法拍屋投資法律秘笈

李序
〈導讀〉投標法拍屋法律掃描
壹、前言
貳、投標前的準備工作
參、購買不動產法拍物件應注意及了解的事項
肆、投標無效之情形
伍、常見拍定人被控涉嫌刑事犯罪之類型

第一章　初識「法拍」
1 何謂「法拍」？
2 強制執行何時才會進入拍賣階段？
3 如何得知法院的拍賣消息？
4 應買投標前，應買人可否向法院聲請閱卷？
5 是否所有被查封的物品都會被拍賣？
6 應買人如何投標？
7 投標的保證金應如何繳納？需繳多少？
8 法院如何決定得標人？
9 拍定之效力
10拍定後如不繳交價金應如何處理？
11拍定後能否點交？如何點交？
12不動產內之動產如何點交？
13債務人拒絕交付不動產所有權時，該如何處理？

第二章　法拍投資基本面
1 誰可以參與不動產拍賣之應買？
2 應買人應買時，應注意哪些事項？
3 法院拍賣公告應注意哪些事項？
4 法院拍賣公告上記載房屋有租賃權之狀況，是否即為不點交？如何排除租賃權而拍賣？
5 取得權利移轉證明書，房屋仍為他人無權占有，拍定人如何請求遷讓房屋？
6 如何購買安全又理想的法拍屋？
7 如何評估法拍屋的價值？
8 應買人購買法拍屋應繳哪些稅費？
9 購買法拍公寓大廈，相關管理費誰來繳？
10應買人可否委託別人代理應買法院拍賣之物品？
11應買人如何慎選代標業者？

第三章　法拍疑難Q&A
1 土地拍定人對土地上的違章建築要如何處理？
2 如何認定法拍屋為「凶宅」？
3 銀樓內遭開槍，有人送醫死亡，該銀樓是否算凶宅？
4 被拍賣的不動產中有「預告登記」，法院會如何處理？
5 拍定人承受定期租約，可對承租人請求調整租金嗎？
6 購買法拍屋時，可否以未成年子女的名義購買？
7 拍定人對於拍賣標的物上的租約該如何依法處理？
8 法拍屋之拍定人未依期限繳清投標尾款，其後果如何？
9 誰可以對法拍的不動產主張承受？
10房屋買賣尚未辦理所有權移轉登記，卻遭出賣人之債權人查封，買受人該怎麼辦？
11拍定人繳清價金後，尚未取得權利移轉證書前，發生執行標的物滅失，拍定人可主張什麼權利？
12房屋租賃契約公證與未公證，法律效力有何差別？
13房屋繼受人能否向原承租人請求押租金？
14如何閱覽民事執行處的查封筆錄？
15抵押物拍賣所得之價金不足抵償債務，債權人該怎麼辦？
16拍定人可否以承租人未給付押租金為由，逕自終止租賃契約？
17執行法院應如何認定點交？
18不動產先抵押後租賃，行使抵押權時，何人可要求除去租賃？
19法院民事執行處為何會除去五年以上經公證的租約？
20抵押後查封前因租賃關係占有標的物，拍定人能否聲請點交？
21租賃關係影響法拍屋投標意願，抵押權人能否聲請除去租賃權並於公告上註明拍定後點交？
22原載明因第三人占用而不點交的法拍屋，於第三人主動搬離後另遭他人占用，可否聲請點交？
23拍賣不動產之公告未載明閱覽查封筆錄之處所，執行程序上是否有瑕疵？應如何處理？
24經拍定人通知拍定條件超過十日，共有人還能主張優先承買權嗎？
25經法院限期主張優先購買權，逾期之後，共有人還　能行使此一權利嗎？

附錄
1 強制執行法
2 辦理強制執行事件應行注意事項