土地法規體系(七版)

七版序
自 序

第一章 緒 論
一、土地、土地改良物及不動產／1
二、土地之分類／6
三、土地法之性質／8
四、土地法規之地位／9
五、土地法規之體系／12
六、土地法規之適用原則／13
七、土地倫理／17
八、土地正義與居住正義／18
九、土地投資與土地投機／19
十、共用地悲劇與反共用地悲劇／20
十一、市場失靈與政府失靈／22
十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率／23
十三、財產權保障／23
十四、交易成本與制度／26
十五、土地立法之目標／27
十六、憲法有關土地方面之規定／28
十七、不動產物權／29
十八、自耕農與地主／32
十九、農業用地與耕地／34
二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地／37
二十一、工業用地與工業區／40
二十二、區分所有建物／42

第二章 地 權
一、土地所有權之內涵／51
二、地權取得／55
三、地權消滅／59
四、地權限制／63
五、外國人及中國人之地權限制／72
六、共有不動產之處理／80
七、公有土地之處分及撥用／102

第三章 地籍──地籍測量
一、地籍整理／115
二、地籍測量／116
三、地籍圖重測／116
四、土地複丈／119
五、建物第一次測量／122
六、建物複丈／124

第四章 地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義／129
二、各國土地登記制度／130
三、我國土地登記制度／132
四、土地登記之作用／133
五、土地登記之效力／136
六、登記絕對效力／137
七、登記損害賠償／140
八、土地登記之種類／145
九、土地登記之程序／147
十、逾期未辦理土地登記之法律效果／150
十一、地籍資料之公開／151

第五章 地籍──土地登記各論
一、土地總登記／159
二、土地所有權第一次登記／162
三、建物所有權第一次登記／162
四、所有權移轉登記／164
五、他項權利登記／169
六、繼承登記／173
七、標示變更登記／175
八、信託登記／177
九、更正登記／180
十、消滅登記／183
十一、限制登記／184
十二、塗銷登記／190
十三、註記登記／192

第六章 地 用
一、國土計畫／197
二、現行土地使用計畫與管制／215
三、不動產租賃／241
四、優先購買權／261
五、建物與其基地所有權合一／274
六、時效取得／285
七、空地與荒地／292
八、市地重劃／298
九、區段徵收／314
十、都市更新／333
十一、農地利用／360

第七章 地 價
一、地價概說／381
二、規定地價／383
三、土地現值查估／390
四、土地徵收補償市價之查估／395
五、地價基準地／399
六、實價登錄／400
七、預售屋銷售管理／403

第八章 地 稅
一、土地稅之概念／409
二、地價稅／412
三、土地增值稅／421
四、房地合一所得稅／443
五、房屋稅／455
六、契 稅／461

第九章 土地徵收
一、土地徵收之意涵／473
二、土地徵收之評價／474
三、土地徵收之原因／474
四、土地徵收之要件／476
五、土地徵收之比例原則／477
六、土地徵收之種類／478
七、土地徵收之當事人／483
八、土地徵收之程序／485
九、土地徵收之補償／500
十、土地徵收之收回權／515
十一、土地徵收之撤銷與廢止／521
十二、土地徵收失效／527
十三、土地徵用／528
十四、其 餘／530

第十章 照價收買
一、照價收買之意涵／539
二、照價收買之時機／539
三、照價收買之補償／541
四、照價收買之程序／543
五、照價收買土地之處理／544
六、照價收買與土地徵收之比較／544

七版序

　　綜觀2020年迄今，這波房地價上漲的過程。起初，美中貿易戰，台商回流設廠，造成工業用地價格上漲；接著，新冠疫情爆發，我國防疫得宜，經濟表現亮眼，股市上漲帶動房市上漲；再接著，營建缺工缺料，建築成本增加，房地價再上漲；最近，烏俄戰爭，石油、糧食及原物料價格大幅上漲，通貨膨脹蠢蠢欲動，保值性需求提高，房地價更上漲。房地價上漲的過程就如同一條河流，起初只不過是涓涓細流，緩慢向下流動，其間很多支流不斷匯入，及其下流，已是奔騰的滾滾洪水，最後氾濫成災。

　　這波房地價上漲，雖然政府採取金融（如選擇性信用管制）、租稅（如房地合一所得稅）及行政（如實價登錄）等手段加以抑制，然成效有限。最近，政府予以加重力道，對發布假訊息、排隊製造熱銷假象、透過社群揪團炒作等予以重罰嚴懲，全面限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等，期望能發揮穩定房地價之效果。

　　本次改版，土地法、土地登記規則、土地稅法施行細則等，均有重要修正；另增加很多新的資料，俾本書更加充實與完整。追求完美，永無止境。