台北文學季
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等我存夠錢再買房⋯⋯,錯!多數人買房才開始存到錢

在高房價時代,究竟是要咬牙買房還是租房?總有不同的論點,我在網路上曾看到《好房網》針對這個議題做調查,結果,仍有超過70%以上的人支持買房,反觀支持租屋的民眾,最大理由仍是買不起,而「房市看跌,先觀望」排名第二,顯示民眾想買屋,但觀望心態濃厚。

我認為,選擇租屋或買房基本上沒有對與錯,全憑個人判斷。像我認識一個年收入破5,000萬元的陳老闆,他到現在寧願跟家人一起住在起家厝,也不願意買自己的房子。他明明手上有這麼多現金,大可買間更大、更好的房子,但他非常勤儉持家。對陳老闆來說,把現金留在身邊更有安全感。

我也有很多主張租屋的朋友,即使成家後也不打算買自己的房子。有一位朋友跟我說,她覺得房貸壓力會讓她和另一半的生活品質變調,而且買了房就不能說搬就搬。若是向別人租房子,一旦遇到惡鄰居,或對附近的環境膩了,想搬家就能立刻行動,像這樣為生活增添新鮮感也不錯。

但當她有了小孩,這個觀念徹徹底底的改變了,因為她必須為小孩存教育基金,對金錢上的運用就要更謹慎,如果用同樣的租金繳貸款,對她來說無非是強迫自己儲蓄的最好方式,如果將來價格不錯也可以轉手賣出,讓自己的資金運用更有彈性。

房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約

很多人都覺得一旦買了房子後,背負幾百萬、幾千萬的貸款非常可怕,而且,一負擔就是二、三十年,一想到接下來的日子都得省吃儉用,就覺得未來毫無希望可言。

實際上,一般人平均一生會換屋二到三次,因為部分首購族可能會因為家庭或工作的需求而換屋。假如因為小孩的學區問題,打算將持有十年的房子出售,當時買這間房的價格若為500萬,持有十年漲了三成變成650萬,若當初買房貸八成,也就是貸款400萬元,一旦賣掉後把原本的貸款通通還清還有賺,就可以拿這些錢,再換一間更大的房子或做其他運用。計算公式如下:

650萬元-500萬元(含當初貸款八成400萬元)=150萬元。
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