住展 12月號/2024 第506期

半導體領軍台灣主權AI「Team Taiwan」串聯南北養分

最近台灣好夯的詞「TEAM TAIWAN」，一路從巴黎奧運延燒到世界棒球十二強賽，而十二強賽不僅是睽違三十二年中華隊再度踏上的國際賽事，賽程中無論北中南、男女老少齊聚戶外廣場、商圈百貨、酒吧等，搖旗吶喊為其助陣，全國同胞紛紛在社群上，曬出為他們加油的畫面，英勇的中華健兒也不負所望，一舉拿下世界第一。
事實上，台灣隊一開始並不被看好，徵召選手時也不順利，後才有中職跟棒協的大團結，而在大家看到一場場的精彩賽事，除了螢光幕前的台灣英雄外，幕後的無名英雄——後勤，也是至關重要的角色，在二○二三年經典賽後，他們就展開為期一年以上的情蒐作業，不僅出國觀看對手賽事，還大量搜集主投數據，這一場打的是幕前幕後漂亮的團體戰，真可謂「TEAM TAIWAN」，這樣的精神，與台灣半導體產業在世界發光發熱不謀而合。
一九八七年，台積電成立全球第一家專業晶圓代工廠，降低IC設計公司進入門檻，不僅引起矽谷新創公司興趣，更迅速擴大市佔率，帶動全台西部科技走廊半導體供應鏈的發展，奠定全球市場舉足輕重的地位。
近年更倚著高鐵，半導體從北一路向南「均衡台灣」經濟，現如今這一條半導體供應鏈的臍帶，正輸送養分餵養著未來北南明日之星的AI首腦——台北科技廊帶、南部半導體S廊帶。
隨著AI興起、產業轉型與升級，賴政府更積極發展台灣主權AI的態勢，從各部會不斷加碼科技預算足可印證其決心，在中央、地方政府與民間企業協力下，台灣產業生態再次躍昇，期待不久後，讓世界因為AI，看見台灣。
近來，面對爆單的半導體業，為了能立即擴充產能，現貨廠房成了市場上的搶手貨，而南北AI首腦兩據點附近，國際大廠紛紛來台搶設AI相關研發中心，帶動周邊商廠辦的供給，提升城市就業機會品質，更拉動周邊房市效果，為了吸引高科技人才，甚至區內城市發展的結構，例如商圈、教育、生活機能、市容街廓等都大有可能改變，最鮮明的例子就是南港、亞灣。
從伺服器到商廠辦，再到住宅、城市發展，AI改變的不僅是台灣經濟，切實地說，AI已是你我的日常。◆

2 社論
被人們忽視的瑕疵屋元年

4 經營者展望
商廠辦一枝獨秀，誰買？

8 編輯室的話
 半導體領軍台灣主權AI
「Team Taiwan」串聯南北養分

12 購屋經驗
建案訴求廣告戶 擊中購屋族心頭好

14 讀者投稿
買老宅就等著建商送房子？

20 房產大小事
二○二四房產「五類大事」

22 總監看房市
房市寒流保暖守則 建案不冬眠原來如此


26 封面故事

34 一張大表看完全台AI產業分布

36 舊商辦華麗轉身 決定商圈未來命運

42 「非典型工作者」翻轉一切
三大現象掀微型商辦變革

專題報導

48 科技業成商辦買氣主力
台灣轉型人工智慧島 北士科企業淨零總部備受青睞

54 空間放大術  小宅裝潢必讀攻略

房市直擊

58 ▓北台灣
供需雙降、價未鬆動 房市將低谷盤旋

60 ▓中台灣
台中大基地建案 躍升房市新亮點

61 ▓南台灣
捷運、產業挹注 支撐台南房市價量表現

64 名家觀點-胡偉良
都更改建找廠商競價可分回較多？

66 好宅專欄-戴雲發
如何杜絕建物變成「漏仔厝」

住展專欄

70 吳翃毅-
老屋翻修電線重拉 小心次貨釀災

72 林明忠-
持分土地被佔 三大解決關鍵

74 何宗翰-
下一波減碳新挑戰
隱含碳將占建築物碳排一半

76 陳重仁-
站在天秤上的開發商們

78每月實務 Q&A
住展房產知識


Alife好好過生活
79區域買房—台北北投區特輯
82人文風情
86散步地圖
88美食指南
90商店指南
92最新市況
95北士科特輯
98建案開箱

102 住展選物
工匠精神 打磨德意志日常

106 建案賞析
與生命樹共融 中路國際新生活

110 居家風水
緊傍新高樓，舊厝怎自處？

112 購屋漫遊

住展雜誌於1985年創刊，是國內第一本房地產專業雜誌，對北台灣(新竹、宜蘭以北)各地預售屋與新成屋進行地毯式調查，可信度勇冠全國。35年來發行逾400期，不僅協助數萬家庭達成買房夢想，精確數據也廣受政府與民間研究機構徵引，內容詳實，資訊權威，是最值得您信賴的房市聖典！