住展 11月號/2025 第516期

在全台不管是中古屋、預售屋，買氣都寫下歷史新低點的當下，房價卻始終沒有顯著的下修，房市就好像全面進入冰河時期，但價格卻也僵住。於是我們很好奇，究竟在這一波房市反轉之際，有哪些地方房價依然撐住了？又是什麼原因令它撐住了？

於是，這一期封面故事，我們決定用科學的方式找出答案。感謝永慶房產集團研究中心協力統計，以七都「兩年內新成屋」為樣本，觀察限貸令前後十一個月的價量變化。《住展》進一步以統計學方法釐清、解讀數據背後的意義，發展出《住展》專屬的「房價撐盤指數」，盤點出全台二十八個在量崩下仍能撐價的行政區。

與此同時，請來三位對於市場觀察、理論分析都頗有獨到見解的專家，為我們一一盤點七都房市差異。

某種程度上，價格仍能支撐，代表著剛性需求還沒離開。不過，幾位專家都提醒，當建商延推、買方觀望、銀行限貸，市場其實正進入一場漫長的量縮盤整期。專家認為，市場的冰雪正在融化，當雪融光了，春天自然到來。但問題是，這場雪要融多久？

唯一慶幸的是，對於自住買方而言，此刻或許正是觀察與出手的最佳時機。唯一要注意的，就只剩能否成功申請到足額房貸、自備款夠不夠，同時搞懂哪些房子其實是銀行眼中的「高風險物件」。這些，通通在我們的封面系列報導中有解答。

我們從〈想買卻貸不到！自住買方的五道新關卡〉開始，帶你看懂限貸滿周年後的房貸新局。接著在〈四大房貸地雷與破解攻略〉中，請來估價師與代書實戰解說，從老公寓、偏遠地段、小坪數套房到住辦混合，一一拆解銀行不願放貸的背後考量，並提供可行的替代方案。

在市場最冷的時刻，《住展》選擇觀察那些還撐得住的地方。希望這一期的封面故事，能成為你理解寒冬、迎

516住展雜誌 目錄

2 社論
堰塞湖之後，島嶼在低語

6 編輯室的話
用科學找答案！

8 讀者投稿
好房子外，更要有好社區

10 目錄

14 房產大小事
每月重要房產訊息

16 總監看房市
前三季推案量銳減逾三成 二○二五年預售績效難以從從容容

20 封面故事
冰河期來了，誰還撐得住？ 成交急凍、買氣崩跌，《住展》盤點全台28個房價抗跌區

房市急凍，價格卻不動如山──這股「撐盤力」從何而來？
是剛需、是地段，還是建商的硬撐？
《住展》帶你看懂，當交易量創低、房價仍不跌時，
誰真的有底氣撐下去，誰只是撐在臨界點。

30 想買卻貸不到！自住買方的五道新關卡


34 從老公寓到小套房，銀行最怕的房子長什麼樣？
四大房貸地雷與破解攻略一次看


36 買房第一桶金
定期定額VS單筆投資哪個好？專家揭密「微笑曲線」致勝關鍵

40 人物專訪
從上海崑山到台北雙星 通力靠智慧電梯搶攻台灣戰場

房市直擊

44
▓北台灣
市況降溫，各區靠指標案登場撐盤

46
▓中台灣
台中房市價撐量縮 水湳建設落地帶動新熱區

48
▓南台灣
房市量縮探低點 南部靠建設穩盤抗寒

50 企業專訪
逆風築夢 何溪明與大和的永續之路

54 好宅專欄－戴雲發
從地基到天際 揭開高樓建築安全結構密碼

住展專欄

58
吳翃毅
百戶陷裝修詐騙風暴，消費者如何自保？

60
林明忠
買到瑕疵屋該不該打官司？訴訟成本恐比修繕費還高

62
周念暉
花蓮堰塞湖潰堤，房屋責任怎麼算？

64
何宗翰
環境全都算進去！建築設計的智慧進化

66買房站哪邊
裝潢主流誰稱霸？質感木作VS俐落系統櫃

71 Alife 好好過生活-宜蘭縣宜蘭市特輯
74 ♦人文風情
76 ♦散步地圖
78 ♦美食指南
80 ♦商店指南
82 ♦最新市況
86 ♦建案地圖
87 ♦建案開箱

91 居家風水
拆除大圓環故事一籮筐

92 空間美學
山與澗 高詩杰解構重生的空間山徑

98 廣告企劃
永續環境、幸福城市
第33屆中華建築金石獎盛大揭幕

108 每月實務
住展房產知識

購屋漫遊

110 工地總彙

159 劃撥單

住展雜誌於1985年創刊，是國內第一本房地產專業雜誌，對北台灣(新竹、宜蘭以北)各地預售屋與新成屋進行地毯式調查，可信度勇冠全國。35年來發行逾400期，不僅協助數萬家庭達成買房夢想，精確數據也廣受政府與民間研究機構徵引，內容詳實，資訊權威，是最值得您信賴的房市聖典！