刊別:月刊
  • 出版地區:台灣
  • 語言:繁體中文
  • 封面標題:新青安貸款下的購屋新攻略
  • 出版日期:2024/08/30
  • 定價:129
  • 優惠價:95123
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封面故事

面對全台房市熱潮  該如何規畫買房策略?

新青安房貸專案引爆全台房市搶購熱潮,購屋族恐慌追漲,銀行的房貸額度也因此吃緊,驚動央行出手管控。面對房市熱潮,購屋族如何買對不買貴?在銀行緊縮房貸的狀況下,又該如何規畫金流?關於區域選擇、資金規畫等買房策略,請見本期分析。

2022年全球央行升息對抗高通膨,引發金融市場震盪,台灣景氣同樣陷入低迷,加上打炒房政策持續發威,購屋族抱持觀望,使得房市逐漸降溫。然而,2023年8月上路的「青安貸款精進方案」(以下簡稱新青安貸款),宛如一劑強心針,使得陷入買氣急凍期的房市,重返火熱市況。

在新青安貸款的刺激下,購屋族彷彿受到「羊群效應」影響,前仆後繼擁入房市,不論是中古屋還是預售屋,都出現搶購潮。為何新青安貸款能引爆如此強烈的買房熱潮呢?

這項優惠首購族的房貸政策,提高貸款額度上限至1,000萬元、貸款年限最長40年、寬限期最長5年,並補貼1.5碼(0.375個百分點)的房貸利息,大舉減輕每月房貸還款負擔。當購屋族湊足自備款後,便不再猶豫,「戴著頭盔」向前衝去買房。

「《平均地權條例》修法上路後,房市利空出盡,房市的羊群就衝出來了!」景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,自2023年第4季起,國泰全國房價指數與銷售率明顯上揚,成為房市轉熱的拐點,當時正是新青安貸款實施後的下一季度。

進一步觀察國泰全國房價指數年增率,從2023年第4季的3.1%,到2024年第2季擴大為7.05%。交易量部分,今年上半年六都移轉棟數合計約13萬6,400棟,年增幅超過27%,創下11年來同期最高紀錄。

房市專家何世昌以「天時、地利、人和」,解讀這波房市的多頭走勢:天時為全球景氣復甦、股市轉強;地利為半導體產業受惠AI趨勢,台積電(2330)擴廠效應帶動區域房市;人和為政府一手推「打炒房」的圍堵政策,另一手推出如新青安貸款的補貼政策。此外,台股加權指數2023年至2024年年中上漲逾8,000點,這波股市財富效應外溢的熱錢,部分轉向房市。市況持續發燙下,讓購屋族擔心「現在不買,以後會更貴」,進而引發恐慌性搶購潮。

那麼新青安貸款上路後,對於房市還帶來哪些影響與變化?資金與總經條件有什麼變化?對於首購族而言是可進場的時機嗎?買房時又應該如何因應?更多專家意見及買房策略,請詳見《Smart智富》月刊313期封面故事報導。
 

編者的話

當心空頭的蓄力反擊

近期最驚奇的事,就是全球股市在8月初的大跌,台股2個交易日跌掉逾2,800點,台積電(2330)盤中甚至被打到跌停價位。而沒有漲跌幅限制的日股就更精彩,8月5日日經225指數1天就跌掉12%,創下史上最大跌幅;然而只隔了一天,日經225指數居然又大漲10%,創下史上最大漲幅。我跟朋友開玩笑說,如果有一個長期投資人,這2天剛好去山裡旅行了,第3天走出來,可能以為什麼事都沒發生。不過這次的激烈市場波動,對於高槓桿且做多的短線投機者,就如同一場噩夢,甚至可能一次「畢業」。因為即便是市場在第3天幾乎回到原點,但若在谷底因為資金不足而被迫斷頭出場者,之後不管股市漲再高,都不關他的事了。1995年,當時英國霸菱銀行的交易員李森(Nick Leeson),因為意外碰上阪神大地震,在選擇權市場賠錢後,為彌補損失,做多日經指數期貨,預期市場會快速止跌回升,結果市場短期卻持續破底,大虧14億美元,導致霸菱銀行破產、李森入獄。其後不久,日經指數真的回升了,甚至漲回大地震前的指數之上,可惜為時已晚,救不了李森與霸菱銀行。

重提這段歷史往事,是想提醒投資人,儘管我個人認為,台股這波牛市尚未結束,但指數在2年急漲逾50%之後,已進入高波動區間,瞬間的大波動,對於短線往往會帶來巨大衝擊,不可不慎。尤其是空頭勢力已逐漸集結,試想,這波股市急殺的原因是什麼?表面上是,一份從華爾街傳到各大媒體的說法,根據薩姆規則,如果美國3個月失業率的移動平均值,減去過去12個月的失業率低點,超過0.5%時,代表經濟將要走入衰退。這個指標是來自前聯準會經濟學家薩姆(Claudia Sahm)觀察美國經濟所做的實證研究,應用在1960年以來的美國經濟大致準確,但根據我在市場上的經驗,在歷年來的股災裡,薩姆規則從來沒有一次像這次一樣,帶來這麼大的市場震撼,以至於薩姆本人都出面說,美國經濟目前並未衰退。但這套衰退說,就像骨牌一樣,推動另一塊骨牌,也就是傳聞日圓套利交易大平倉,造成某些外資損失慘重。於是成為推倒股市的巨大力量。那麼,是誰在這個做空交易裡受惠?誰又希望聯準會趕快降息?顯然,從去年以來做空股市、做多債市的資金,早已蓄力已久、伺機而動,即便股市多頭能重整旗鼓,但波動放大已不可免,投資者務必謹慎,尤其不要亂開槓桿或盲目賭身家的衝動之舉。
 

雜誌目錄

Smart智富月刊  2024年9月號 No.313

〈總編輯的話〉
010 當心空頭的蓄力反擊

〈投資筆記〉
012 不要盲目揮棒

〈基金列車/蕭碧燕〉
014 台股大跌  基金該怎麼辦?

〈保險新視界/林建智〉
016 防制保險詐欺  從「心」開始

〈讀者頻道/夏韻芬〉
018 日股ETF頻掛牌  該如何選擇?

〈錢線觀察/愛榭克〉
020 降息循環啟動+景氣穩健擴張
    3大利多助攻  美國房市長線多頭

〈財富管理〉
026 再婚家庭用信託+遺囑  解決遺產分配難題

〈樂活退休/王儷玲〉
030 因應醫療通膨的3大面向

〈理財保健室/廖一聰〉
032 用保險金信託照護身心障礙子女

〈樂退投資學/99啪〉
034 3招式因應股市跳水行情

〈總經真觀點/張真卿〉
036 時勢造英雄

〈基金投資〉
038 股災後風雨暫歇  如何把握短線契機?

044 降息啟動前首選平衡型標的

046 日圓強升  外銷台廠意外受惠

〈ETF新兵〉
048產業型ETF:00951、00952

〈外資解讀〉
050 投資AI跨界新應用商機

〈基金瞭望/曾淑雲〉
052 聯準會降息在即如何因應?

〈基金布告欄〉
054 4433法則精選》7月優質基金
056 海外基金排行
060 國內基金排行

〈本月主題〉
062 避免恐慌性搶購,買在合理價!
    新青安貸款下的購屋新攻略
068 找好房》七大都會行政區仍能買到合理價
    從2類型區域  挑具議價空間的物件
074 盤金流》銀根緊縮,核貸條件趨嚴
    首購族自備款需30%  避免資金出現缺口
078 攢資金》業績能見度到未來3年,多頭不變
    買對營建股  加速籌措購屋銀彈

〈房市速遞〉
082 台北、新北捷運站周邊實價行情
084 桃園、新竹、台中、台南、高雄熱門行政區實價行情

〈股市焦點〉
086 美國經濟前景不明  資金避險可選2類標的

〈產業趨勢〉
090 庫存回補  被動元件重返成長
094 石化產業3挑戰靠川普解圍?

〈股市投資〉
96 3方法掌握漲跌先兆  趨吉避凶
  
〈台股大數據〉
100 3原則挑第4季「錢景」佳個股

〈存股追蹤隊〉
102 營運大追蹤:聯華食、統一超

〈葉芳看台股/葉 芳〉
104 有勇有謀的危機入市

〈財報診療室/股 魚〉
106 人工膝關節品牌廠——聯合

〈隊長看產業/張 捷〉
108 4因素加持  自行車產業迎曙光

〈股市教戰/廖繼弘〉
110 台股漲多調整  中長多格局不變

〈美股最前線/林子揚〉
112 日本半導體即將出現護國神山?

〈籌碼研究所/權證小哥〉
114 股市回檔時  6步驟賺反彈財

〈趨勢導航/楊忠憲〉
116 多空未明  中長線觀望為宜

〈搶鮮書摘〉
118 擁8500萬資產的股市肥羊傳授選股攻略
    掌握5原則  篩出優質金控股

〈搶先書摘〉
122 科斯托蘭尼教你從2種人持股狀況判股市漲跌
126 銀行利率
128 基金優惠
132 理財記事
 

內容簡介

《Smart智富月刊》是城邦文化事業的重要一員,於1998年9月創刊,並連續五年勇奪金石堂財經月刊年度銷售冠軍,是台灣最暢銷的理財類雜誌。

各期珍藏

 

詳細資料

  • 條碼:977156146500309

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