樓市轉捩點

推薦序一　鄒廣榮　香港大學建築學院房地產及建設系講座教授
推薦序二　王洪　清華大學經濟管理學院金融系副教授
自序

第一章 成也QE 敗也QE
ＱＥ泡沫　令樓市升過籠
受惠愈深　樓市愈傷
銀根水浸的禍害
印銀紙過多 市民有排捱
QE增加分析難度
港府辣招 硬撼QE3
港府出招 敵不過QE
QE令港樓市藥石無靈？
儲局倘加息 樓價勢回08年水平
美國QE3可造成日後災難

第二章 : 掌握樓市轉勢訊號
樓價升勢何時停？
下一波危機　樓價豈止跌兩成
市況逆轉 五個街坊智慧
全港主要屋苑 風險回報比較
藍籌屋苑 升勢貼近大市
泡沫未及97 惟陷阱處處
發展商紛售車位  摸頂徵兆?
股樓價格　無必然關係
轉角市出現前的準備工夫

第三章 : 從數據了解本港樓市
全港樓市 壓力測試
按揭利息 危機測試
新界區樓按比例 全港最高
元朗買樓 要儲六年半人工
居屋家庭 經濟參與率最高
自置物業 月入三萬起標
南區、西貢租戶 較易變業主
平錢充斥 引發地產霸「住」
港島樓價 升幅落後原因    
大單位 升值能力佔優
「豪宅」包裝 升價十倍
供應對樓價影響不大
單身女士 置業需求殷
內地買家對一手樓影響大
內地富豪足以「包起全場」？
無按業主 = 換樓動力？　

第四章 : 增加入市勝算的法則
如何增加入市勝算
做好分析 增回報避風險
本港樓價波幅分析
最少要觀察一個樓市周期
80/20指引分析樓市
樓價通常不在合理水平
藉走勢尋找合理樓價
保守投資淡市顯實力
自住、投資　真有分別嗎？
通脹不見得有利樓價
善用比率　衡量樓價高低水平
不要錯用「平均呎價」
買賣時機 為致勝關鍵
物業，不那麼獨特！
樓市分析的五大竅門
出色炒家的四項特徵

第五章 入市前　先認識自己
你為甚麼想置業？
認識你的基因
看清你的腦袋
常用腦　減疑惑
認清自己的置業需要

第六章 置業無疆界
跳出香港　尋覓「筍貨」
分散分險　投資歐美樓市
吉隆坡高檔物業平過屯門
往多倫多之圓置業夢
多倫多適合長線投資者　
影響加國樓價三大因素
波士頓住宅比香港抵買
太古城呎價貴過曼哈頓
二千元一呎的陽光與海灘
美國住宅應怎麼揀
倫敦商廈吸金力冠全球
內地樓市分析
香港與內地樓市比較
中港置業心態相若
內地十大置業問題

第七章 投資物業不一定要買磚頭
投資REIT遠較買樓靈活
REIT表現更勝藍籌股
領匯股價跑贏樓價
建六厘「息魔」回報組合
REIT可平衡投資風險
買樓好 還是買股票好？

第八章 深一層的思考角度
三大新角度估算市況
高樓價你我有份製造
樓市升皆因錢易借
炒家難獨力托高樓市
跌市對業主未必壞事
買樓非最佳投資的四大原因
為何用盡地積比率？
收緊豁免面積　削建屋靈活性
樓盤促銷「攻心計」
建築設計可提高物業價值  
樓宇愈舊愈實用？
如何評估收購舊樓的重建價值
大學知名度與樓價掛鈎
香港差餉偏低有因