從買賣到繼承的房地產大小事:不吃虧、不受騙!一次搞懂80%的人都不知道的「不動產交易、移轉到繼承的關鍵知識」 (影片)

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【e起問!老師我有問題】《從買賣到繼承的房地產大小事》課程講師許哲瑝線上開解

文/許哲瑝,|,台灣廣廈2023年09月01日

許哲瑝 訂閱 畢業於機械科,在保險業、印刷業都略有涉略,但最終對不動產業情有獨終,擔任過房地產仲介業務主任,也曾替城市的樣貌奮鬥過,成為都市更新諮商師、為老重建推動師,最後以替大家解決房地產的眉眉角角問題為志業,通過中華民國不動產經紀人即地政士普考,為一名專業的地政士,目前於 ...More

內容簡介


●這門課的核心內容,包括這些特點:
|建構自己的購屋藍圖:想買到「對的房子」,你必須先做好最基本的幾項功課
|破解仲介的慣用招數:從看屋、斡旋、簽約到交屋,買賣房屋全方位教戰手則
|透析銀行的貸款評估:你是銀行眼中的好客戶?一次搞懂影響貸款條件的因素
|釐清應繳的稅金規費:持有稅與移轉稅,房地產兩大類稅金的申報繳納總整理
|財產移轉的聰明處理:生前贈與?還是死後繼承?有錢人都這樣做的節稅規劃





PART1買房前要先做好的5項基本功課
——精準訂出「購屋標的」,才能買到你想要的好房子!
1-1【自住條件的設定】如何從同住人數與家庭成員估算所需房子的坪數、房間數、樓層及其他需求?
1-2【保值投資的評估】購屋的區域、地段怎麼選?該挑中古屋、新成屋、還是預售屋?
1-3【房市行情的掌握】實價登錄可信嗎?要從哪些管道取得具有參考價值的市場行情?
1-4【購屋款項的配置】如何設定房價目標?自備款與貸款怎麼安排?零元買房(全額貸款)可行嗎?
1-5【銀行貸款的學問】購屋能貸款幾成?銀行評估「客戶條件」與「標的物價值」的指標有哪些?如何過濾及選擇承貸銀行?

PART2找房子時一定要懂的關鍵知識
——掌握「看屋」與「談價錢」的門道,才能買對又不買貴!
2-1【房屋仲介的選擇】看房、買房一定要找仲介嗎?有透過仲介跟沒透過仲介差別在哪裡?
2-2【前往看屋的要領】在看房子的過程中,有哪些要特別注意的細節?要怎樣才能避免買到瑕疵屋?
2-3【房價談判的技巧】看上喜歡的物件後要怎麼議價?權狀、謄本該怎麼看?簽「斡旋」還是「要約」比較有利?

PART3談定房價之後的正式交易流程
——從簽約、付款、到交屋的權利義務,不要傻傻分不清楚!
3-1【買賣合約的簽署】簽約要注意什麼?什麼叫做履約保證? 合約條文暗藏哪些玄機?
3-2【用印作業的準備】買賣雙方誰是權利人?誰是義務人?各自在「備證用印」前需備妥什麼文件?
3-3【稅金申報與付款】房地產交易過程中款項如何支付?買賣雙方各需負擔什麼稅?有談判空間嗎?
3-4【驗屋常見的問題】什麼情況下需要「換約」?發現房子有問題,賣方要負「瑕疵擔保責任」嗎?(含:什麼是「瑕疵擔保責任」?瑕疵擔保責任的時限有多久?增建部分也在保固範圍內嗎?)
3-5【交屋細節總整理】要交屋了,買方應該拿到哪些文件?履保專付款項確認作業如何進行?水、電、瓦斯、管理費怎麼分算才合理?如何避免延遲交屋的發生?

PART4關於不動產移轉的選項與評估
——想要兼顧節稅效果與保障自身權益,有錢人都這樣思考!
4-1【既有房地產的移轉】贈與好?買賣好?還是繼承好?三者之間又有什麼各自該考量的眉角?
4-2【新購房地產的登記】用子女的名去買不動產會有什麼風險嗎?如果想保障父母的權益,該選擇「信託登記」還是「預告登記」比較好?
4-3【關於房地產的繼承】誰是繼承人?不動產的三種繼承型態各有什麼利弊?
4-4【遺囑內容的小提點】遺囑與所謂的「特留分」有什麼關聯?必要時該怎麼保障自身權益?

作者介紹


畢業於機械科,在保險業、印刷業都略有涉略,但最終對不動產業情有獨終,擔任過房地產仲介業務主任,也曾替城市的樣貌奮鬥過,成為都市更新諮商師、為老重建推動師,最後以替大家解決房地產的眉眉角角問題為志業,通過中華民國不動產經紀人即地政士普考,為一名專業的地政士,目前於浩揚地政士事務所擔任主辦代書。

經手過超過百件買房、賣房、過戶、繼承的案件,在這些房子與人之間的法律事宜之間,永遠佇立於案件中間的代書,必須不偏不倚、就事論事,也在這些案件中看盡了人情冷暖、世間百態的各種樣貌,走跳歷練一段時日,想把親身所聞、處理過的案件,過濾後彙整分享給大家,將80%以上的人都不知道,不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角一次傳授給大家。

目錄

  • 影片介紹

    試看0:01:59
  • 第一章-買房前要先做好的基本功課-01自住條件的設定

    0:06:41
  • 第一章-買房前要先做好的基本功課-02保值投資的評估

    0:04:16
  • 第一章-買房前要先做好的基本功課-03房市行情的掌握

    0:03:34
  • 第一章-買房前要先做好的基本功課-04購屋款項的配置

    0:05:59
  • 第一章-買房前要先做好的基本功課-05銀行貸款的學問

    0:04:37
  • 第二章-找房子一定要懂得關鍵知識-01房屋仲介的選擇

    0:04:19
  • 第二章-找房子一定要懂得關鍵知識-02前往看屋的要領

    0:11:44
  • 第二章-找房子一定要懂得關鍵知識-03房價談判的技巧

    0:04:58
  • 第三章-談定房價之後的正式交易流程-01買賣合約的簽署

    0:16:20
  • 第三章-談定房價之後的正式交易流程-02用印作業的準備

    0:03:29
  • 第三章-談定房價之後的正式交易流程-03稅金申報與付款

    0:11:45
  • 第三章-談定房價之後的正式交易流程-04驗屋常見的問題

    0:08:52
  • 第三章-談定房價之後的正式交易流程-05交屋細節總整理

    0:04:49
  • 第四章-關於不動產移轉的選項與評估-01既有房地場的移轉

    0:11:21
  • 第四章-關於不動產移轉的選項與評估-02新購房地產的登記

    0:05:02
  • 第四章-關於不動產移轉的選項與評估-03關於房地產的繼承

    0:06:45
  • 第四章-關於不動產移轉的選項與評估-04遺囑內容的小提點

    0:10:07


人人都想要買房子成家或是靠不動產致富。
然而絕大多數的人「一輩子就只有買一次房子」的機會與經驗!
儘管「從買賣到繼承」只有短短6個字,
但是過程中所需要經歷的種種面向問題,也因為一般社會大眾接觸較少、不夠了解,
所以往往會掉入陷阱,不自覺成為「誤闖房地產叢林的小白兔」!

「許代書,買賣房子一定要找仲介嗎?」
「許代書,我現在想買房自住,但將來轉手希望增值不賠錢,這樣房子要怎麼挑?」
「許代書,不是都已經實價登錄了?為什麼房子怎麼還有可能買貴?」
「許代書,房地產買賣簽約過程中,有什麼一不注意就會吃虧的條款?」
「許代書,有關不動產買賣到底有哪些稅金?怎麼繳才划算?」
「許代書,我想把不動產移轉給小孩,買賣好?還是贈與好?」……
這門課,許哲瑝從「客戶的需求」出發,
將自己多年來在地政士事務所擔任主辦代書的所見所聞、實際案例,
透過淺顯易懂的方式,傳授「不動產買賣交易、移轉繼承過程中的關鍵知識」,
讓你在真正面臨實務需求時,能充分保障自己、避免受騙上當!

詳細資料

  • 規格:普通級
  • 出版地:台灣
  • 檔案格式:影片 (MP4)
  • 檔案大小:2,025.78 MB
  • 是否有附加檔案:無

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