抓住房地產最佳決勝點：從認識影響房地產景氣的各項指標到買賣最佳時機點超詳細分析

第一章：交易面房地產指標
解讀三大指數  瞭解市場行情
從建照申請、開工量及使用執照瞭解市場變化
建商對於未來市場的信心
從資金指標判斷消費者信心
從房地產買賣及貸款金額了解房地產的景氣
檢視銀行業對於不動產走向的看法
評估房價高低
預售轉售、新建餘屋數增加，房價會上漲
☆投資心法總結

第二章：供需面房地產指標
從空屋率及房地合一稅看不動產景氣
從房仲市場看不動產景氣
原物料成本及勞務成本影響房價
從人口多寡及家戶數了解長期房價走勢
從海悅、信義房屋股價解析房市
從法拍市場解讀房市景氣
☆投資心法總結

第三章：金融面房地產指標
利用FedWatch及利率點陣圖解讀利率走勢及房市趨勢
從美國聯準會及央行升降息解析台灣房市
從股市及匯市解讀房市
從央行貨幣政策解讀未來利率及房市
☆投資心法總結

第四章：經濟面房地產指標
從經濟成長率及景氣對策信號解讀房市
從外銷訂單金額及採購經理人指數分析房市
高利率降低房市買賣交易
☆投資心法總結

第五章：綜合面向判讀房地產走勢
房市價量分析
四面向指標綜合判讀
四構面量價分析

 

自序
                        
　　為了對抗通膨，美國聯準會已經從2022年一連串的升息下，造成不動產市場的變動及不動產價格的波動，至2023年8月止，聯準會已經升息了11次，合計共21碼(5.25%)，台灣則升息了5次，合計共3碼(0.75%)，但從FedWatch及FED利率點陣圖來預測未來升降息的機率上，也發現未來不久經濟將在逐漸衰退下而產生降息的機率，故未來不動產市場將會在利率升降下造成衝擊的影響，此書希望讓讀者了解不動產指標、金融指標的定義及指標中不動產所呈現的現狀，更希望藉由不動產指標及金融指標的綜合判讀下，提供讀者或投資者對於房市未來判讀，可以了解目前房市是處於買點還是賣點。本書除了詳細說明各個指標的定義及現狀外，也期許本書能提供讀者對於不動產有宏觀的思維及對於不動產有更深入的了解。

　　個人自民國100年博士班畢業後，就在學術及工作生涯中鑽研不動產研究及各種投資理財商品，每次在大學部及研究所開課時必然造成學生大量選課，在不動產專題演講及投資理財教育訓練中也同樣造成業界的歡迎，並且在專業研究機構的聯合徵信中心也獲董事長多次邀約進行專題演講，及在台北醫學大學也受到院長的邀請，故相信第二本不動產專書的出版，除對第一本更深入探討外，也會受到產、官、學界的歡迎及期待，個人也期許這本書能培育更多響往不動產的專業人才及教育讀者商品認識，以讓不動產人才及投資不動產的大眾務實致用。
              
　　本書在整體內容上有以下四大特色：

　　(1)    理論與實務結合
　　本書最大的特色是當遇到問題或議題時，因個人除具理論與研究背景外，更擁有豐富的金融機構實務背景，所以每項議題皆能提供理論與實務的結合與應用。

　　(2)    本書不動產指標及金融指標彼此相關，指標觀念除皆貫穿全書外，另書中在房市交易、供需、金融、經濟等面向，皆能提供不動產綜合的判讀及投資。

　　(3)    適合學界與業界使用
　　本書因具有理論與實務的結合，所以在學界上適合業界研究員和學界研究生使用，在業界上非常適合銀行、保險、建設、營造、代銷、仲介及銀行放款人員使用，另在本書也適合想要穩定租金配息的投資人使用，更適合想要買房的人利用。

　　(4)    涵蓋範圍廣博
　　個人因為長期累積大學及研究生授課投資不動產及理財的課程，並在學界及業界也長期提供專題演講或教育訓練的經驗，所以對於財務金融知識非常的扎實及對於不動產市場也非常地深入及了解，另在授課中及工作實務中也常對於學生、授課者及顧客提供投資不動產的建議及配置，所以本書的資料及應用範圍非常廣博及準確性也非常的高，對於讀者及投資者的使用均有莫大助益。
    
　　寫書是一件非常浩大且辛苦的工程，先前第一本不動產書籍寫書時是為了紀念過世的父親，紀念父親對於我的培育及教導，第二本書是堅定我對於父親照顧母親的承諾，這本不動產書籍的延伸，是要告訴我的母親，兒子帶您旅遊的地方同該書的延伸，我要帶您將台灣中部的地方全部旅遊完，讓母子一生沒有遺憾，更希望藉以此書呼籲讀者要好好和父母親旅遊，讓您人生及生命中不會有遺憾的。