投資一定有風險，掌握風險才能降低風險
 
廣告台詞經常提到的「投資一定有風險 ...」，此話套用在投資泰國房地產上，同樣有道理。做什麼投資都一定有風險，能承受多大的風險，端看個人。
 
雖然風險可能避不掉，但我們可以做的是，盡可能降低風險、降低可能性的損失。以下我將從業數年來觀察到投資泰國房產的風險，彙整成三點。
 
風險一：匯率風險
 
由於外國人購買泰國房產需要由境外匯款非泰銖的貨幣，到泰國銀行帳戶，所以中間必須承擔匯差的風險。如果匯款的時機點剛好是在貨幣波動的高點，則日後就算房價上漲了，也可能因為匯率下跌關係而抹平房價漲幅。
 
【解方】
 
建議有意投資泰國房產的人，可以經常關注外匯市場的波動與走勢，在匯率佳時，可以先換一些外幣儲備，未來可以有效地降低成本，甚至還有機會賺取匯差收益。
 
舉例來說，當美元兌台幣跌破 1 : 30，不妨可以分批進場，多換一些美元。同理，若美元兌泰銖落在 1 : 36 或是 1 : 37，也算是不錯的匯率，可視情況分批兌換，降低匯差風險。
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風險二：認知偏差風險
 
「認知偏差」取決於個人的風險值，會因為不同人有不同的風險高低差異。
 
如果投資者在投資泰國房產前，沒有清楚知道自己的投資需求，就可能為了追求高房價漲幅、高租金投報率，而購買了不合市場需求的物件。
 
舉例來說，有些人聽聞泰國房地產便宜，而買了較偏遠地區的房產，卻期待可以獲得與市中心房產相同的出租速度與租金投報率。然而，偏遠地區的出租投報率可能折半，因為其他維護成本跟市區差不多，但租金卻無法與市區媲美。如此認知偏差，注定了期待與現實的落差。
 
【解方】
 
雖然房仲可以幫忙處理很多細節，也可以提供專業的諮詢，但是投資人自己也必須做一些功課。首先就是在先前章節已經強調過的投資目的，並對泰國房地產有基本的認知。針對房仲、房地產業者提出的利多，要先冷靜，並查證。這過程中，若有一個讓人信賴的仲介機構，可以給予不小的幫助。
 
.風險三：產權與交付風險
 
買房最怕買到爛尾樓，這在曼谷比較少見，但若是在其他城市，則可能會到。尤其挑選的建案是中小型建商所推出，投資者要承擔的風險，小則延遲交屋，大則爛尾無法交屋。