不動產估價概要(5版)

參 不動產與不動產估價之意義、目的
 
一、不動產估價意義
 
依據影響不動產價值之各種資料，判定對象不動產之經濟價值，並以貨幣額表示其價格。「在社會上之一連串價格秩序中，指出勘估標的不動產之價格或租金之行為。」
 
二、不動產估價之內容
 
以不動產的內容與不動產估價之內容對應參照之。包括有宗地估價、房地估價、土地改良物估價、權利估價、租金估價等。
 
三、不動產估價目的
 
不動產估價目的有下列多種，由此可見不動產估價之重要性：
 
1. 公經濟目的
 
實施平均地權規定地價、土地徵收、協議價購、都市更新、市地重劃、農地重劃、地用計劃預算編列、國民住宅出售出租、工業用地出售出租、課稅、國有財產（標售、讓售、委託經營、出租）、法院（拍賣、判定租金糾紛）。
 
2. 私經濟目的
 
買賣、抵押、合建、保險、資產重估、破產管理、上市上櫃公司資產評估、保險公司依保險法規定購買資產、不動產證券化、資產管理公司（AMC）、移民資產證明、權利商譽價值估價、土地開發利用、合建價值分配、聯合開發、使用分區變更前後估價。
 
四、不動產估價人員應備要素
 
根據林英彥教授及日本杉本正幸之期許，不動產估價師應具備要素如下：
 
1. 職業要素
 
專業知識、調查才能、推理判斷能力、熟練經驗、圓滿常識。