住展 8月號/2024 第502期

炸鍋的熱錢游去哪？
全台今年夏天不僅天氣爆熱，房市也炸鍋。隨著新青安貸款上路不久走歪，市場再現炒房亂象，央行隨後雖出手防堵、稽查，至今仍成效未彰；原本為健全房市推出的新青安政策被戳穿，原來只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，甚至被諷為提油救火、請鬼抓藥，各界砲火之猛烈，政府實在應該捏把冷汗。
新青安之亂尚未落幕，市場消息又擔心「境外資金匯回專法」，限制台商資金回流，五年內不得投入不動產，一旦本（八）月中旬解禁，將又有一波熱錢游入國內，雖然日前央行總裁楊金龍表示「相信資金會分散投資」，然而根據《住展》的接觸，不少台商早在解禁前彎道超車，透過「再融資」游入市場。
解禁前夕，更有台商向本刊表示，不只新青安引發國人「FOMO錯失恐懼症」，境外資金解禁也讓台商富人們FOMO到不行，不少台商搶在解禁前提前卡位，買的就是不動產，今年上半年豪宅交易回升，也間接證實了真的是無風不起浪。
解禁後的八月，首波熱錢逾四○○億元，會讓台灣房市再次炸鍋？具體台商最愛買哪裡？買什麼產品？對於全台房市會不會起到化學變化？八月號封面故事，解析台商富人們FOMO引發的游資去向。
建商推案必須先有原料，去年以來，都更危老案已成為當紅炸子雞，延續七月號封面故事「大都更號角響起，建商的黃金時代來了」，本期《住展》獨家專訪案量一年暴增二十倍的品嘉建設，由董事長胡偉良親口解析如何手握四十一件都更危老案，仍無懼缺工缺料壓力，確保如期如質完工。
炎炎夏日，民眾居家用電量大幅提升，也直接反映在逐年調漲的電費上，因此在購屋建材、居家裝修上，該注意哪些面向，才不會被吃電怪獸掏空荷包呢？包括建築物外牆建材、玻璃，亦或是遮光窗簾、室內照明等，國內有哪些符合ESG的節能建材，本期都有詳盡介紹。
最後，本期的專欄不動產律師林明忠，跟大家分享違約金風險，不動產交易常見的三大迷思，實務上對讀者都能起到一定的幫助。

502_目錄

2 社論
台灣缺少長遠安居的「國策」

4 經營者展望
當台商大老們不聊兩岸……

10 編輯室的話 
炸鍋的熱錢游去哪？

12 讀者投稿
謝絕問題房客 房東可做的二三事

20 房產大小事
每月重要房產訊息

22 總監看房市
調整新青安就想攻擊房市村莊是否劃錯重點？

26 封面故事
鮭魚闖破網》
台商熱錢三轉入房市

42 專題報導
電價漲！揪住宅吃電怪獸

46 企業專訪
讓利，讓企業業績翻倍成長
品嘉建設用創新 打開都更危老新藍海

52 房市直擊

▓北台灣
Q3大案輩出
房市熱錢派對 尚無散場跡象

▓中台灣
世代推移 購屋選擇劇變

▓南台灣
房市買氣蔓延 高雄多筆土地創高價

58 好宅專欄 戴雲發
外牆磁磚掉落恐添行人地獄

62 住展專欄

吳翃毅-
建商「虛胖」造假案例 成市場未知隱憂

林明忠-
違約金風險 不動產交易常見三大迷思

何宗翰-
房地產低碳經濟的重要手段

陳重仁-
淨零未來勢 不動產求生指南

70 購屋經驗
不用拿低樓吊高樓價

71 Alife 好過生活
桃園中路特輯~~

88 空間美學
不怕靈感枯竭 只怕溝通打結
設計師除了天賦異稟  還要「喜新厭舊」

94 住展選物
一個人的極簡生活

98 居家風水
屋宇窄小有妨財運健康？

99 購屋漫遊

156 KNOW-HOW
房貸利率一覽表

157 住展房產知識
每月實務 Q&A

158 問卷

159 劃撥單

住展雜誌於1985年創刊，是國內第一本房地產專業雜誌，對北台灣(新竹、宜蘭以北)各地預售屋與新成屋進行地毯式調查，可信度勇冠全國。35年來發行逾400期，不僅協助數萬家庭達成買房夢想，精確數據也廣受政府與民間研究機構徵引，內容詳實，資訊權威，是最值得您信賴的房市聖典！