黑心建商的告白：買屋前不看會哭的17堂課

4.5

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2023/05/28

劇透警告

本書大致上把建商、代銷、仲介等房市之賣方現象大致勾勒出來，算是很不錯的，幾點摘要如下：
1.房價是周遭建商搞出來的：
(1)定價較去年成交行情+20%~30%。
(2)透過至少3期的案子，操作成交行價。
2.透過比價找出合理行情：
(1)透過這區中古屋行情+20%~40%。
(2)行政區區邊緣的價差。同價位可在其他買的替代選擇。
2.格局注意事項：
(1)客廳基本深度3公尺：與舒適度有關。
(2)電源開關器：配電可以同時用的電器數有關。
(3)檢查廁所維修孔、磁磚線：與施工品質有關。
3.交屋前注意事項：
(1)點交要確實：與自身權益有關。從圖審(水電、消防、建築施工圖、竣工圖等)、建商報價單。
(2)交屋實戰圖：相當實際的小工具。

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chocoroll

5.0

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2020/07/18

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電子書

我就是正在開始蒐集資料的首購族。不小心估狗看到這本書，拜讀以後真是驚為天人，茅塞頓開。
每次看房走進去都不知道我到底要來看甚麼。現在才知道要看的東西多到看不完!
這本書裡面說的很好，平常買東西都會到處研究比價，買房幾百萬幾千萬大部分人卻都瞎著眼亂買，難怪黑心建商存在。只是這種過度專業的東西，我們往往不是不願意好好買，而是根本不懂行不會比阿。感謝作者深入淺出手把手的指導!

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何展成

5.0

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2018/07/24

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電子書

正所謂「無奸不商」，sway把建商(奸商)的各類把戲、多種奧步，透過實例，一一揭穿。絕對是買家必備的教戰守冊，如果你買屋只憑直覺選屋、殺價購屋，那也沒關係，記得交屋後，有空去書店翻一翻此書，再比對自己所住的房子，掉眼淚也要知道為什麼。

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橘

5.0

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2014/02/24

非常實用的好書
買房三本務必全收

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bluestudio

5.0

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2012/09/24

這本書大概是近年書市中數一數二特別的暢銷書，因為作者透過揭開房屋業界的銷售手段，讓一般大眾得以更清楚知道自己眼前的建商究竟在做什麼、在想什麼。然而這本書更有趣的是，它最初是連載於房產討論區的文章，而且非常轟動，網友爭相轉載，因此在還沒買這本書前，我相信很多人跟我一樣，都在網路上讀過部分內容了。所以網路上有些房屋產業的員工指責作者只顧賺錢，說實話這指責對作者不公平：如果真只顧賺錢，作者沒必要把這些內容發表在收不到稿費的網路上。

作者以第一人稱的角度，寫出建商操作、蓋\房屋的心態和手段，這個敘述手法非常血淋淋，但是讓消費者的印象很深。我猜市面上講述買屋技巧、破解建商手法的書一定在所多有，但是能在語觸上直接讓消費者感到震撼的，大概就是這本書了。所以別說是研究房產時要看這本書，我認為如果有心寫作的人，不妨分析這本書的寫作技巧，為何會讓這本書大賣：除了實用性甚高的原因，寫作上如何直搗讀者的心，也是可以觀摩之處。

作為一個週末都耗在看房子的消費者來說，我只能寫這篇文章，向作者的勇氣表達謝意。畢竟能勇於講出同業不願意講出的事實需要勇氣才趕去做，而這樣的勇氣讓更多人認識自己正在看的房子，受益更多──至少我就是其中一個。

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范文華

5.0

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2012/09/05

首版三十七刷的入門工具書年前就有在網路上看到轉載的部分文章，當時就覺得還不錯，只是沒想到過買
房子的需求所以沒在博客來66折時購買。

前一兩個月突然想起才發現在二手書市場這本似乎不常見到，賣得不錯卻難見
，可見這本書有其價值在，作者寫書時以簡單又略帶憤怒的筆法，寫得很憤青
但還好不是文青。

這些道理或許\很簡單，但作者以簡潔的將重點說明，這就是所謂的江湖一點訣
，講破沒價值吧，是很值得收入的入門工具書。

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小菜菜

5.0

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2012/02/03

裡面很多狀況我都有遇到,包含可以提高房價讓你全額貸款,甚至還有多餘的錢裝潢,當初真的太衝動買了,應該早點出這本書才對呀~

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QQ

5.0

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2011/10/22

文筆生動流暢，又有許\多實例揭發黑心做法，是值得一看的好書。

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西格瑪

5.0

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2011/05/26

市井小民要懂！
政府官員更要懂！！
建商的政商關係才是黑心的根本原頭！

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Darren

5.0

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2011/04/01

內容淺顯易懂又輕鬆好玩，作者用最口語的方式介紹艱澀的黑心建商建築手法，會讓人想一口氣就把它看完！

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小櫻

5.0

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2010/12/28

這本書不同於一般教授買屋的書籍,文字生動,句句引人入勝,這類型的書,我很少一口氣看完的,唯獨這本讓我越看越起勁!誠心推薦,買房子前絕對要看這本,真的很有用,再也不會被建商牽著走!

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簡遙

5.0

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2010/11/02

　　這本書的作者文筆果然犀利，一開頭就說自己文章的內容，可是會使自己曝露於極度的危險之中，搞不好就會被灌水泥丟到太平洋！不過事實上這種破題方式，卻是讓自己可以保有安全的手法，可說是高段的說法！(至於為什麼，不能馬上理解的朋友，等我日後有空再另寫篇文章來說明吧~XD)

　　黑心建商的手法在本書中可說是完全地被一一破解，其中最重要的因素就是，作者本身是個在不動產行業打滾十多年的箇中好手。也就是說，作者原本是站在“黑心建商“同一邊的業內人，不計手段地要賣掉手頭上的黑心房屋。

　　不過作者因緣際會地不小心“改邪歸正“(是不是真的就不知道了XD)，現在便是將當初那些黑心建商的可怕的銷售花招、偷料絕技，堂堂地搬上檯面來談論，讓有心想用存了一輩子幸苦錢的小老百姓，能貨真價實的買到心目中理想的房子。

　　這本書讓我想起了先前看的“我的老千生涯“，本是縱橫賭局的高段老千，為了某些原因，從些金盆洗手，進而寫出從前生涯裏那些不為人知的故事。

　　同樣的，不知道賭局可怕的賭徒前撲後繼，正如想買房的小老百姓，若不能清楚地摸透那些老千手法、黑心建商的招術，這白花花的鈔票便直進入他們的口袋。不明究理的人因此負下龐大債務之餘，可能還會說那些老千有多甘心、稱讚黑心建商多有良心呢！

　　不過閱\畢此書，正自讚嘆著作者的文筆之時，又不禁地想到，這些門路、道理就算知道又如何呢？裏頭的一些“眉角“還是需要讀者不斷累積自己的經歷，才能有所體悟的。

　　就像高段老千的手法一般，最可怕的情況就是…

　　你明知道那人出老千(黑心)，你卻無論如何地也抓不到他的出千(騙人)手法，因為那一切都是合法、不著痕跡的！

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查克雞

4.0

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2010/11/01

想買房子~~等等..你看過這本書了沒?
還沒!拜託!千萬不要衝動，看完這本書再去買，保證你省掉很多麻煩
任何市場都有其內幕，有時可能不是內幕，只是大家不想或沒有管道去了解
書中清楚的道出建商的手法及一般民眾根本不太了解的內幕
每個要購屋的人都應該要看這本書，保護自身的權益，避免買了房子後才是痛苦的開始

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antarctica_cl

5.0

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2010/10/12

這本是我讀過最有用的買房書! 買房子是人生的大事, 尤其它陷阱很多, 一不小心就遺憾終身, 仔細讀完作者這本書, 一定讓你很有收穫 ~

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林維莉

5.0

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2010/10/11

看完本書才明白，
為何看預售屋的時候接待小姐跟先生都這麼的親切可人，
終於稍稍了解銀行願意貸款這麼多給我們這些年輕人，
還有，明明是一開始說主推天價透天豪宅建案，
看完樣品屋後，突然又說賣光的大樓建案有人要拋售房子，
對於想要購屋的消費者而言，
如何抵抗行銷手法跟話術真的是一大困擾，
書裡提到的一些真相，也讓想購屋過安定生活的小市民得到提醒，
想要買到划算又安心的房屋，還是要多花時間作功\課的。

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歐歐

5.0

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2010/09/24

非常推薦想買房子的人去看看這本書，有很多市井小民不知道的真相。
對於正在找房子的人很實用的。

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王文妤

4.0

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2010/08/18

「房屋」是每個人心中依靠的地方，擁有一間屬於自己的房子才能讓自己的心中感到踏實對吧?!然而現今的社會，部分人士講求速率，速率=快速+省錢+利潤高。買一間好的房子，變的費時又困難。這本書，是我們在買屋前必看的書，多了解一些被騙的可能性，
在買屋時才能更精準安全的選擇。

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