房屋征收補償操作策略與案例精析

第一編 條例解讀與實務解析
第一章 概述
第一節 立法宗旨、適用范圍與征收條件
【律師支招】
1.判斷土地性質的方法
2.被征收人應當警惕的公平補償陷阱
【案例解讀】
1.揭秘「國土集拆」
2.識別「虛假征地」
3.破解違法征地
4.抵押權人依法維權后輕松實現債權
5.招商引資期間遇征收后公司(土地承租人)獲理想補償
6.公房承租人獲理想補償
7.法院查封房屋遇征收后補償
8.遺漏被征收人的征收補償協議無效
9.產權人名不副實情況下誰是被征收人
第二節 征收補償原則
【律師支招】靈活把握房屋征收補償法律原則與具體法律規則
第三節 征收補償行政職權分配
【律師支招】
1.市、縣級人民政府在征收中的職責范圍
2.市、縣級人民政府確定的房屋征收部門在征收中的職責范圍
3.地方人民政府有關部門配合征收的具體表現形式
【案例解讀】
1.街道辦事處主管、主辦征收被判違法
2.被撤銷的環保局違法干涉征拆行為
第四節 委托征收
第五節 征收監督與指導
第六節 違法征收舉報與監察
【律師支招】
1.公眾如何行使針對違法征收行為的舉報權
2.如何避免被舉報對象實施報復行為
3.如何確定征收補償工作中的監察機關
4.監察機關擁有哪些具體權力
【案例解讀】
省國土廳違法用地監察不作為被判違法
第二章 征收決定
第一節 公共利益界定
【律師支招】
本條未列舉的公共利益如何界定
【案例解讀】
1.湖泊環境整改征收名目下的商業開發
2.水電站建設名目下的商業開發套建
3.政府與開發商聯合進行的保障性安居工程建設
第二節 征收前置規划
【律師支招】
公眾參與規划的途徑和方式
【案例解讀】
違法的建設用地規划
第三節 征收補償預案公布
【案例解讀】
J市××片區澇窪地區改造項目一期房屋征收補償預案公告
第四節 征收補償方案確定
【案例解讀】
1.K市人民政府關於公布某項目房屋征收補償方案征求意見及修
改情況的通告
2.中國首例不服政府舊城改造房屋征收的聽證會
第五節 社會穩定風險評估與征收補償費用撥付監管
【案例解讀】
申請補償款發放、使用信息公開
第六節 房屋征收決定
【案例解讀】
S市人民政府房屋征收決定
第七節 被征收人權利救濟
……
第三章 補償
第四章 法律責任
第五章 時效
第二編 疑難問題詳解
第三編 法律文書范本
第一章 土地類法律文書
第二章 委托征收類法律文書
第三章 規划類法律文書
第四章 房屋征收決定類法律文書
第五章 房屋征收評估異議類法律文書
第六章 房屋征收補償協議
附錄