一、違章建築的租約為有效合約：
 
在自己擁有全部產權之「私有土地」上搭建違章建築者，建造者雖因未能辦理建物所有權之保存登記，在法律上並無「建物所有權」之合法保障，但在司法實務上，仍認為建造者擁有該建物之事實上處分、管理之權能（例如可以買賣，也可以使用、收益）。因此，建造者或其受讓者（買受違章建築的人），對該違建自然有使用及出租之權利。
 
二、被拆除時，房客有權向房東請求賠償：
 
違建若因舉發，遭主管機關拆除，或經訴請法院拆除，在判決確定遭強制拆除時，房客因未能使用，依法可向房東要求損害賠償（民法第226條、第423條），例如搬遷費用、已裝設的第四台與網路費用等。
 
但在經拆除前，房客不可以「擔心被拆除」為原由，主張終止租約，否則就算是房客違法。
 
《民法》第226條：「因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。」
 
《民法》第423條：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」
 
三、房東隱匿拆遷事宜，則可能涉嫌詐欺：
 
當房東收到拆遷公告時，就應立即告知房客，若因房東刻意隱匿，造成房客損失，房客不僅可向房東求償，房東甚至可能涉嫌詐欺。
 
小叮嚀
 
由於大樓、公寓的頂樓平台屬於全體住戶所有，頂樓違建不論新舊，只要其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依《民法》第767條規定訴請排除侵害，要求拆違建，可見承租違建仍有其風險。此外，頂樓由於需與樓下住戶共用電表，讓電費級距變高，加上噪音、消防等疑慮，居住時的困擾也不少。