房地產項目精確定位與前期策划實務（第2版）

第1章房地產項目市場調查分析1
1.1房地產項目前期策划的相關知識3
1.1.1房地產的相關知識3
1.房地產的相關概念3
2.房地產的特點3
3.房地產市場的發展歷程4
1.1.2房地產前期策划的相關知識6
1.房地產策划的概念6
2.房地產策划的發展歷程6
3.房地產項目前期策划的流程6
1.1.3房地產市場調查分析的相關知識7
1.市場調查分析的內容7
2.市場調查分析的常用方法8
3.市場調查分析的步驟9
4.住宅項目與商業項目市場調查分析的區別10
1.2房地產項目投資環境分析11
1.2.1經濟環境分析11
1.生產總值分析11
2.三大產業分析12
3.外資投資分析13
4.固定資產投資分析13
5.居民生活水平分析15
1.2.2政策環境分析19
1.2.3城市條件分析21
1.城市基本情況分析21
2.城市人口狀況分析21
3.城市氣候資源分析22
4.城市市政建設分析23
5.城市歷史文化分析23
6.城市規划分析25
1.2.4房地產市場分析29
1.房地產市場總體狀況分析29
2.房地產市場特點分析30
3.房地產市場供求狀況分析31
4.房地產市場發展趨勢預測37
1.3房地產項目區域商業調查分析37
1.3.1房地產項目區域商業總體情況分析38
1.3.2房地產項目區域商圈分析41
1.房地產項目區域商圈總體狀況分析41
2.房地產項目區域商圈商業體量分析44
3.房地產項目區域商圈業態分析45
4.房地產項目區域商業物業價格水平分析47
5.房地產項目區域商業物業經營狀況分析47
6.房地產項目所在商圈分析49
1.3.3房地產項目區域商業經營業態分析54
1.4房地產項目自身情況分析62
1.4.1房地產項目基本情況分析62
1.房地產項目地理位置分析62
2.房地產項目四至分析63
3.房地產項目地塊特征分析64
4.房地產項目經濟技術指標分析64
1.4.2房地產項目周邊環境分析65
1.房地產項目周邊景觀分析65
2.房地產項目周邊商業氛圍分析66
3.房地產項目周邊衛生狀況分析66
4.房地產項目周邊治安狀況分析67
1.4.3房地產項目周邊配套分析67
1.房地產項目周邊道路交通配套分析67
2.房地產項目周邊購物場所配套分析68
3.房地產項目周邊餐飲娛樂配套分析69
4.房地產項目周邊文化教育配套分析69
5.房地產項目周邊醫療衛生配套分析69
6.房地產項目周邊金融服務配套分析69
1.5房地產項目客戶群分析70
1.5.1住宅項目的客戶群分析70
1.5.2商業項目的客戶群分析85
1.商業項目的投資者和經營者分析85
2.商業項目的消費者分析94
1.6房地產項目競爭對手分析105
1.6.1房地產項目競爭對手分析的內容106
1.房地產項目競爭對手單體建築設計分析106
2.房地產項目競爭對手戶型分析106
3.房地產項目競爭對手裝修標准分析106
4.房地產項目競爭對手配套分析107
5.房地產項目競爭對手價格分析109
6.房地產項目競爭對手營銷手法分析112
7.房地產項目競爭對手付款方式分析112
8.房地產項目競爭對手工程進度分析112
9.商業項目競爭對手分析114
1.6.2房地產項目競爭對手分析的思路116
1.7房地產項目SWOT（態勢分析法）分析124
1.7.1房地產項目優勢分析125
1.政策優勢125
2.地塊條件優勢125
3.區位優勢125
4.交通優勢126
5.配套優勢126
6.自然資源優勢127
7.規模優勢127
8.開發商優勢128
1.7.2房地產項目劣勢分析129
1.政策劣勢129
2.地塊劣勢129
3.規模劣勢129
4.交通劣勢130
5.配套劣勢130
6.環境資源劣勢130
7.噪聲劣勢131
1.7.3房地產項目機會分析131
1.經濟發展所帶來的機會132
2.政策方針所帶來的機會132
3.CBD所帶來的機會132
4.需求增加所帶來的機會133
5.配套改善所帶來的機會133
1.7.4房地產項目威脅分析134
1.政策抑制134
2.競爭加劇134
3.置業習慣135
4.其他因素135
1.7.5房地產項目SWOT整合分析137
第2章房地產項目整體精確定位143
2.1房地產項目定位概述145
1.房地產項目定位的原則147
2.房地產項目定位的考慮因素149
3.房地產項目定位的流程149
4.房地產項目定位存在的問題150
2.2房地產項目定位前的准備153
1.房地產項目定位原則的確定153
2.房地產項目定位依據的確定155
3.房地產項目定位思路的確定158
4.房地產項目定位策略的確定159
2.3房地產項目類型定位160
2.4房地產項目檔次定位172
2.5房地產項目規模定位173
2.6房地產項目客戶群定位175
1.房地產項目客戶群定位前的分析176
2.房地產項目客戶群細分178
3.房地產項目客戶群確定184
4.房地產項目客戶群定位后的分析191
2.7房地產項目主題定位195
2.8房地產項目案名定位201
2.9房地產項目形象定位203
1.房地產項目形象定位的原則203
2.房地產項目形象定位的依據205
3.房地產項目形象定位的思路205
4.房地產項目形象定位的表現方法207
5.房地產項目形象定位的論證說明208
2.10房地產項目功能定位209
1.住宅項目功能定位209
2.商業項目功能定位209
2.11房地產項目業態定位213
1.房地產項目業態的划分標准213
2.房地產項目業態定位的注意要點215
3.不同區域商業中心房地產項目的業態設置215
4.房地產項目業態定位的方法217
2.12房地產項目產品定位221
2.13房地產項目品牌定位227
2.14房地產項目經營定位228
1.房地產項目的經營方式229
2.房地產項目經營定位的考慮要點229
3.房地產項目經營方式的確定230
2.15房地產項目價格定位230
1.房地產項目價格定位考慮的因素231
2.房地產項目定價的方法232
3.房地產項目價格的確定233
4.房地產項目價格策略的制訂240
第3章房地產項目產品建議與投資分析247
3.1房地產項目產品建議249
1.房地產項目總平面規划建議251
2.房地產項目建築風格建議254
3.房地產項目交通動線規划建議258
4.房地產項目園林景觀設計建議269
5.房地產項目戶型設計建議276
6.房地產項目商鋪分割設計建議282
7.房地產項目裝修建議286
8.房地產項目業態規划建議289
9.房地產項目配套建議303
10.房地產項目開發建議309
3.2房地產項目投資分析312
1.房地產項目經濟技術指標確定312
2.房地產項目開發周期確定315
3.房地產項目總投入估算316
4.房地產項目經濟效益分析319
5.房地產項目盈虧平衡點分析323
6.房地產項目敏感性分析325