社區管理委員會的權利與義務（2版）

課題1.1
 
管理委員會之成員人數
 
管理委員會之成員人數要多少人才合適呢？根據內政部出版的《公寓大廈自治管理手冊》規定，社區管理委員會之管理委員人數的下限為三人，同時管理委員的組成人數，最多的總人數並無上限，視公寓大廈的規模及需求而定。而且管理委員的總人數為奇數或偶數均可，完全依照公寓大廈的實際限制狀況及需求而定。管理委員席次分配名額方式，若規模較大，如戶數多、棟數多，或是複合使用的建築大樓，如住辦、住商、多用途停車空間等，都可以將管理委員的人數，採用分層、分區、分棟等分配方式予以限制，原則上建議第一屆管理委員會人數不要太少，最好不要少於十人，因為人數過少管理委員會容易被操控，由於第一屆管理委員肩負公共設施點交重責大任，尤其若是被建商操控將可能損及全體區分所有權人的重大權益。
 
課題1.2
 
管理委員會之各委員執掌
 
管理委員會哪些委員最重要呢？依據內政部制定的公寓大廈規約範本第十三條規定主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員及管理委員之權限如下：
 
一、主任委員對外代表管理委員會，並依管理委員會決議執行公寓大廈管理條例第三十六條規定事項。 

二、主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年度之有關執行事務。

三、主任委員得經管理委員會決議，對共用部分投保火災保險、責任保險及其他財產保險。

四、主任委員得經管理委員會決議通過，將其一部分之職務，委任其他委員處理。

五、副主任委員應輔佐主任委員執行業務，於主任委員因故不能行使職權時代理其職務。

六、財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用（以下簡稱為管理費）、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。

七、監察委員應監督管理委員、管理委員會，遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議執行職務。