第三章懂鑑價、會殺價、買低價，絕招大公開！

找到好地段，也要買到好價格，才能賺價差。
對於買賣房子，我的想法是：低價買，合理價賣。

當你的底價就是比別人低，才有機會賣得比別人快！

不貪心，只要有一成～兩成的利潤，我就會脫手，
讓資金盡快到手後，再做更多資本利得的投資。

說如何評估房價？怎麼殺價？
又用哪些方式買到低價？

記得，只要你買入的價格低，
賣出的機會就更快賺得更多！

多少錢才合理？出價方法不留招！

買屋的人，都有一個疑問：這個房子，到底多少錢買才合理？

不懂行情沒關係，只要懂出價方法，一樣沒問題！最容易使用的出價方法有四招，分別從不同的線索來觀察。學會這四招，出價不再是煩惱！

出價第１招：從四大房仲了解區域行情

買房子，總要先了解區域行情。
區域行情怎麼看？
除了實價登錄可以找到一些蛛絲馬跡外，還可以從四大房仲的開價來看。四大房仲指的是信義、永慶、住商、東森、太平洋等，由於每一個區域的房仲公司不一定相同，請看看你想買的區域，哪幾間房仲公司最多，就以這些房仲的開價來計算。

一般來說，可以從四大房仲平均賣價，再乘以0.8，可推出大約底價。例如：文山區的平均賣價是每坪30萬，乘上0.8，為24萬，這就是該區域行情的底價。

另外，有一家被投資客們說是「路衝房屋」（因為商標很像路衝的感覺），有一個祕而不宣的潛則是「出價85％，視同成交」，因為該仲介的開價總是高於市場行
情。

建議讀者們出價時可從八折以下或七折開始出，不然你會發現：「咦？怎麼這麼容易就買到了！」

當你推估出大約底價後，再從房子的優缺點來評估，好的社區再加一些，不好的社區再減一些，就可以找出一個合理的行情範圍。