［第一部］選定物件篇

正當開始投資房地產時，最令人煩惱的就是物件的選法。

要選因東京奧運和安倍經濟學而有漲價可期的東京，還是收益率高且能全額貸款的地方？要選公寓大廈，還是獨棟透天樓房？要選木造，還是鋼筋混凝土造？要選公寓大廈，還是辦公大樓？就算是買投資型房地產，也都有各式各樣的類型和投資策略。

此外，物件的選定，和所謂「何時買」的時機並駕齊驅，都是左右投資勝敗的重要因素，這點不在話下。

選擇物件的時候，要看什麼好呢？此外，什麼是對收益貢獻度最高的要素？

關於這些，我將把現在開始投資房地產的新手詢問最多的各個問題，作為標題，來加以解說。

【第1章】　買在經濟中心的東京vs.選擇高收益率的地方

老實說，東京和地方，你該買哪裡的物件？

問題07　房地產的投資策略有什麼類型？　　［詢問度］★★★★★

作為我主要投資標的的幾乎是在東京都市中心租賃需求穩定，而且在景氣大好時有上漲可期，像這樣平衡型的物件。因此，被問到要投資東京還是地方，我想回答的是東京。

為何推薦這樣的投資類型呢？在討論要選東京還是地方之前，我想說明房地產基金對投資對象所做出的4個分類。

房地產基金在考慮投資時，把投資對象分類如下，並考慮風險和回報。

①核心型投資

以租金收入為主要目的的房地產投資。雖然其收益率低，卻因為是黃金地段而收益穩定，且風險低。

②核心加值型投資

以租金收入和漲價利潤兩者取得很好的平衡為目標。雖是東京都市中心卻是次等地段。

③增值型投資

這是對比較便宜的物件賦予附加價值，然後高價出租或轉賣的策略。它需要企劃能力和經營能力。

④投機型投資

這是針對拍賣或整批出售、搬遷案件等內有隱情的物件。它需要大量的現金和專業性。

※筆者參考一般社團法人不動產證券化協會的分類，製作完成。

我所經營的「核心加值及建築股份有限公司」中的「核心加值」就是取自於「核心加值型投資」這個詞。事實上，我的投資對象也幾乎是核心加值型，而且偏好恰如其名的投資對象。