給下一個佛系房東的備忘錄

 
　　六萬元買屋的人生奇遇記，
　　打造佛系房東體質，爽收房租全記錄──
 
　　《今周刊》766期  專題故事人物之一 ──海藍查
　　「我的存摺多1000萬／45歲前做對9件事」
 
　　「我不可能讓自己不到三十歲就頭髮掉光，那人生還有什麼意思嗎？」
　　因髮量稀疏而開啟的房事人生……
 
　　文科畢業，原本對投資一竅不通的作者海藍查，工作一年後便以六萬元入手買房，曾擁有多間公寓出租。從監工改造到出租過程，15年房東經驗不藏私，傾囊相授包租投資這條路上各種光怪陸離和疑難雜症，斜槓人生大展開！
 
　　【欲成房東，必練其功】──投入房事前要做的功課
　　‧投資老公寓正確嗎？
　　‧投資這條路最好〈聽媽媽的話〉？
　　‧和房仲維持穩定友好關係，好仲介帶你上天堂！
 
　　【打造佛系房東體質】──該如何管理房事
　　‧有多少錢做多少事，善用網拍換現金。
　　‧佛系房東時間非常寶貴，分一點給別人賺，有人替你服務到好。
　　‧房東若能貼心，房客會自己來，甚至還會推薦朋友。
 
　　【那年、那人與那房】──千奇百怪房客  族繁不及備載
　　‧房客大約可分嘴砲型、放鳥型、遲到型、精打細算型、亡命天涯型。
　　‧與其說房客「看」房子，不如說是「感受」房子。
　　‧多數租屋族都想一卡皮箱就能住進來，卻有房客什麼都不要。
 
　　好房東的定義是什麼？
　　「要有同理心、會在意你。所以我的房客會回來找我。」海藍查如是說。
 
　　‧封面設計的話
　　當初接到書稿的第一個反應是，投資理財對我來說真的太難了，我滿腦子都是無用之事。因為作者年輕，題材也算新鮮，傳給編輯一個日式海報樣式，不走商管書路線，想用日式清爽、活潑俏皮風格來設計。印刷顏色上也以簡單為主，不做過多色調設定，選擇特別色加上黑色處理，使用微塗沐光美術紙，讓印色能更顯色飽滿。（Jupee）
 
名人推薦
 
　　B編／「編笑編哭」粉專經營者
　　王盛弘／作家
　　出版魯蛇／出版魯蛇碎碎念版主
　　凌性傑／作家
　　孫慶龍／財經專家
　　陳栢青／作家
　　鄭俊德／閱讀人主編
　　劉俊佑（鮪魚）／生鮮時書創辦人
　　──佛系推薦（依照姓名筆畫排列）

作者簡介
 
海藍查
 
　　誕生在保守家庭，聽小虎隊跟王傑的歌長大。

　　27歲那年因財務壓力為求翻身，誤打誤撞開始買房成為房東，至今已逾15年，交手過上百位形形色色的房客，他們來自社會各個角落，來來去去，彷彿一個迷你社會。

　　在這些和房客們交手的經驗中逐漸悟出屬於自己的房東經營哲學和房屋改造心法。因理財投資有道，曾為《今周刊》雜誌專題人物故事之一。

我的人生從負債兩千塊開始
 
現在回想，覺得很不可思議，以前念書的時候，完全沒有任何正式打工賺錢經驗，也沒有任何財商（Financial Intelligence Quotient，簡稱FQ）概念，更從來不知道錢的厲害。有了錢可以買喜歡的衣服、褲子，球鞋，可以出門旅行度假，可以購買音響、超薄型筆電、高階手機，如果有航空公司促銷，還可以買張機票，飛出國。錢，是一種滿足生活品質的工具，但伴隨著各式各樣社群媒體的發展，受到其他人或各種商品廣告的「刺激」是常有的事。有些人可以為了換手機甘願吃白吐司，有些人兼兩份工作，只為了換一台新的偉士牌機車，以便展現騎車出門的拉風和帥氣，有的學生下課後到餐廳打工，或做點蝦皮上的買賣，搞挖礦或是弄一台夾娃娃機，都是因為錢太厲害了，有了錢可以做很多事，沒有錢萬萬不能。
 
我最早的打工賺錢經驗，是小學時代從街上鄰居家裡拿電線加工零件回家製作。細節有點忘了，不過我記得當我把整包做好的材料交回去時，換到的工資很少，忙了一兩天可能才一百多塊的工資，但第一次透過自己的力量賺到錢，感覺真是美妙極了，那代表我有多的零用錢可以花用。從前台灣還經歷「家庭即工廠」的歲月，家家戶戶忙著處理各式各樣的加工品，反映的是當時台灣錢淹腳目的繁榮。
 
或許我還算幸運，家境小康，父母也沒有負債，家裡也沒有房貸，他們給我的觀念就是，好好把書念好，將來找個好工作。所以我除了沒有學貸，也不必邊念書邊打工。當然，在大學時代網路開始興起之前，並沒有那麼多來自社群媒體的比較壓力，平常也不知道別人在過什麼生活，吃什麼大餐，現實生活中大家用的幾乎都是NOKIA手機，一支可以用五年，僅僅通話使用。我還記得在蘋果智慧型手機問世之前，我的NOKIA手機摔過好幾次，只用膠帶把電池背板貼起來就繼續湊合著用了，不像現在，人人都要追求最新的手機型號，每年都要賣掉舊手機，換最新、最快、最大尺寸的，而且，還要包膜，購買各種手機殼，才能保護好手機，展現個性。