住展 12月號/2025 第517期

回顧二○二五年，猶記年初房市似乎有買氣回流的跡象。央行限貸被視為短期波動，台灣購屋族向來有逆風向前的勇氣。當時有個簡單判斷指標：「只要三二九檔期後，全台預售屋每月揭露量能站回五千件，房市就算過關。」
在那樣樂觀卻又不能張揚的微妙氛圍裡，誰也沒想到，清明連假後的台灣居然豬羊變色。
美國總統川普揮出全球關稅重拳、各產業人心惶惶，全球股市大跳水。對台灣而言，唯一的好消息只是那幾天股市休市，避開第一時間的震盪。紡織、海運、自行車零組件……遍地都是憂心與不安。相較之下，專注內需的房地產，短期影響看似有限。
殊不知，也正是這個變數，重擊消費者信心，讓二○二五年的房市再也爬不起來。以最新九月預售揭露件數來看，全台僅約二一○○件，創下近五十七個月新低。與二○二四年上半年每月動輒一萬三千件相比，買氣嚴重衰退，也與「五千件安全水位」相去甚遠。

今年，專家們難得一致「看對方向、看錯速度」；要嘛低估央行信用管制的殺傷力，要嘛高估市場的承接力。原以為只是短暫觀望，沒想到竟一路冷到年尾。
也因此，許多人好奇：那些掌握台灣房市命脈的大老們，這一年到底怎麼度過？答案比想像中多元。
有建商董座直言暫不購地，甚至說出「現在一動不如一靜」；也有人乾脆離開市場，跑到東部種菜、整理果園，又或者頻繁出國參訪、度假，暫時抽離市場的喧囂。
代銷公司則把豪華接待中心縮小、改採預約制以降低成本；仲介業者有人乾脆跨到包租代管領域，避開住宅市場的冷風。
這些故事背後，其實呈現同一件事──今年的房市，已從「看錯市場」變成「被市場看穿」。政策緊縮力道遠比想像強、買方觀望的耐心遠比想像長、建商口袋的深度也遠比想像深。
於是，這一期封面故事，《住展》決定不「猜市場」，而是把那些真正能決定明年趨勢的四大關鍵因素拆解給你看。接著盤點二○二六年即將上路的房市新政策，逐一解析這些措施將如何重塑市場機制。
同時，也把鏡頭交給真正「掏真金白銀」參與市場的人。八位具有代表性的建商經營者：有人把產品縮小坪數、有人轉往商用不動產、有人開始多角化經營。在所有不確定性裡，他們的決策，往往比任何預測更值得參考，因為那是「用自己的錢」做出的判斷。
二○二六，是個關鍵年。希望這期《住展》封面故事，能幫你在詭譎的市場裡，看得更遠、站得更穩。

517住展雜誌 目錄

2 社論
沉默山坡，蠢蠢欲動

6 編輯室的話
被市場看穿！

8 讀者投稿
台灣打造AI科技島 點火商用不動產

12 目錄

16 一瞬之外
在光影交錯瞬間，看見城市最真實的樣貌

18 房產大小事
每月重要房產訊息

20 總監看房市
建商還是很有出息 指標案年底拉尾盤

24 封面故事

熱錢滾燙、房市結冰：二○二六，買不買的關鍵一年
財富效果失靈｜央行臉色定生死｜房價僵固難回溫｜預售屋率先讓利

明明是景氣好年，買房人卻越來越少；明明口袋比過去深，成交卻跌到冰點。到底是誰改變了市場規則？下一波動能會從哪裡冒出來？二○二六，是你不能看錯的房市轉折。

37 
商辦投報回升六％，租屋制度化啟動

38 
二○二六居住轉骨年 四大新制全面上路
從租屋、買屋到老屋整建 政策將改變你我生活

46 買房第一桶金
全球股市高檔震盪 專家教你資產配置抗風險


房市直擊

49
▓北台灣
房市溫差擴大 捷運圈撐盤、外圍區觀望

50
▓中台灣
房市冷中有熱 漢神登場、建設逆勢推進

51
▓南台灣
南台灣科技廊帶成形 房市亮點與壓力並行

52 企業專訪
四次轉型、五段革新──毅太用半世紀，重寫台灣浴室史

58 名家觀點－胡偉良
二○二六年房市評析 結構分化啟新局

60 好宅專欄－戴雲發
薄片屋、新加坡式建築好夯 安全眉角一次看

住展專欄

64
吳翃毅
隔音新制推SPC成主流 效率優勢，還是未爆成本？

66
林明忠
欠租幾個月，房東才能合法終止租約？

68
周念暉
土地不屬於你！地上權不動產投資眉角全解析

70
陳重仁
當潰堤成警鐘，建築該如何自救？

72買房站哪邊
買房自己來VS找仲介協助 省錢與安心怎麼選？

77 Alife 好好過生活-新北市板橋區特輯
80 ♦人文風情
82 ♦散步地圖
84 ♦美食指南
86 ♦商店指南
88 ♦最新市況
92 ♦建案地圖
93 ♦建案開箱

97 居家風水
如何辨識並避開嫌惡事項

98 空間美學
讓收藏有光，讓生活有溫度
簡佑哲以飯店規格 重塑家的藝術日常

104 每月實務
住展房產知識

購屋漫遊

106 工地總彙

159 劃撥單

住展雜誌於1985年創刊，是國內第一本房地產專業雜誌，對北台灣(新竹、宜蘭以北)各地預售屋與新成屋進行地毯式調查，可信度勇冠全國。35年來發行逾400期，不僅協助數萬家庭達成買房夢想，精確數據也廣受政府與民間研究機構徵引，內容詳實，資訊權威，是最值得您信賴的房市聖典！