台北文學季
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PART I  令人矚目的重劃區:
前景、錢景還是淺景?
 

避雷針1:
避免區內暗巷
 
買重劃區的房屋,要萬分小心不要踩雷,尤其是我常講的「八不推」建商,狀況太多,變成室內噴泉或不給公設,啥都有,花大錢買房還要賭人品。很多重劃區因為住戶稀稀落落,或是建商規劃成純住宅社區比較好賣,生活機能本來就不太好,如果要走路至鄰近的捷運站/高鐵站/輕軌站/環狀線等等,建議晚上十點後試試,確定你所設想的捷徑,究竟是穿越暗巷或明巷,摸乳巷還是恐怖捷徑。
 
避雷針2:
是真住宅還是假住宅?
 
「不是」住宅,但看起來像是住宅,這是怎麼回事?
很多業者會把規定不能當作住宅的商業用地拿來蓋大樓,然後登記「一般事務所」,如果你要買來當辦公室,完全合法,但如果你要拿來住,就得小心哪一天被其他用戶檢舉坑殺,你的房價也很難保。而既然住商混合,這種社區的管理就很困難,像萬華那個貴森森套房社區,完工沒多久就被抓到一樓一鳳,這種經營,不是一個良好住宅區會想看到的風景。
 
避雷針3:
建商點交公設否
 
若重劃區有大量的投資客屋主,等建案紛紛完工後,如果投資客不小心套牢,就會成為第一波建商點交的對象,也是整個社區管理經營方向的決定者。關鍵在於,既然屋主多投客,建商要跟他們共存共榮,就會卯起來收買,給予短利讓他們開心,這些投資客想當然耳也無暇認真點交,看起來漂亮、不要麻煩人家,能給過就是給過吧!可是,萬一電梯變成大怒神,或是公設最後竟然是違建,最後苦的還是自住客。最好的狀況,當然是建商成立管委會後,真正的自住客認真來應對、仔細查看點交。以我家為例,自完工至全數點交完成,足足大約花了二年期間!所以如果交屋半年內就點交收工,請務必注意品質能否令人放心?
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