有土斯有財，是中國人一向信奉的觀念，
因此買房買地，從事土地買賣，始終是國人熱衷的一環。
然而，如果你以為自己不買地，
土地買賣等交易都與你無關，那你就錯了！
只要你想買房、老家房子想重建或都更，
甚至房子被劃為古蹟或是歷史建物，
就一定會牽涉到與土地相關的問題。
土地與房價，兩者息息相關！
不管你是否從事土地投資，
所有與土地相關的知識，你一定要知道！
本篇將告訴你，
如何十秒鐘計算出土地價值，
土地買賣可能隱藏哪些陷阱，
以及你可以上哪裡查詢土地相關資料，維護自身權益！
 
Q01：只要3個公式就能馬上算出土地價值？
 
投資土地的目的，就是為了獲利。如何計算土地的價值，是否值得投資，其實非常簡單，這邊提供三個簡單的公式，就可以快速進行土地的初步估算。
 
三個公式見真章
 
假設現在有一塊200坪的地，容積率為300%，建蔽率為50%，土地售價一坪130萬元，房屋一坪市價55萬，興建成本預估15萬，現在我們就來算看看這塊土地值不值得投資。
 
公式一：計算土地的坪效
容積率300%×1.7＝510%
 
公式二：計算興建房屋中土地的成本
130萬÷510%＝25.5（萬／坪）
 
公式三：預估銷售的合理房價
（25.5萬＋營造成本15萬）×1.35＝54.6萬
 
∴房屋市價55萬，高於公式三的54.6萬，有獲利空間，故可以投資！
 
靠這3個公式可以幫我們分析這塊土地值不值得投資，現在就來說明這3個公式，以後就能利用現有的資訊做出分析，當然這僅作為初步的評估，如果評估結果是可以投資的，就可以往下進行。
 
公式一：計算土地的坪效
 
首先計算土地的坪效，容積率乘上1.7的原因，是因為蓋房子有陽台、有雨遮、有屋凸，還有地下室、機車停車位、機房、梯廳等等，這些都不計入容積，稱為虛坪係數，也就是說，你的使用容積還要再計入這些公設的部分，才算是你實際興建的總容積。這個係數通常介於1.5至2之間，容積率越大，係數就更趨近於2，容積率越小，係數就趨於1.5。這裡是取中間值。
 
容積率乘於1.7得到的數值，就是指實際可以做的容積，也就是這塊土地最大的坪效。