民法物權(九版)

改版序
序　言

第1章　物權行為總論
　　導　讀／1
　　一、物權之對世性／2
　　二、物權法定主義、公示原則、公信原則／2
　　三、物權行為／2
　第一節　基本原理原則介紹／5
　　　案例1 ／5
　　一、物權法定主義／5
　　二、公示原則／7
　　三、公信原則／10
　第二節　物／27
　　　案例2 ／27
　　一、物權vs.物／28
　　二、不動產vs.動產／29
　　三、部分vs.成分vs.孳息／34
　第三節　物權行為／38
　　　案例3 ／38
　　一、基本概念／40
　　二、不動產物權之變動要件／45
　　三、動產物權之變動要件／52

第2章　所有權
　第一節　所有權總論／57
　　一、所有權之法律性質／57
　　二、所有權之權能／58
　　三、所有權之保護／62
　　　案例4 ／80
　第二節　時效取得／80
　　　案例5 ／80
　　一、概　說／83
　　二、動產所有權之時效取得／84
　　三、不動產所有權之時效取得／86
　　四、其他財產權之時效取得／89
　　五、時效取得之中斷／95
　　六、時效取得之效力／96
　第三節　不動產相鄰關係／105
　　　案例6 ／105
　　一、相鄰關係之法律性質／105
　　二、水的相鄰關係／111
　　三、通行關係／113
　　四、鄰地使用關係／117
　　五、建築物及植物之越界／118
　　六、公用地役關係／124
　第四節　動產所有權／132
　　第一目　拾得遺失物／132
　　一、要　件／132
　　二、程　序／133
　　三、報酬請求權／136
　　四、遺失物所有權之取得／139
　　五、財產價值輕微之遺失物之特殊程序／140
　　第二目　添　附／141
　　　案例7 ／141
　　一、附　合／141
　　二、混　合／146
　　三、加　工／146
　　四、添附之效力／147
　第五節　共　有／152
　　導讀──共有之基本概念／152
　　第一目　分別共有／154
　　一、概　說／154
　　二、共有人之內部關係──處分權／156
　　　案例8 ／156
　　三、共有人之內部關係──管理權／182
　　　案例9 ／182
　　四、共有人之外部關係／201
　　　案例10 ／201
　　五、共有關係之消滅／213
　　　案例11 ／213
　　第二目　公同共有／250
　　　　　　　案例12 ／250
　　一、「公同共有」之形成原因與基本概念／251
　　二、公同共有人之內部關係／255
　　三、公同共有人之外部關係／259
　　四、公同共有關係之消滅與公同共有物之分割／269
　第六節　區分所有／275
　　　案例13 ／275
　　一、背景說明／277
　　二、專有部分／279
　　三、共有（用）部分／281
　　四、基　地／287
　　五、地下室停車位之權利歸屬釋疑／288

第3章　用益物權
　第一節　用益物權總論／293
　　一、數個用益物權可否同時併存？
　　　　──談物權之「排他性」／294
　　二、數個擔保物權可否同時併存？
　　　　──談物權之「優先性」／295
　　三、擔保物權與用益物權可否同時併存？
　　　　──談物權之「優先性」／296
　第二節　地上權／298
　　一、地上權之權利內容與基本概念／298
　　二、地上權人之權利與義務／300
　　三、地上權之消滅／309
　　四、地上權與土地租賃權之關係／317
　　五、區分地上權／321
　第三節　農育權／330
　　一、農育權之權利內容與基本概念／330
　　二、農育權人之權利／331
　　三、農育權人之義務／332
　　四、農育權之消滅／333
　第四節　不動產役權／335
　　一、役權之基本概念／335
　　二、役權之特性／336
　　三、不動產役權之權利內容與設定目的／338
　　四、不動產役權之取得原因／339
　　五、不動產役權人之權利與義務／342
　　六、不動產役權之消滅／342
　第五節　典　權／345
　　一、典權之權利內容與基本概念／345
　　二、典權人之權利與義務／346
　　三、出典人之權利與義務／352
　　四、典權之消滅／356

第4章　抵押權
　第一節　普通抵押權之特性／357
　　一、抵押權概說／357
　　二、抵押權之從屬性／358
　　　案例14 ／358
　　三、抵押權之不可分性／370
　　四、抵押權之物上代位性／375
　第二節　普通抵押權之效力／381
　　一、抵押權所得擔保債權之範圍／381
　　　案例15 ／381
　　二、抵押權所及標的物之範圍／391
　　　案例16 ／391
　第三節　普通抵押權人之權利／413
　　一、次序權之讓與／413
　　　案例17 ／413
　　二、次序權之拋棄／416
　　三、抵押權之保全／422
　　四、抵押權人之其他權利／425
　第四節　抵押人之權利／430
　　　案例18 ／430
　　一、民法第八六五條／432
　　二、民法第八六六條／432
　　三、民法第八六七條／437
　　四、物上保證人與保證人間的關係／439
　第五節　共同普通抵押權／445
　　　案例19 ／445
　　一、概　說／446
　　二、共同普通抵押權之設定──自由選擇權保障主義／446
　　三、各抵押物應負擔金額之決定方式／446
　　四、共同普通抵押權之實行／448
　　五、實行後，物上保證人與債務人間的權利義務關係／451
　第六節　普通抵押權之消滅／455
　　　案例20 ／455
　　一、抵押權消滅之原因／456
　　二、抵押權之實行／457
　　三、法定地上權／468
　第七節　最高限額抵押權／476
　　　案例21 ／476
　　一、最高限額抵押權之特性／476
　　二、最高限額抵押權所擔保之債權／480
　　三、最高限額抵押權之確定與實行／486

第5章　動產質權
　　　案例22 ／495
　　一、動產質權之特性與設定／496
　　二、動產質權所得擔保債權之範圍／497
　　三、動產質權所及標的物之範圍／498
　　四、質權人之權利──論轉質權／500
　　五、動產質權之消滅／503
　　六、營業質／508
　　七、最高限額質權／510

第6章　留置權
　　　案例23 ／513
　　一、留置權之發生原因／513
　　二、留置權所得擔保債權之範圍／524
　　三、留置權所及標的物之範圍／524
　　四、留置權人之其他權利與義務／525
　　五、留置權之消滅／527

第7章　占　有
　　　案例24 ／535
　　一、占有之意義／536
　　二、占有之取得與喪失／540
　　三、占有之效力／545

序

　　每每提到民法物權，相信許多法律人都有種～～既熟悉、又陌生的感覺。的確！和債法相較之下，從學校課程時數的安排，到法律條文的數量，物權法均是不成比例的差上一大截。可是，不論是國家考試所佔比重，乃至於實務案件出現的頻率，物權法的重要性絕對不在債法之下。所以，本書的第一要務，便是先帶著讀者們了解物權法的學習方法以及其自成一格的體系，然後再將物權法的概念精確、詳盡地介紹給您，最後再補充最高法院判決先例的精華。相信您在讀完本書之後，不但對物權法不再感到陌生，還會有一番全新的體認。

　　說說今年改版的重點吧！實務見解向來是物權法最重要的學習素材。因此，只要最高法院有最新公布的民事庭會議決議及判決先例，筆者自然不敢稍有怠慢和遺漏。當您拿起這本小書時，一定可以感受到～～嗯，越來越有份量囉！這全是因為筆者以最高法院102年台上字第232號判決、104年台上字第1939號判決為基礎，補充說明當土地與定著物分屬不同人所有，且定著物所有人就土地無合法使用權源時，土地所有人該如何請求返還土地；又以最高法院104年2月3日第3次民事庭決議為藍本，就共有及公同共有之外部關係，詳細剖析，自然增加了不少篇幅。這兩個可說是橫跨民法及民事訴訟法領域的重要問題，相信您在念完本書之後，一定會有豁然開朗的喜悅！

　　法學先進們的研究精神，一直是筆者學習的精神標竿，陳忠五老師、陳自強老師、陳重見老師、謝哲勝老師、游進發老師、曾品傑老師……等在這短短一、兩年間，即發表了為數可觀的學術論文，筆者均逐一仔細閱讀、分析整理後，於本書適當章節為您詳細解說。

　　儘管本書之定位乃教科書，但筆者更樂於以「過來人」的身份，提供讀者未來生涯規劃的方向。為了讓各位及早熟悉國家考試的題型，歷年精選試題的收錄，是絕不可少的。筆者收錄直至104年為止的律司第一試試題作為各個章節的【練習題】；至於第二試的實例問題，則選擇適當者作為本書的【案例】。透過【案例】及【練習題】的驗收，您可以踏踏實實的知道自己的學習成果。

　　「好還要更好」！是筆者多年來一直提醒自己的座右銘。希望這些努力及改進方向，能讓這本小書更臻完美。當然，您的支持和鞭策，仍是筆者繼續努力不懈的動力，敬請不吝指正，期待得到您的迴響！