什麼！住還能免費！——教你當個浪漫二房東

在國外，如果三餐自己煮、又不用繳學費、也沒有發生什麼交通等意外，那麼，最大筆的花費，可能就是住宿租屋了，猶記得我剛到國外沒賺錢時，房租是一個沉重的壓力，因為澳洲房租是台灣的好幾倍，光一間雅房房租就可以一個月二萬月台幣，還是位在市區約半小時遠的郊區，即便開始有賺錢後，也幾乎是左手進、右手出，都拿去繳房租和學費。


所幸，我的財商教師王派宏曾教我，在國外，當二房東是一個可以省下房租，甚至賺錢的方式，而我在不停地嘗試後，也用這個方式，幫女友在澳洲省下數萬元房租，現在回想起來，當時和女友一起住在自己裝潢的房子，是我在澳洲最快樂的一段時光，開心到甚至每天都跟房間說「我愛妳！」現在回想起來都是甜甜的回憶……，我可以，你也可以，以下就透露一下如何在國外當二房東的私房攻略：

1、廣結人脈、勤看房，評估投報、下手快

我當初在下定決心要當二房東時，跑遍住處附近的房仲店面，同時每天上房仲公司網站，只要有感覺不錯的出租樓房，就去看看。而在一邊看房時，一邊也評估好這間房子好不好出租，同時也估算投資報酬率；通常要能藉由當二房東省下房租，以我住的雪梨郊區為例，大約需要至少租一層有3、4間房間以上的樓層，才有可能打平甚至賺錢，像是租有3間房間的樓層，出租2間、一間自住，就有機會可以自住免費，若出租3間、自住一間，而且順利全部都租出去，那麼還有可能賺一點錢。

看房時，若是看到中意的，就可以向房仲或房東填表或簽約，進一步洽談，通常若屋況不錯、地點好、房租又合理，很快就會被搶走，所以若看到不錯的，建議趕快先下訂，免得錯失機會。另外，除了房仲外，若能透過親友等等關係，直接找到想整層出租的房東，通常可以更省事省力些，所以也不要排除房仲之外其他的可能，「廣結善緣」不管是在找房子或找工作上，都可能帶來意外的驚喜喔。

2、買家具，裝潢趣

這是比較容易、也比較有趣的部分。若要買全新家具，IKEA是一個不錯的選擇，家具不貴，但若要省錢，上網到論壇、相關網站，不難找到要賣二手家具的賣家，可以進行評估、講價，另外，在相關論壇也可以找得到搬家公司連絡方式，不過因為澳洲人力貴，有時請搬家公司搬家具費用可能比二手家具還貴，所以距離遠近也要列入考慮，同時在一開始編列預算時，就要把相關搬家等雜支列入考慮。

3、廣貼廣告，找房客

在某種角度上而言，這可能是最難的部分。行銷，可以說幾乎是所有生意最難的部分，不管任何生意，如果，今天已經有先找到客戶、先找到人買單，那可以說幾乎已經成功一半了，在投資時，也可以放心許多。不過澳洲的好處是有許多免費的網路論壇，其實不用花錢，只要花時間去張貼廣告，就可以開始找房客，方便許多。