住展 9月號/2024 第503期

當「限貸令」變成「減降令」，政策哪裡出了包？

整個八月新聞版面幾乎被「新青安」洗版了，主要因為新青安掀起的房市熱潮，中古屋及新成屋案量爆增，此時又碰到三、四年前的預售產品，近期陸續開始進入交屋高峰期，致使交屋申貸頻頻卡關。
房貸滿水位，不少公民營銀行開始祭出「房貸減降令」，先前買房看屋採預約登記制或出現排隊等亂象，整套戲碼現在通通搬到申請房貸上，撥貸遙遙無期，利率開價走高，事情媒體燒了許久，中央銀行才於上月中旬找來三十四家國銀「喝咖啡」。
金管會也於上月二十一日向銀行發出問卷，提出五大問題，問題包括是否有房貸限貸令這一題，而且還要求當天回覆。隔日，三大財金部會包括央行、金管會、財政部同步強調「沒有要銀行限貸」，金管會表示各銀行回覆都是「沒有限貸」，而央行所謂的「道德勸說」方式，就是要請銀行於九月六日前提未來一年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。
自此，媒體輿論內容，不少從原先的「限貸令」變成「減降令」，因為三大財金部會及三十四家銀行都自己跳出來說「沒有限貸」，過去這一個多月來媒體針對「限貸令」的大幅報導，難道官方沒有看到？為何要等這麼久，還搞喝咖啡、問卷調查等戲碼，甚至以問卷調查結果做背書，默契的出來闢謠，政策到底怎麼了？
追根究柢，去年八月新青安正式上路後，彷彿就埋下這一顆未爆炸彈，如今引爆一路延燒至今。當初蔡政府為鼓勵青年成家祭出青安貸款二．○版，而所謂的「青年」只要年滿十八歲即可，並無最高年齡限制，而購入是否為自用，最後也是在輿論壓力才發起勾稽查核，而這把野火燒過五二○，來到新任總統賴清德面前，在賴執政百日前夕，燒得更旺，日前央行強勢要求國銀有所為，可見這杯咖啡並不好喝。
前總統蔡英文執政八年，創下了不少史上紀錄，留待賴清德接招的，當然不只新青安，而這都攸關國策良窳，本期《住展雜誌》盤點出共十個艱鉅的難題，包括高房價、高租金、超額儲蓄創新高、國人負債攀升、貧富差距…，以及爭議最大的能源政策，而這些考驗也會像新青安是未爆彈嗎？賴又如何一一拆彈呢？

503 住展目錄

2 社論
首都全滅、港都半沉的教訓 治水即治國挑戰

6 經營者展望
在刀尖上跳舞的房市政策

10 編輯室的話
當「限貸令」變成「減降令」，政策哪裡出了包？

14 讀者投稿
當前年輕人對於高房價與FOMO省思

20 房產大小事
每月重要房產訊息

22 總監看房市
龍年邁入最後一個季度
多空交錯晚節不保？

26 封面故事
新政府百日
蔡英文留給賴清德的10顆炸彈

46 專題報導
狗咬呂洞賓？
都更危老與炒房的紛亂糾葛

52 房市直擊

■北台灣
天龍國脫隊
下半年北台灣建商用力推新案

■中台灣
「中科效應」持續擴大 一級戰區新案連發

■南台灣
開發題材優勢
多項利空難擋高雄房市穩健發展

58 廣告企劃
國家卓越建設獎
推動深化ESG永續建築

60 名家觀點
胡偉良-
屢敗屢戰 用房產知識翻轉人生

62 好宅專欄
戴雲發-
顛覆你的認知
絕非一昧提升耐震係數就一定安全

66 住展專欄
吳翃毅-
合約藏陷阱
瑕疵屋擔保責任可免除 買到該怎麼辦？

68 林明忠-
貸款緊縮時代 買方必備救命兩大知識

70 何宗翰-
越南綠色崛起 台商投資新戰略

72 陳重仁-
ESG趨勢下
建築物如何規劃使用綠建材

76 每月實務
住展房產知識

77 Alife 好好過生活
桃園青埔特輯

98 空間美學
構思大膽 觀察細膩
張祐峰的設計就是
萬變不離其宗

104 住展選物
打造銀髮生活快樂城

108 居家風水
如何避開流年災病方位

109 購屋漫遊

110 工地總彙

155 都市計劃與工地位置圖

158 問卷
回問卷贈好禮

159 劃撥單

住展雜誌於1985年創刊，是國內第一本房地產專業雜誌，對北台灣(新竹、宜蘭以北)各地預售屋與新成屋進行地毯式調查，可信度勇冠全國。35年來發行逾400期，不僅協助數萬家庭達成買房夢想，精確數據也廣受政府與民間研究機構徵引，內容詳實，資訊權威，是最值得您信賴的房市聖典！