Q有哪些指標可以幫忙找出進場買房的好時機？

A大多數人都是因為個別的人生階段性需要，引發了買房的動機，很難等到下一個行情低點時才進場購屋，儘管如此，以下仍提供三個簡易的觀察指標，讓一般民眾不管是在何時購屋，可以不用擔心會買到比別人高的價格。

第一個指標︰台灣股票市場的行情

當台灣股票市場交易熱絡、行情看漲時，不論當下的房市價位處於高點或低點，此時去看屋，議價空間都會相對較小。如果當時房價正處於低檔，隨著股市走向多頭，房地產極可能啟動一波漲勢；而如果當時房價已處於高檔，將可能繼續向上再創新高，這點在預售屋或新成屋方面更是如此。對照台股月線圖，與表2.1的房地產價格指數，就可以看出兩者間的明顯關係。譬如，台北市內湖區房價的飆漲，除了搭上捷運通車的利多因素之外，股市熱絡也是推波助瀾的功臣，由本來每坪三十幾萬元的行情，不斷的向上攀升，最後，新建案每坪喊價至少六十萬起跳。

所以不要選擇股市行情看漲的多頭時期去看屋，而要趁著波段行情漲多修正時去看屋，有句話說：「人是英雄，錢是膽」，當股市行情上漲時，口袋裡有錢的「英雄」會很多，此時進場購屋，買氣熱絡，買方在價格上很難討到便宜。若是在大波段的起漲點，進場購屋相對比較容易買在房價的低點。

相反地，如果股票市場行情重挫，看屋人潮也會受影響，尤其台灣多數的民眾都有投資台股的習慣，在行情重挫下，難免會影響到投資人的資產，而且大多數人並不會把購屋計畫（包含自備款應如何安排籌措的理財目標）跟其他的理財行為分開，通常是投資股票或基金賺到錢時，才會強化其購屋需求，所以常常可以聽到以下這種說法：「唉，股市行情不好，股票賠錢了，我的自備款縮水！沒辦法買房子了。」

其實，在股市行情低迷時，買房子的競爭對手變少，反而比較有議價空間，買方也會感受到股市行情變化，想趕快結清推案，此時買到的價格往往相對便宜。甚至，如果是股市大跌之後，很多因為抵押房屋借款來炒作股票的投資人，會因股票慘賠而賣屋求現，這才是真正「人棄我取」的最好時機。

第二指標：銀行的貸款成數

一般銀行對於未來的不動產市場行情，都會有一定程度的看法，這些看法會反映在房屋貸款的成數上。在每家銀行的授信政策中，都依不同區域給予不同的貸款成數，貸款成數越高的地區，意味著銀行認為該區域的不動產行情相對穩定，一旦房市景氣大好，該區不動產上漲的機率也高，而即使經濟景氣疲弱，抗跌性也相對較強。因此，當銀行調升或調降某一個區域的貸款成數時，就代表著銀行對該區域不動產市場價格的看法正在改變。

台北縣汐止的行情發展就是明顯的例子，當員山子分洪道啟用後，汐止不再每逢下大雨就淹水，立刻就有靈敏的銀行把這個區域的貸款成數提高，甚至還有銀行順勢推出汐止地區的轉貸方案，甚至把汐止地區原有房貸轉貸的貸款成數，提高到當時鑑價金額的110%；理由在於當時汐止房價還未反映不再淹水的利多，但銀行已看好未來房價回升上漲的空間，為了搶佔市場，銀行的授信政策乃提早反應，後來果真證明該銀行的看法是正確的。

這個例子在提醒購屋者，可以藉由詢問購屋貸款的名義，多認識幾家銀行的房貸專員，並且比較各家授信政策或是購屋貸款通過審核的條件、難易度，從中也可以了解不動產市場行情以及未來的走向。不過，要附帶提醒的是，有些銀行的房地產估價有一定的依據，譬如透過外部的鑑價公司或內部專職的鑑價部門，但有些銀行卻是由房貸專員自行訪價而來；如果是後者，其不動產行情價格的代表性可能參差不齊，僅供參考即可。