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威基特太太租給他的房間雖小，可是相當舒服，陽光充足。房子本身難看又太矯飾，但那無所謂；住處距離學校近、很方便，那才重要。

如果天氣夠溫暖，他喜歡下午漫步經過操場，觀看學生們打球。當他們觸帽向他致意，他會微笑著和他們閒聊幾句。

齊普斯有個很特別的本事，就是能夠認識所有的新學生，因為在他們剛入學的第一學期，他會分別邀請他們一道喝茶。

他總是向村子裡的瑞達威麵包店，訂一個有粉紅色糖霜的胡桃蛋糕，冬季的學期還多了些煎餅——一小堆放在壁爐前，並浸在奶油裡，所以最下面的一塊會像是躺在一個小淺池裡。

客人看著他小心地從不同的茶葉罐裡，各取出滿滿一匙茶葉來混合，覺得看他泡茶很有趣。他會問新同學們住在哪裡，家人是否和布魯克菲德有某種關係。他留心他們的盤子，不時為他們添放餅乾。

待五點鐘一到，茶會已經進行了一個鐘頭後，他會瞄向時鐘說：「喔，很高興能和你們這樣聊聊天，可惜我不能再留你們，你們該回學校了……」然後他會微笑著，站在門廊上和他們一一握手，讓他們賽跑著過馬路回學校。

學生們會在他背後評論：「齊普斯是個親切的老傢伙。他會給你喝很好喝的茶，也會讓你知道他要你告辭了……」

在威基特太太進來收拾桌上的殘局時，齊普斯也會對她發表評論：「威基特太太，真是—嗯哼—有趣啊。小布藍克珊告訴我—嗯哼—他舅舅是寇林伍德市長，就是來念過我們學校的寇林伍德—嗯哼—我以為他不會有什麼成就。啊，我清楚地記得寇林伍德。我曾經打他—嗯哼—因為他為了要撿回掉到體育館導水槽的球，而爬到體育館的屋頂上。他可能—嗯哼—摔斷脖子，那個小笨蛋。威基特太太，妳還記得他嗎？他應該是在妳還在學校時就學的。」

威基特太太在她存夠錢之前，在學校的洗衣房工作。