第1章　土地投資迷思大破解

如果有機會得知某塊土地兩年內一定會漲，且價格比房子低很多，你會不會投資？

土地，是房地產中最重要、最關鍵的一環，但在實際投資上，卻很少人以土地作為投資標的。大部分人都陷入重重迷思，以為土地「難以企及」「碰不起」，彷彿蒙著一層神祕面紗，事實卻不是如此。

本章將一一破解大家對土地投資的錯誤想法，你會發現，原來投資土地這件事跟你想的完全不同。

■迷思1：投資房子比投資土地好

請問下面兩種投資方式，你認為哪一種是比較好的投資獲利標的？

選擇一：位於某捷運區，40坪的土地，每坪30萬
選擇二：位於相同捷運區，40坪的公寓，每坪30萬

你是選擇買土地，或是買公寓？

若是選擇一，非常恭喜，你已經具備非常高的致富潛力。

若選擇的是二（買公寓），那要很小心你的財產。而看完本書後，相信你會立刻擁有致富金頭腦。

選擇有潛力的土地，而不是被高估的房子

為什麼選擇一會比二好？

以總價來說，同樣是40坪×每坪30萬＝1200萬
以地段來說，同樣是位在捷運區的菁華地段。

在總價和地段都相同的情況下，選擇的關鍵就在於：
你持有的，是有潛力的價值，或是已經被高估的價值？

購買40坪的公寓，擁有的是一棟會隨著時間逐年折舊的建物，以及真正值錢卻不多的土地。

以五層樓公寓來說，每戶擁有的土地坪數只有8坪（若是十層樓華廈，每戶擁有的地坪更是只有4坪）。

你知道，一戶40坪、每坪30萬元的公寓，換算回土地的買價是多少嗎？

以每坪建築成本7萬來計算：
40坪×每坪7萬＝280萬（整戶公寓的建築成本）
(1200萬－280萬)÷8坪土地＝115萬（每坪土地價格）

答案是，這戶1200萬的公寓，是以每坪115萬的價格買到所擁有的土地。

比起每坪30萬的土地，這戶公寓持有土地的價格是人家的將近四倍，是不是貴得離譜？

房屋鑑價時，不動產估價師均會採用成本法。以成本法來計算，房子的價值遠比你想像得少！

大家都認為買房子投資報酬率高，卻不曉得更好的投資標的，其實是土地。