不動產投資‧不動產經濟學：歷屆考古題解析（2版）

第一部  不動產投資分析歷屆考題及解析
壹、不動產投資分析命題大綱
一、基本理論
二、不動產投資應用
貳、歷年不動產投資分析題型分析
參、重點議題整理
一、不動產市場分析體系
二、不動產估價數學六大公式
三、不動產投資可行性分析方法
四、現金流量分析方法
五、投資風險衡量公式
六、抵押貸款還款模式
七、不動產證券化架構分類
八、 我國不動產投資信託與不動產資產信託之比較
 
第二部 歷年不動產投資分析題目及解析
壹、不動產特性與市場分析
貳、不動產投資分析程序
參、不動產投資財務可行性分析
肆、現金流量折現分析
伍、風險分析
陸、不動產投資與融資、稅務、通貨膨脹
柒、不動產投資組合
捌、住宅及商用不動產投資分析
玖、不動產證券化
拾、不動產信託
 
第三部 其他不動產投資重點考題
 
第四部 不動產經濟學歷屆考題及解析
壹、不動產經濟學命題大綱
一、基本理論
二、土地與不動產
三、不動產經濟應用
貳、歷年不動產經濟學題型分析
參、重點議題整理
一、地租
二、土地收益地價與市場地價
三、地稅
四、巴雷托最適化及全面效率相關觀念
五、無異曲線及等產量曲線應用
六、市場失靈及解決方法
 
第五部 歷年不動產經濟學題目及解析

二版序

　　我們都不曾想過2020年初爆發的新冠疫情會如此肆虐全球，近期高通貨膨脹導致各國爭相升息，造成世界經濟如此不平靜，影響所及不可謂不重。反映大環境趨勢近兩年則出現「資本適足率」、「通貨膨脹」、「中央銀行連續升息對購屋借款人和貸款人各自面臨那些利率風險」、「地方政府實施囤房稅轉嫁」、「疫情封城下對商業區土地地租影響」、「社會住宅對市場影響」等考題，多切合時勢變化。在後疫情時代建議考生對主要議題如升息對資產價格影響、升息對以房養老貸款影響、ESG（即Environmental環境保護、Social社會責任及Governance公司治理）在不動產投資及經濟上的應用、如何降低金融機構系統性風險、政府對不動產市場調控管制內容及修法等多加留意。

　　巴菲特曾於2022年波克夏海瑟威股東會上直言：「在高通膨時代該如何投資以抵抗通膨，最好的防禦措施與最佳的投資策略就是精進自身的技能。」希冀我們都能夠持續投資自己，練就一番對抗通膨的好功夫。

　　此次內容恐有脫誤疏漏之處，尚祈見諒並不吝賜正，以為改進，甚幸！

　　最末，編輯出版社於編寫過程不辭辛勞之協助，在此一併致意。

　　敬祝　金榜題名